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Objektnummer: 39050000-1065855 | SIP-ID: 24SIAC2488

Modernisierungsbedürftiges Einfamilienhaus mit schönem Gartengrundstück

Frontansicht - Einfamilienhaus in 52080 Aachen mit 112m² kaufen
Frontansicht - Einfamilienhaus in 52080 Aachen mit 112m² kaufen
Garten (2) - Einfamilienhaus in 52080 Aachen mit 112m² kaufen
Garten - Einfamilienhaus in 52080 Aachen mit 112m² kaufen
Ausblick Garten - Einfamilienhaus in 52080 Aachen mit 112m² kaufen
Kaufpreis

195.000 €

Wohnfläche

112 m²

Grundstücksfläche

599 m²

Herr David Hintzen
Herr David Hintzen
Sparkassen Immobilien GmbH
Herr David Hintzen
Herr David Hintzen
Sparkassen Immobilien GmbH

Preise und Kosten

Kaufpreis
195.000 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Lage

Straße nicht freigegeben
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Die Immobilie befindet sich im beliebten Aachener Stadtteil Eilendorf, welcher mit seiner sehr guten Infrastruktur punktet. Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Cafés und Restaurants finden sich vor Ort und sind auch gut fußläufig zu erreichen.

Im Umkreis von wenigen hundert Metern sind ebenfalls zwei Grundschulen und ein Kindergarten vorhanden.

Eine Haltestelle des ÖPNV in Richtung Aachen und Stolberg liegt in fußläufiger Entfernung. Die nächste Autobahnanschlussstelle zur A4 ist ca. 3 Kilometer Kilometer entfernt zu finden. Zusätzlich verfügt Eilendorf über eine eigene DB-Haltestelle für den Schnellzug Richtung Köln.

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52080 Aachen

Objektbeschreibung

Diese Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1903 vereint historischen Charme mit der perfekten Lage für Familien. Auf einer großzügigen Grundstücksfläche von 599 m² bietet Ihnen diese Immobilie eine Wohnfläche von insgesamt ca. 112 m², verteilt auf vier Zimmer, zwei Badezimmer sowie zwei Küchen. Im Dachgeschoß wurden drei kleine Mansardenzimmer mit insgesamt ca. 27m² Fläche zu Wohnzwecken ausgebaut. Diese Fläche ist jedoch nicht in der offiziellen Wohnfläche enthalten. Des Weiteren bietet der bisher nicht ausgebaute Speicherbereich vorbehaltlich behördlicher Genehmigung eine weitere Ausbaureserve von ca. 19m². 1966 wurde das Haus an der Rückseite um einen zweistöckigen Anbau ergänzt. Hier finden sich die beiden Badezimmer mit separaten WC´s.

Die Immobilie kann entweder als Einfamilienhaus oder kleines Mehrfamilienhaus mit bis zu drei Wohneinheiten (bei zusätzlichem Ausbau und Genehmigung des Dachgeschoßes) genutzt werden.

Highlight ist das schöne Gartengrundstück, das sich ideal für Kinder eignet und beispielsweise viel Raum für den Selbstversorger bietet.

Bitte beachten Sie, dass eine komplette energetische und optische Sanierung erforderlich ist. Diese Kosten sind bei der Finanzierung mit einzuplanen. Nutzen Sie diese Gelegenheit, um es nach Ihren Wünschen und Vorstellungen zu gestalten und dabei modernste energetische Standards umzusetzen.

Ausstattung

Heizungsart: ETAGE
Wesentlicher Energieträger: Gas
Dachform: Satteldach
Dachboden
- massive Bauweise
- Satteldach mit Ziegeleindeckung
- Holzbalkendecken
- Holztüren massiv
- Gas-Etagenheizungen aus 1986 und 2008; die Therme im 1.OG ist stillgelegt
- Holzfenster mit Einfachverglasung aus 1980 (Straßenseite) sowie Kunststoffisolierglasfenster aus 1986 (Gartenseite)
- Stromleitungen 1983 erneuert
- neue Kunststofftüre zum Garten 1994
- Pumpensumpf Keller aus 2005

Objektdaten

PLZ
52080
Ort
Aachen
Wohnfläche
112 m²
Grundstücksfläche
599 m²
Anzahl Zimmer
4
Anzahl Badezimmer
2

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1903
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
267,7 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger
GAS
Effizienzklasse
H
Baujahr lt. Energieausweis
1903
Gebäudeart
Wohngebäude
Wesentlicher Energieträger
Gas
Farbspektrum
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
267,7 kWh/(m²·a)
0255075100125150175200225250+
Angaben in kWh/(m²·a)

Weitere Informationen

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Sonstiges:

Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten sowie zu Ihren Rechten erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung auf www.s-immo-aachen.de/datenschutz. Wir verarbeiten die Daten zur Erfüllung des Vertrages und können die Daten dazu an Dritte weitergeben.

Des Weiteren weisen wir auf unsere AGB hin. Diese finden Sie auf unserer Homepage unter: https://www.s-immo-aachen.de/agb

Finanzierung

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Anbieterinformationen

Sparkassen Immobilien GmbH

Monnetstraße 24, 52146 Würselen
Herr David Hintzen
Herr David Hintzen