Das Haus liegt am Ortsausgang von Roetgen. Der Standort Roetgen zählt zu den beliebtesten Wohnlagen in der Eifel. Die direkte Nähe zur Natur und die Anbindung an die gute Infrastruktur des Ortes werden hier perfekt kombiniert.

Die Nahversorgung ist durch eine Vielzahl an Discountern, Fachgeschäften, Arztpraxen, Apotheken, Post, Banken sowie sämtliche Schulformen und Kindergärten sichergestellt.

Darüber hinaus sind Sie über die B 258 sehr gut mit den Nachbargemeinden und dem Zentrum der Stadt Aachen in ca. 15 km Entfernung verbunden. Der Autobahnanschluss BAB 44 (Richtung Düsseldorf und Belgien) ist ebenfalls in ca. 15 Min. schnell zu erreichen.

Dieses charmante, einseitig angebaute Einfamilienhaus bietet eine Wohnfläche von ca. 86m² und eigent sich ideal für 2-3 Personen, die sich ein gemütliches Zuhause wünschen. Erbaut wurde die Immobilie im Jahr 1938 auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.352 m².

Mit insgesamt drei Zimmern, darunter ein geräumiges Wohn-/Esszimmer und zwei Schlafzimmer, ist für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten ausreichend Platz gegeben. Das Haus verfügt zudem über ein Badezimmer.

Besonders hervorzuheben ist der große Garten, der Ihnen zahlreiche Möglichkeiten zum Entspannen, Gärtnern oder für gesellige Abende mit Freunden und Familie bietet. Seitlich des Hauses finden sich zudem Parkmöglichkeiten für mehrere Fahrzeuge.

Die Immobilie muss vor allem im Obergeschoß teilweise noch fertiggestellt werden. Hier wurde mit Renovierungsarbeiten begonnen, die bisher nicht abgeschlossen wurden. Diese Kosten sind bei der Finanzierung mit einzuplanen.

- massive Bauweise
- voll unterkellert
- Satteldach mit Ziegeleindeckung
- Fassade mit Wärmedämmverbundsystem (10cm)
- Kunstofffenster mit Dreifachverglasung aus 2019 + 2022
- Solaranlage von Enpal (9,24kWp) aus 2020 (Mietvertrag muss übernommen werden); mtl. Miete 135,66€
- Beheizung über die Klimaanlage und zusätzlich über einen Holzofen
- Warmwasserbereitung über elektr. Durchlauferhitzer
- Wasser- und Stromleitungen 2020 erneuert
- Holztreppe
- Geschossdecken: Holzbalkendecke

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Sonstiges:

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