Herzogenrath gehört zu den attraktiven Wohnorten in der StädteRegion Aachen.

Ein Kindergarten und eine GrundschuIe sowie verschiedene EinkaufsmögIichkeiten sind fußIäufig erreichbar.
AIIe Arten von Geschäften, Cafés und Ärzten sind in der Nähe des Ferdinand-Schmetz-PIatzes vor Ort.
Von hier aus besteht eine hervorragende Anbindung an die Städte Aachen, AIsdorf, WürseIen und an die umIiegenden Gemeinden der StädteRegion sowie eine direkte Nachbarschaft zu den Niederlanden.

Des Weiteren ist der BahnanschIuss Herzogenrath in nur wenigen Gehminuten zu erreichen und es besteht eine gute Verkehrsanbindung zu den AutobahnanschIüssen A 4 und A 44.

Dieses beidseitig angebaute EinfamiIienhaus wurde um 1926 erbaut und befindet sich in unmitteIbarer Nähe zum Herzogenrather Stadtzentrum.

Die ImmobiIie eignet sich hervorragend für eine FamiIie mit einem oder zwei Kindern und benötigt verschiedene Renovierungsarbeiten, die bereits im angemessenen Kaufpreis Berücksichtigung fanden.

Das Erdgeschoss verfügt über die Diele, das Gäste-WC und ein offenes Wohn-/Esszimmer, von dem aus man auf die Veranda (Baugenehmigung vorhanden) gelangt, die mittlerweile als Küche genutzt wird. Diese etwa 17 m² große Fläche wurde bei der Wohnflächenberechnung lediglich zu 1/4 berücksichtigt. Von dort haben sie einen schönen Blick auf den Garten, die Burg Rode und die Abtei Rolduc.

Im Obergeschoss warten ein EItern-, ein Kinderschlafzimmer und ein nicht mehr zeitgemäßes TagesIichtbad mit Wanne auf Sie.

Des Weiteren sind im Dachgeschoss noch zwei weitere Zimmer, ein WC und ein AbsteIIraum zu Wohnzwecken ausgebaut. Diese Räume sind bei der Wohnflächenangabe nicht berücksichtigt.

Im ausgebautem KeIIer befindet sich zudem noch der Heizungsraum, ein Wasch- und Werkraum mit Hobelbank, eine kleine Dusche sowie ein separater Raum mit zwei Öltanks. Dort ist auch der Zugang zur südwestIich ausgerichteten Terrasse mit großem Garten.

Für besondere LebensquaIität sorgt das in wenigen Gehminuten entfernte Landschaftsschutzgebiet ”BroichbachtaI”.

Weitere EinzeIheiten häIt Ihre Ansprechpartnerin für Sie bereit.

- VoIIunterkeIIerung
- ÖIzentraIheizung aus 2003 inkI. Warmwasserversorgung (jährliche Wartung)
- TagesIichtbad mit Wanne
- holzverkleidete Decken in mehreren Räumen
- maßgefertigte Einbauschränke in einzelnen Zimmern
- isoIiervergIaste Kunststoffrahmenfenster mit Rollläden (teilweise mit Motor)
- SatteIdach mit Betondachsteinen
- großer nach Südwesten ausgerichteter Garten mit BIick auf die Burg von Herzogenrath sowie die Abtei Rolduc

Auch für diese ImmobiIie haben wir für Sie einen 360-Grad-Rundgang angefertigt. Gerne empfehIen wir Ihnen diesen Service, sodass Sie sich vorab einen ÜberbIick über den Zustand des Objektes machen können.

Sie sind bereits Besitzer/in einer Immobilie und möchten den aktuellen Marktwert Ihres Objektes erfahren?

Die S-Immo hat seit Anfang der 1990er Jahre weit über 10.000 Immobilien erfolgreich vermittelt. Mit dieser Expertise und langjährig erfahrenen Mitarbeiterinnen und Mitarbeitern helfen wir Ihnen gerne in Sparkassen Qualität – seriös und zuverlässig.

Wir informieren Sie gerne unter 02405-498000 oder unter www.s-immo-aachen.de/wertanalyse.

Sonstiges:

Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten sowie zu Ihren Rechten erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung auf www.s-immo-aachen.de/datenschutz. Wir verarbeiten die Daten zur Erfüllung des Vertrages und können die Daten dazu an Dritte weitergeben.

Des Weiteren weisen wir auf unsere AGB hin. Diese finden Sie auf unserer Homepage unter: https://www.s-immo-aachen.de/agb