Das Objekt liegt in im begehrten Aachener Stadtteil "Burtscheid" und besticht durch seine Nähe zum Aachener Wald und dem Naherholungsgebiet um den Stauweiher "Kupferbach" und der Pionierquelle. Das Aachener "Eismännchen" auf Siegel ist in wenigen Minuten fußläufig erreicht.

Die Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte und Cafés erreichen Sie ebenfalls in wenigen Minuten.

Kindergarten, Grundschule und auch weiterführende Schulen befinden sich ebenfalls in bequemer Erreichbarkeit, sodass die Lage auch für Familien mit kleineren Kindern sehr gut geeignet ist.

Das Zentrum Aachens ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln innerhalb von 15 Minuten zu erreichen, mit dem PKW in lediglich 10 Minuten. Gleichzeitig ist die Autobahnanschlussstelle Lichtenbusch ebenfalls nur 10 Minuten entfernt.

Willkommen in einer der besten Wohnlagen Aachens! Dieses freistehende Einfamilienhaus am malerischen Aachener Wald gelegen, verbindet eine hervorragende Lage mit einem großzügigen Raumangebot und vielen Nutzungsmöglichkeiten. Das 1981 auf einem 333 m² großen Grundstück errichtete Haus bietet ca. 141 m² Wohnfläche und zusätzlich einen ca. 29 m² großen Hobbyraum mit separatem Zugang.

Schon beim Betreten des Hauses werden Sie von einer einladenden Diele empfangen, die Ihnen den Weg in den lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich mit über 35 m² ebnet. Hier können Sie entspannen, Gäste empfangen oder die angrenzende Terrasse betreten, die an sonnigen Tagen zum Verweilen einlädt. Direkt nebenan befindet sich die Küche, die praktisch an den Wohnbereich angebunden ist. Ein Gäste-WC im Erdgeschoss rundet diese Etage ab und sorgt für zusätzlichen Komfort.

Im Obergeschoss erwarten Sie zwei großzügige Schlafzimmer. Das Hauptschlafzimmer verfügt über einen eigenen Balkon – ein idealer Rückzugsort für die Eltern. Das zweite Schlafzimmer bietet so viel Platz, dass es bei Bedarf in zwei separate Räume geteilt werden kann – perfekt für Familien mit mehreren Kindern. Ergänzt wird diese Etage durch ein Tageslichtbad mit Badewanne, WC und Bidet.

Das Dachgeschoss bietet weitere Möglichkeiten: Hier finden Sie ein zusätzliches Schlafzimmer, das durch vorhandene Küchenanschlüsse auch als separate Wohneinheit für ältere Kinder oder Gäste genutzt werden kann. Ein weiteres Badezimmer mit Dusche sorgt für zusätzlichen Komfort und Flexibilität.

Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet, neben einem Heizungsraum mit moderner Gastherme (Baujahr 2003) und einem großzügigen Waschraum mit Platz für drei Waschmaschinen, ein besonderes Highlight: den ca. 29 m² großen Hobbyraum mit separatem Zugang. Dieser Raum bietet viele Möglichkeiten, weist jedoch Feuchtigkeitsprobleme auf, weshalb eine Sanierung empfehlenswert ist.

Eine angebaute Garage ergänzt das Angebot und sorgt für komfortables Parken.

Das Haus wurde über die Jahre von den Eigentümern liebevoll gepflegt, dennoch entsprechen einige Ausstattungsmerkmale nicht mehr dem aktuellen Standard. Diese Besonderheiten sind bereits im Kaufpreis berücksichtigt und bieten Ihnen die Chance, Ihre eigenen Ideen einzubringen.

•freistehendes Einfamilienhaus
•Betondecken
•isolierverglaste Holzfenster
•Gaszentralheizung aus Bj. 2003
•Wohn/Essbereich mit Echtholzboden, Schlafzimmer überwiegend mit Teppichboden
•alle Badezimmer gefliest
•Gäste-WC im Erdgeschoss
•Garage mit elektrischem Rolltor und Zugang zum Garten
•Hobbyraum im Keller mit direktem Zugang

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Sonstiges:

Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
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