Der Adalbertsteinweg ist eine der bedeutendsten Einfallsstraßen der Stadt Aachen. Daher ist das Aachener Zentrum gleichermaßen gut zu erreichen wie die verschiedenen Autobahnanschlüsse. Die Anschlussstellen Aachen-Europaplatz (A544) und Aachen-Brand (A44) sind in wenigen Fahrminuten gut zu erreichen.

Die verkehrsgünstige Lage in der Nähe der Josefskirche und des Frankenberger Viertels ermöglicht alle Annehmlichkeiten einer innerstädtischen Anbindung über den ÖPNV, die Fahrradstraßen oder die Fußwege.

Einkaufsmöglichkeiten bestehen in den Einkaufzentren: "Hirsch-Center", "Aquis-Plaza" und den Aachen Arkaden. Umliegende Einzelhändler und Discounter ermöglichen darüber hinaus verschiedenste Einkaufsmöglichkeiten.

Dieses Ladenlokal befindet sich in einer zentralen und sehr guten Sichtlage mit hohem Verkehrsaufkommen.

Besonders hervorzuheben ist die ideale Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, da sich Bushaltestellen direkt vor der Haustüre befinden.

Der hauseigene Innenhof verfügt über eine Vielzahl an Stellplätzen, der Erdgeschosseinheiten sind insgesamt 4 PKW Stellplätze direkt zugeordnet. Bequeme Be- und Entladevorgänge sind neben der straßenseitigen Anlieferung somit auch im Innenhof gegeben.

Das Nutzflächenangebot liegt in der Hauptfläche bei rund 84 m², ergänzt um einen ca. 15 m² großen Aufenthaltsraum, einen ca. 6 m² großen separaten Raum, einen rund 12 m² umfassenden separaten Raum sowie ein WC und ein Abstellraum.

Seltene Gelegenheit:
Ebenfalls zum Verkauf stehen zwei vermietete Praxisflächen im 1. und 2. Obergeschoss, nebst weiteren 7 Stellplätzen. Mit dem Erwerb auch dieser Einheiten besteht die Chance, die Mehrheitsrechte in der Eigentümergemeinschaft zu erhalten, die Miteigentumsanteile würden dann bei 5.332/10.000 liegen. Das entsprechende Exposé hierzu halten wir gerne für Sie bereit.

- ca. 4 Meter breite Fensterfront
- Lagermöglichkeiten in den beiden Kellerräumen (rund 6 m² und rund 10 m²)
- neuwertige Gaszentralheizung der Marke Vaillant aus dem Baujahr 2022
- Hausverwaltung ist die IMV in Aachen
- abgeschlossener und beleuchteter Innenhof mit Bewegungsmeldern

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Die S-Immo hat seit Anfang der 1990er Jahre weit über 10.000 Immobilien erfolgreich vermittelt. Mit dieser Expertise und langjährig erfahrenen Mitarbeiterinnen und Mitarbeitern helfen wir Ihnen gerne in Sparkassen Qualität – seriös und zuverlässig.

Wir informieren Sie gerne unter 02405-498000 oder unter www.s-immo-aachen.de/wertanalyse.

Sonstiges:

Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
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