Das Wohnquartier zwischen Hanbruch und Steppenberg befindet sich im
Westen der Aachener Innenstadt.

Das Umfeld ist langjährig gewachsen und durch einen attraktiven Mix aus modernen Wohnhäusern und Grünanlagen geprägt.

Das direkte Wohnumfeld kann als gehoben angesehen werden.

Die Lage zeichnet sich durch eine hervorragende Verkehrsanbindung aus.
Die Aachener City, das Klinikum, der Campus-Melaten und die Einrichtungen der RWTH sind selbst mit dem Fahrrad sehr gut zu erreichen.

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in der Nähe (z.B. Einkaufszentrum Gut Kullen und Kaufland). Gleiches gilt für eine Geschäftsstelle der Sparkasse Aachen.

Der Wochenmarkt am Johannes-Ernst-Platz liegt praktisch vor der Haustür.

Kindergarten, Grundschule und Gymnasium sind für die Kinder sehr gut erreichbar.

Einen besonderen Reiz bieten die Nähe zu Vaals und zu den Spazierwegen zwischen Hasselholz, Aachener Wald und Dreiländereck.

In der unmittelbaren Nähe des Hauses befindet zudem sich eine Haltestelle der ASEAG (Linie 4).

Diese hier angebotene Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines hochwertigen, penibel gepflegten Wohnhauses.

Das Haus wurde Ende der 90er Jahre in einem damals neu erschlossenen Wohnquartier zwischen Steppenberg und Hanbruch erbaut.

Noch immer entsprechen die Architektur des Hauses und die Ausstattung der Wohnung dem heutigen Zeitgeschmack. Wer mag, kann umgehend einziehen.

Die Wohnfläche von ca. 68 m² verteilt sich auf einen geräumigen Wohnbereich mit angrenzendem Südbalkon, ein Schlafzimmer, eine Küche, ein Badezimmer und eine zentrale Diele mit Abstellkammer.

Große Fensterflächen verleihen der gesamten Wohnung und dem Treppenhaus
einen hellen, lichtdurchfluteten Charakter.

Zur Wohnung gehören zwei PKW-Stellplätze (1x Tiefgarage und 1 x offen neben dem Haus) sowie ein eigener abschließbarer Kellerraum.

Den Bewohnern steht zudem ein Wasch-/Trockenraum zur Verfügung und ein gemeinschaftlich genutzter Fahrradkellerraum zur Verfügung.

Der aktuelle Energieausweis bescheinigt der ganzen Immobilie eine gute Einstufung (123,4KWh (m²x a)).

Haus und Wohnung werden professionell verwaltet.
Die monatlichen Nebenkosten betragen derzeit € 243,06 (inkl. Heizung, Hausmeister, Hausreinigung, Gartenpflege, Verwalter und Rücklagenbildung).
Hinzu kommen € 18,74/Monat für den Unterhalt der Tiefgarage. Der Tiefgaragenstellplatz ist mit einem separaten Grundbuch versehen.

Die Wohnung kann zum 01.06.2025 bezugsfrei übernommen werden.
Die moderne Einbauküche ist im Kaufpreis bereits enthalten.

•2-Zimmerwohnung im 1. Obergeschoss eines attraktiven Wohnhauses
•verkehrsberuhigte Wohnstraße
•massive Bauweise; Außenwände verklinkert
•großzügig zugeschnittenes, helles Treppenhaus
•Treppenstufen und Hausflur mit hochwertigem Natursteinbelag
•isolierverglaste Kunststofffenster mit Rollladen
• Fernwärme
•Zentrale Warmwasserbereitung
•hell gefliestes Bad mit Dusche, Badewanne, Waschbecken und WC
•Balkon in Süd-Ausrichtung
•Parkettböden im Wohnraum und im Schlafzimmer
•Diele und Küche mit hellen, zeitlosen Fliesen
•Schlafzimmer mit Laminatboden
•Stellplätze für je eine Waschmaschine und einen Wäschetrockner im Keller
•Separater Trockenraum
•2 PKW-Stellplätze (1 x Tiefgarage; 1x offener Stellplatz neben dem Haus
•eigener Kellerraum
•Tiefgarage mit elektrischem Gittertor und direktem Zugang zum Haus
•Fahrradstellplätze im Keller

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