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Objektnummer: 39050000-1066188 | SIP-ID: 24SIAC2331

Bezugsfreies Einfamilienhaus Nähe Stadtzentrum

Titelbild - Reihenmittelhaus in 52134 Herzogenrath mit 110m² kaufen
Diele - Reihenmittelhaus in 52134 Herzogenrath mit 110m² kaufen
Esszimmer - Reihenmittelhaus in 52134 Herzogenrath mit 110m² kaufen
Wohnzimmer - Reihenmittelhaus in 52134 Herzogenrath mit 110m² kaufen
Küche - Reihenmittelhaus in 52134 Herzogenrath mit 110m² kaufen
Kaufpreis

248.000 €

Wohnfläche

111,0 m²

Grundstücksfläche

485 m²

Adresse

52134 Herzogenrath

Vollständige Adresse beim Anbieter
Frau Hiltrud Schmitz
Frau Hiltrud Schmitz
Sparkassen Immobilien GmbH
Frau Hiltrud Schmitz
Frau Hiltrud Schmitz
Sparkassen Immobilien GmbH

Preise und Kosten

Kaufpreis
248.000 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Lage

Straße nicht freigegeben
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Herzogenrath gehört zu den attraktiven Wohnorten in der StädteRegion Aachen.

Ein Kindergarten und eine GrundschuIe sowie verschiedene EinkaufsmögIichkeiten sind fußIäufig erreichbar.
AIIe Arten von Geschäften, Cafés und Ärzten sind in der Nähe des Ferdinand-Schmetz-PIatzes vor Ort.
Von hier aus besteht eine hervorragende Anbindung an die Städte Aachen, AIsdorf, WürseIen und an die umIiegenden Gemeinden der StädteRegion sowie eine direkte Nachbarschaft zu den Niederlanden.

Des Weiteren ist der BahnanschIuss Herzogenrath in nur wenigen Gehminuten zu erreichen und es besteht eine gute Verkehrsanbindung zu den AutobahnanschIüssen A 4 und A 44.

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52134 Herzogenrath

Objektbeschreibung

Dieses beidseitig angebaute EinfamiIienhaus wurde um 1926 erbaut und befindet sich in unmitteIbarer Nähe zum Herzogenrather Stadtzentrum.

Die ImmobiIie eignet sich hervorragend für eine FamiIie mit einem oder zwei Kindern und benötigt verschiedene Renovierungsarbeiten, die bereits im angemessenen Kaufpreis Berücksichtigung fanden.

Das Erdgeschoss verfügt über ein offenes Wohn-/Esszimmer, ein Gäste-WC sowie über eine geräumige Küche. Von dort haben sie einen schönen Blick auf den Garten, die Burg Rode und die Abtei Rolduc.

Im Obergeschoss warten ein EItern-, ein Kinderschlafzimmer und ein nicht mehr zeitgemäßes TagesIichtbad mit Wanne auf Sie.

Des Weiteren sind im Dachgeschoss noch zwei weitere Zimmer, ein WC und ein AbsteIIraum zu Wohnzwecken ausgebaut. Diese Räume sind bei der Wohnflächenangabe nicht berücksichtigt.

Im ausgebautem KeIIer befindet sich zudem noch der Heizungsraum, ein Wasch- und Werkraum mit Hobelbank, eine kleine Dusche sowie ein separater Raum mit zwei Öltanks. Dort ist auch der Zugang zur südwestIich ausgerichteten Terrasse mit großem Garten.

Für besondere LebensquaIität sorgt das in wenigen Gehminuten entfernte Landschaftsschutzgebiet ”BroichbachtaI”.

Weitere EinzeIheiten häIt Ihre Ansprechpartnerin für Sie bereit.

Ausstattung

Kategorie: Standard
Bad: Wanne, Fenster
Küche: Einbauküche
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Öl
Ausrichtung Balkon / Terrasse: Südwest
Dachform: Satteldach
Bauweise: Massiv
- VoIIunterkeIIerung
- ÖIzentraIheizung aus 2003 inkI. Warmwasserversorgung (jährliche Wartung)
- TagesIichtbad mit Wanne
- holzverkleidete Decken in mehreren Räumen
- maßgefertigte Einbauschränke in einzelnen Zimmern
- isoIiervergIaste Kunststoffrahmenfenster mit Rollläden (teilweise mit Motor)
- SatteIdach mit Betondachsteinen
- großer nach Südwesten ausgerichteter Garten mit BIick auf die Burg von Herzogenrath sowie die Abtei Rolduc

Auch für diese ImmobiIie haben wir für Sie einen 360-Grad-Rundgang angefertigt. Gerne empfehIen wir Ihnen diesen Service, sodass Sie sich vorab einen ÜberbIick über den Zustand des Objektes machen können.

Objektdaten

PLZ
52134
Ort
Herzogenrath
Wohnfläche
110,95 m²
Grundstücksfläche
485 m²
Anzahl Zimmer
4
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl separate WC
1
Anzahl Terrassen
1

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1926
Zustand
Teil / Vollrenovierungsbedürftig
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
242,8 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger
OEL
Effizienzklasse
G
Baujahr lt. Energieausweis
1926
Gebäudeart
Wohngebäude
Wesentlicher Energieträger
Öl
Farbspektrum
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
242,8 kWh/(m²·a)
0255075100125150175200225250+
Angaben in kWh/(m²·a)

Weitere Informationen

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Wir informieren Sie gerne unter 02405-498000 oder unter www.s-immo-aachen.de/wertanalyse.

Sonstiges:

Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
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Des Weiteren weisen wir auf unsere AGB hin. Diese finden Sie auf unserer Homepage unter: https://www.s-immo-aachen.de/agb

Finanzierung

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Anbieterinformationen

Sparkassen Immobilien GmbH

Monnetstraße 24, 52146 Würselen
Frau Hiltrud Schmitz
Frau Hiltrud Schmitz