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Objektnummer: 39050000-1283449 | SIP-ID: 25SIAC2747

Einseitig angebauter Bungalow mit großem Garten in Top-Lage von Broichweiden

Vorderansicht - Einfamilienhaus in 52146 Würselen mit 138m² kaufen
Gartenansicht - Einfamilienhaus in 52146 Würselen mit 138m² kaufen
Garten - Einfamilienhaus in 52146 Würselen mit 138m² kaufen
Diele - Einfamilienhaus in 52146 Würselen mit 138m² kaufen
Sitzecke - Einfamilienhaus in 52146 Würselen mit 138m² kaufen
Kaufpreis

375.000 €

Wohnfläche

138 m²

Grundstücksfläche

699 m²

Herr Dominik Breidt
Herr Dominik Breidt
Sparkassen Immobilien GmbH
Herr Dominik Breidt
Herr Dominik Breidt
Sparkassen Immobilien GmbH

Preise und Kosten

Kaufpreis
375.000 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Stellplatz Freiplatz
ja
Stellplatz Garage
ja

Lage

Straße nicht freigegeben
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Broichweiden zählt seit vielen Jahren zu den beliebtesten Wohnquartieren im Norden Aachens und zeichnet sich besonders durch die zentrale Lage in der Städteregion aus.

Der zu Würselen gehörende Stadtteil Broichweiden bietet eine unvergleichlich gute Anbindung an die umliegenden Gemeinden (z.B. Würselen, Alsdorf, Eschweiler, Herzogenrath, Stolberg) und an die Kaiserstadt Aachen.

Mehrere Autobahnanschlüsse zur A4, A44 und A544 sind in wenigen Fahrminuten zu erreichen. Hierüber gelangt man schnell nach Köln, Düsseldorf, Maastricht und Lüttich.

Trotzdem bietet Broichweiden mit seinen rund 9.000 Einwohnern ein beschauliches, dörfliches Wohnumfeld, in dem es sich gut leben lässt und in dem es ein breites Angebot für Familien mit Kindern gibt.

Ein angesehenes Gymnasium eine Grundschule und mehrere Kindergärten sind im Broichweiden angesiedelt und für die Kinder optimal erreichbar.
Ebenso befinden sich zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, eine Apotheke, diverse Ärzte und eine Geschäftsstelle der Sparkasse Aachen in fußläufiger Entfernung.

Der Würselener Stadtwald und die Spazierwege in Richtung Würselen liegen praktisch vor der Haustür.

Würselen selbst bietet ein umfassendes und attraktives Angebot an Geschäften, Supermärkten, Restaurants, Freizeiteinrichtungen und Naherholungsmöglichkeiten.

Die Wohnlage ist auch für Berufspendler nach Aachen äußerst attraktiv.
So besteht eine gute Anbindung an die Innenstadt, das Klinikum, den Campus-Melaten und an zahlreiche Institute der RWTH.

Eine Haltestelle der ASEAG (Linie 11 und WÜ1) ist in wenigen Gehminuten zu erreichen.

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52146 Würselen

Objektbeschreibung

Dieser Bungalow wurde im Jahr 1973 in einem der begehrtesten Wohnviertel von Broichweiden, dem sog. „Malerviertel“ erbaut.
Der Bungalow markiert nach wie vor die beliebteste Wohnform, da sich alle Räume auf einer Ebene befinden und ein Treppenhaus weitestgehend überflüssig ist.

Das direkte Wohnumfeld ist durch gepflegte Einfamilienhäuser mit großen Grundstücken geprägt. Bei der überraschend breit angelegten Straße handelt es sich um eine Sackgasse ohne jedweden Durchgangsverkehr.

Raumaufteilung:
Die Wohnfläche von rund 138 m² verteilt sich auf ein über 40 m² großes Wohn- / Esszimmer, eine ebenfalls große Küche (ca. 11 m²), drei Schlafzimmer (ca. 10 m² bis ca. 19 m² groß), ein Tageslichtbad und eine repräsentative Diele mit zus. Gäste-WC.

Großen Fensterflächen erlauben einen hervorragenden Blick in den ideal nach Westen ausgerichteten Garten. Mehrere Ausgänge erlauben den Zutritt zu Terrasse und Garten. Die Grünfläche beträgt über 300 m².

Die Immobilie ist vollständig unterkellert. Die Fläche von ebenfalls rund 138 m² verteilt sich u.a. auf einen ca. 30 m² großen Hobbyraum, diverse Abstellräume, einen Hauswirtschaftraum mit Dusche und den Heizungskeller.
Die Kellerräume sind zudem beheizt. Inklusive Keller stehen somit fast 280 m² Wohn- und Nutzfläche zur Verfügung.

Der Dachboden ist nicht ausgebaut; er ist momentan über eine Einschubtreppe zu erreichen.

In der direkten Nachbarschaft wurde ein vergleichbares Dachgeschoss bereits ausgebaut. Dies erscheint auch hier möglich (Planung und Genehmigung vorbehalten).

Die eigene Garage befindet sich wenige Meter vom Haus entfernt; die Zufahrt bietet Platz für ein zweites Fahrzeug.

Die Immobilie präsentiert sich in weiten Teilen im Zeitgeschmack der 1970er und 1980er Jahre. Der angefallene Renovierungsstau wurde bei der Ermittlung des Kaufpreises bereits berücksichtigt.

Das Haus ist bezugsfrei und kann bei Verkauf umgehend übernommen werden.

Ausstattung

Kategorie: Standard
Bad: Dusche, Wanne, Fenster
Kamin
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Öl
Ausrichtung Balkon / Terrasse: West
Dachform: Satteldach
Bauweise: Massiv
Dachboden
•einseitig angebauter Bungalow in massiver Bauweise
•alle Räume befinden sich zu ebener Erde
•vollständige Unterkellerung
•Kelleraußentreppe an der Seite des Gebäudes
•Satteldach mit Ziegeleindeckung
•Betondecken über dem Keller und über dem Erdgeschoss
•isolierverglaste Holzrahmenfenster
•alle Fenster mit Rollladen
•Ausgänge zur Terrasse vom Wohnzimmer und vom Elternschlafzimmer
•Ölzentralheizung Bj. 1979; Brenner im Jahr 1997 erneuert
•offener Kamin im Wohnzimmer
•Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne, Waschbecken und WC
•Gäste-WC im Erdgeschoss
•zusätzliche Dusche im Souterrain
•Bodenbeläge überwiegend in Parkett
•Kellerräume beheizbar und zum Teil gefliest
•Garage ebenfalls in Massivbauweise mit manuellem Schwenktor

Objektdaten

PLZ
52146
Ort
Würselen
Wohnfläche
138 m²
Nutzfläche
138 m²
Grundstücksfläche
699 m²
Anzahl Zimmer
5
Anzahl Schlafzimmer
3
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl separate WC
1
Anzahl Terrassen
1
Anzahl Stellplätze
2

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1973
Zustand
Teil / Vollrenovierungsbedürftig
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
367,8 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger
OEL
Effizienzklasse
H
Baujahr lt. Energieausweis
1973
Gebäudeart
Wohngebäude
Wesentlicher Energieträger
Öl
Farbspektrum
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
367,8 kWh/(m²·a)
0255075100125150175200225250+
Angaben in kWh/(m²·a)

Weitere Informationen

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Anbieterinformationen

Sparkassen Immobilien GmbH

Monnetstraße 24, 52146 Würselen
Herr Dominik Breidt
Herr Dominik Breidt