Die Immobilie liegt in einer Stichstraße ohne jeglichen Durchgangsverkehr. Diese Wohnsiedlung liegt am Rande von Donnerberg nahe Wiesen und Feldern und besticht gleichermaßen durch die ruhige sowie familienfreundliche Lage mit direkter Nähe zu weitläufigen Naherholungsbereichen. Zudem befinden sich verschiedene Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie beispielsweise ein Bäcker, eine Apotheke und Metzger, direkt vor Ort.

In Donnerberg ist ebenso eine gute Anbindung an den ÖPNV gegeben. Nach etwa zehn bis fünfzehn Minuten erreicht man über Stolberg-Atsch auch die Autobahnanschlussstelle Verlautenheide.

Stolberg Donnerberg ist eine charmante und ruhige Wohngegend, die durch ihre gute Anbindung an die Städte Aachen und Stolberg besticht.

Zum Verkauf steht Mehrfamilienhaus mit einem 2.034 m² großen Grundstück und ggf. weiterem Bebauungspotential.

Das Bestandsobjekt verfügt über 6 Wohneinheiten mit Flächenangeboten von ca. 56 m² bis hin zu einer rund 69 m² Wohnung, ergänzt um einen Anbau mit zwei weiteren Wohnungen. Im Erdgeschoss verfügt der Anbau über eine rund 41 m² große Wohnung sowie eine ca. 61 m² umfassende Einheit im Obergeschoss. Diese sind über den separaten rückwärtigen Hauseingang bequem zu erreichen und wurden im Jahre 1996 modernisiert.
Von den insgesamt 8 Wohneinheiten stehen dem Erwerber die beiden Dachgeschosswohnungen bezugsfrei zur Verfügung.

Im Jahre 2016 erfolgte eine Bauvoranfrage zu einem Neubau eines Einfamilienhauses auf der großen Gartenparzelle.
Die hieraus resultierende Baugenehmigung wurde jedoch nicht verlängert.
Für diese rund 1.030 m² große Gartenfläche erscheinen unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten als denkbar. Wir empfehlen unseren Interessenten daher auch die Beratungsangebote des Bauordnungsamtes der Stadt Stolberg in Anspruch zu nehmen, sollten Neubauoptionen in Erwägung gezogen werden.

Die Straßenfront des Verkaufsgrundstücks beträgt insgesamt ca. 30 Meter. Zwischen dem Wohnhaus und der Grundstücksgrenze beträgt die Durchfahrtsbreite rund 11 Meter.

Kaufpreisansatz für die rückwärtige Grundstücksfläche: 130.000 €

Kaufpreisansatz Mehrfamilienhaus inkl. vorderer Grundstücksfläche:

Faktor Kaufpreis/ Nettomiete: ca. 15,73
Bruttorendite: ca. 6,36%
Preis pro m² Wohnfläche: ca. 993 €

Die Nebenkosten werden im Rahmen der mietvertraglichen Regelungen auf die Mieter umgelegt und einmal jährlich abgerechnet.

- Kunststoffrahmenfenster aus 1989 im Haupthaus bzw. 1996 im Anbau
- Gaszentralheizung aus 2023, Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer
- Sicherungskasten Strom, zentral im Keller und Unterverteilungen in den Wohnungen
- Anbau an einer Außenseite 1995 mit Wärmedämmung versehen
- Waschkeller vorhanden
- mit der Treppenhausreinigung ist eine Fachfirma beauftragt
- die Gartenpflege übernimmt ein Mieter

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Die S-Immo hat seit Anfang der 1990er Jahre weit über 10.000 Immobilien erfolgreich vermittelt. Mit dieser Expertise und langjährig erfahrenen Mitarbeiterinnen und Mitarbeitern helfen wir Ihnen gerne in Sparkassen Qualität – seriös und zuverlässig.

Wir informieren Sie gerne unter 02405-498000 oder unter www.s-immo-aachen.de/wertanalyse.

Sonstiges:

Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten sowie zu Ihren Rechten erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung auf www.s-immo-aachen.de/datenschutz. Wir verarbeiten die Daten zur Erfüllung des Vertrages und können die Daten dazu an Dritte weitergeben.

Des Weiteren weisen wir auf unsere AGB hin. Diese finden Sie auf unserer Homepage unter: https://www.s-immo-aachen.de/agb