Die Soers zählt seit langer Zeit zu den besten und gefragtesten Wohnlagen Aachens und liegt am nördlichen Rand der City.
Der Lousberg, der Salvatorberg und der Farwickpark befinden sich sprichwörtlich vor der Tür. Über den Soerser Weg, die Krefelder Straße, den Farwickpark oder den Champierweg, ist die Innenstadt selbst fußläufig bequem zu erreichen. Die Wohnlage und das soziale Umfeld können als sehr gut angesehen werden.

Geschäfte des täglichen Bedarfs (z.B. Bäcker und Hit-Markt) sind in der Soers ebenso vor Ort, wie ein Kindergarten und eine Geschäftsstelle der Sparkasse Aachen.

Die Wohnlage bietet zudem eine hervorragende Anbindung an das Klinikum, den Campus-Melaten und an die Institute der RWTH-Aachen.

Die Autobahnanschlüsse Laurensberg, Europaplatz und Aachen-Zentrum sind nur wenige Fahrminuten entfernt.

Dieses charmante, einseitig angebaute Einfamilienhaus befindet sich in bevorzugter Wohnlage in der Aachener Soers zwischen dem Tivoli, dem Soerser Weg und der ehemaligen Bastei.
Die Aachener Innenstadt ist fußläufig bzw. mit dem Fahrrad in wenigen Minuten zu erreichen. Auch die Spazierwege des Lousbergs sind nur einige Meter entfernt.

Das Wohnumfeld ist langjährig gewachsen und durch einen interessanten Mix aus teils neuwertigen und teil umfassend modernisierten, gepflegten Wohnhäusern geprägt.

Einen besonderen Reiz stellt das 930 m² große Grundstück dar.
Ein solches Grundstück ist in dieser gehobenen Wohnlage derzeit kaum noch zu finden.
In der direkten Nachbarschaft wurden vergleichbare Häuser großzügig erweitert oder gar abgerissen und deutlich größer neu aufgebaut.
Eine zukünftige Bebauung oder eine Erweiterung des vorhandenen Hauses kann nach den Vorgaben des Bebauungsplans Nr. 929 aus 2015 erfolgen.

Angaben zum Haus:
Die Wohnfläche von rund 135 m² verteilt sich derzeit auf drei Schlafzimmer, ein separates Büro (ggf. 4. Schlafzimmer) einen über 40 m² großen Wohnraum, eine Küche, ein Tageslichtbad, eine geräumige Diele und zwei separate WC.
Hinzu kommen die große Terrasse im Erdgeschoss und der Balkon im Obergeschoss (die Terrasse ist mit einem Anteil von ca. 5,00 m² in der Wohnflächenangabe enthalten).

Der Dachboden bietet sich als Ausbaureserve an (Genehmigung der Stadt Aachen vorbehalten). Zudem ist die Immobilie vollständig unterkellert; die Räume sind gefliest und bieten rund 60 m² Nutzfläche.

Vor dem Haus wurde eine Garage errichtet, vor der ein weiteres Fahrzeug geparkt werden kann.

Haus und Grundstück präsentieren sich in einem sehr gepflegten Zustand.
Allerdings entspricht die Ausstattung des Hauses weitestgehend dem Zeitgeschmack des Baujahres. Dies wurde bei der Kaufpreisfindung berücksichtigt.

Weitere Einzelheiten hält Alexander van Hasselt in einem persönlichen Gespräch für Sie bereit.

•einseitig angebautes Einfamilienhaus
•massive Bauweise
•Betondecken in allen Geschossen
•isolierverglaste Kunststofffenster
•alle Fenster mit elektrisch betriebenen Rollladen
•moderne Gaszentralheizung aus Bj. 2020
•Warmwasserbereitung zum Teil über Gas-Boiler
•Tageslichtbad mit barrierefreier Dusche, 2 Waschbecken und WC
•2 zusätzliche WC im Erd- und im Obergeschoss
•Bodenbeläge teilweise in Parkett
•Schlafzimmer mit Teppichböden
•freistehende Garage mit zus. Stellplatz auf der Zufahrt

Hinweis:
Die vorhandene Heiztherme ist gemietet. Vermieter ist die STAWAG. In der monatlichen Miete sind sämtliche Kosten für Wartung, Ersatzteile und den Schornsteinfeger enthalten. Einzelheiten hierzu halten wir ebenfalls für Sie bereit.

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Die S-Immo hat seit Anfang der 1990er Jahre weit über 10.000 Immobilien erfolgreich vermittelt. Mit dieser Expertise und langjährig erfahrenen Mitarbeiterinnen und Mitarbeitern helfen wir Ihnen gerne in Sparkassen Qualität – seriös und zuverlässig.

Wir informieren Sie gerne unter 02405-498000 oder unter www.s-immo-aachen.de/wertanalyse.

Sonstiges:

Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
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