Stolberg liegt rund 10 km von der Aachener Innenstadt entfernt und ist mit knapp 60.000 Einwohnern zweitgrößte Stadt im ehemaligen Kreis Aachen. Besonders für seine historische Altstadt, die Burg Stolberg sowie die Vicht ist die Kupferstadt bekannt.

Die Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich weitgehend in fußläufiger Entfernung zum Verkaufsobjekt. Auch ein Gewerbegebiet inkl. Supermarkt liegt in erreichbarer Nähe.

Über die Europastraße ist der Ortskern bestens an die umliegenden Ortschaften und die Kaiserstadt angebunden, die nächsten Autobahnauffahrten (A4/A44) sind in unter 15 Minuten zu erreichen. Mehrere Bushaltestellen und sogar ein Bahnhof sind kaum 100 m vom Objekt entfernt zu finden.

Dieses charmante Mehrfamiienhaus befindet sich - höher gelegen - am Rande der Stolberger Innenstadt - mit Blick auf die historische Altstadt und die Burg, errichtet auf einem Grundstück mit ca. 357 m². Das 5-Parteienhaus verfügt über insgesamt ca. 365 m² Wohnfläche sowie einem weitläufigen Garten hinter dem Gebäude.

Das ca. 1928 erbaute Haus wurde 2012 grundlegend saniert. Insbesondere das Dach, die Dämmung, die Elektrik, Fallleitungen, Bäder, Sanitär, Türen, Böden und Wandbeläge wurden erneuert. Es ist aktuell vollständig vermietet, wobei die oberen beiden Etagen von einem Mieter angemietet wurden. Die Erdgeschosseinheit weist eine Fläche von ca. 65 m² auf, die anderen Vollgeschosse ca. 80 m². Die Einheit im Dachgeschoss hat eine Größe von ca. 60 m²

Der Erdgeschosswohnung ist eine Terrasse zugehörig. Zum 1. bis 3. Obergeschoss gehört jeweils ein Balkon. Das Dachgeschoss verfügt über eine großzügige Loggia. Der Garten steht zusätzlich allen Mietern gemeinschaftlich zur Verfügung.

Das Haus ist voll unterkellert. Die Beheizung erfolgt über Gasetagen-Kombithermen.

Kaufpreisansatz:

Preis pro m² Wohnfläche: ca. 1.500 €
Faktor Kaufpreis/ Nettomiete: ca. 18,11
Bruttorendite: ca. 5,52%

- Das Objekt ist nicht in der Denkmalliste der Stadt Stolberg eingetragen
- Keine zu übernehmende Belastung in Abteilung II des Grundbuches
- Keine Eintragung im Baulastenverzeichnis der Stadt Stolberg
- Holzbalkendecken
- Das Gebäude ist voll unterkellert
- Terrasse im Erdgeschoss, 3 Balkone, Loggia jeweils in Südwest-Ausrichtung
- Garten mit Baumbestand
- Gasetagen-Kombithermen aus 2012 bzw. 2024
- isolierverglaste Kunststofffenster aus 2012

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Sonstiges:

Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
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