Der Brander Ortsteil Freund ist besonders bei Familien äußerst beliebt. Der Brander Markt und die Trierer Straße mit zahlreichen Geschäften des täglichen Bedarfs, Ärzten, Cafés und Restaurants sind fußläufig gut zu erreichen. Kindergarten und Grundschule befinden sich in direkter Nähe des Objekts.

Aachen-Brand bietet mit den öffentlichen Verkehrsmitteln oder dem PKW eine hervorragende Anbindung an die Aachener Innenstadt und den Campus. Auch der Bahnhof Rothe Erde ist mit dem Bus in wenigen Minuten zu erreichen.

Die direkte Anschlussstelle der A 44 Aachen-Brand mit guten Verbindungen in Richtung Köln, Düsseldorf, Lüttich und die Niederlande befindet sich direkt vor Ort.

Weiterhin zeichnet sich der Aachener Südwesten für eine günstige Erreichbarkeit der vielfältigen Freizeiteinrichtungen in der Städteregion aus.

Willkommen zu Ihrer neuen Traumimmobilie in Aachen-Brand! Diese attraktive Etagenwohnung in einem 3-Familienhaus, erbaut im Jahr 1983, bietet Ihnen ein komfortables Zuhause in einer begehrten Lage.

Auf einer großzügigen Wohnfläche von ca. 97 m² erwarten Sie drei gut aufgeteilte Zimmer, darunter zwei gemütliche Schlafzimmer, die reichlich Platz zum Entspannen und Wohlfühlen bieten. Das Objekt verfügt zudem über ein gut ausgestattetes Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC und einen Abstellraum.

Die separate Küche und das angrenzende Wohnzimmer bieten zudem Ausgang auf den komfortablen ca. 16m² Balkon mit schönem Ausblick. Die Wohnung besticht durch ihre gute Ausstattungsqualität und ermöglicht Ihnen die persönliche Gestaltung Ihres neuen Zuhauses.

Erleben Sie die perfekte Verbindung von Stadtleben und ruhigem Wohnen im attraktiven Stadtteil Aachen-Brand. Diese Wohnung eignet sich ideal für Paare oder kleine Familien, die eine harmonische Umgebung suchen. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Die Übergabe kann aufgrund der noch anstehenden Räumung ca. 4 Monate nach Beurkundung des Kaufvertrages erfolgen.

- massive Bauweise
- Fassade mit Klinker
- Satteldach mit Ziegel
- Fenster mit Kunststoffrahmen und Isolierglas
- Rollläden, Alu beschichtet u. teilweise elektrisch bedienbar
- Gasheizung aus ca. 2019
- Fliesenboden in Schlaf- und Gästezimmer neu
- Gegensprechanlage
- 2 große Kellerräume
- sep. Gartenbereich in Sondernutzung
- Garage mit elektrischem Torantrieb

Das Hausgeld beträgt monatlich ca. € 224,82,- inkl. Verwalterkosten und Rücklagenzuführung.
Die Eigentümergemeinschaft umfasst 3 Wohneinheiten. Der Miteigentumsanteil beträgt für die Wohnung (Nr.2) 3.012/10.000 und Garage (Nr.4) 277/10.000.

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Die S-Immo hat seit Anfang der 1990er Jahre weit über 10.000 Immobilien erfolgreich vermittelt. Mit dieser Expertise und langjährig erfahrenen Mitarbeiterinnen und Mitarbeitern helfen wir Ihnen gerne in Sparkassen Qualität – seriös und zuverlässig.

Wir informieren Sie gerne unter 02405-498000 oder unter www.s-immo-aachen.de/wertanalyse.

Sonstiges:

Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
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