Objektnummer: 39050000-1058674 | SIP-ID: 24SIAC2431
Wohnen in Scherberg! Moderne Vierzimmerwohnung mit eigener Garage in gefragter Wohnlage





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Kaufpreis
339.000 €
Wohnfläche
106 m²
Zimmer
4
Adresse
52146 Würselen

Herr Dominik Breidt
Sparkassen Immobilien GmbH

Herr Dominik Breidt
Sparkassen Immobilien GmbH
Preise und Kosten
Kaufpreis
Käuferprovision
Stellplatz Garage
Lage
Straße nicht freigegeben
52146 Würselen
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Die Wohnung befindet sich in einer beliebten und sehr ruhigen Wohnstraße im Würselener Ortsteil Scherberg.
Die Wohnlage zeichnet sich durch die direkte Nähe zum Wurmtal aus. Die Spazier- und Wanderwege liegen im wahrsten Sinne vor der Haustür.
Gleichzeitig ist die Würselener Innenstadt in wenigen Minuten zu Fuß zu erreichen.
Würselen bietet ein umfassendes und attraktives Angebot an Geschäften, Supermärkten, Restaurants, Freizeiteinrichtungen und Naherholungsmöglichkeiten.
Alle Arten von Schulen und zahlreiche Kindergärten sind hier vor Ort. Grundschule, Gymnasium und Kindergarten sind ebenfalls zu Fuß erreichbar.
Die Wohnlage ist zudem besonders für Berufspendler nach Aachen äußerst attraktiv. Es besteht eine optimale Anbindung an die Innenstadt, das Klinikum, den Campus-Melaten und an zahlreiche Institute der RWTH.
Die Autobahnanschlüsse „Aachener Kreuz“ und „Aachen Mitte“ sind nur wenige Fahrminuten entfernt.
Die nahe gelegene Haltestelle der ASEAG (Linie 51) verbindet Würselen im 15-Minuten-Takt mit der Aachener Innenstadt und dem Hauptbahnhof.
Die Wohnlage zeichnet sich durch die direkte Nähe zum Wurmtal aus. Die Spazier- und Wanderwege liegen im wahrsten Sinne vor der Haustür.
Gleichzeitig ist die Würselener Innenstadt in wenigen Minuten zu Fuß zu erreichen.
Würselen bietet ein umfassendes und attraktives Angebot an Geschäften, Supermärkten, Restaurants, Freizeiteinrichtungen und Naherholungsmöglichkeiten.
Alle Arten von Schulen und zahlreiche Kindergärten sind hier vor Ort. Grundschule, Gymnasium und Kindergarten sind ebenfalls zu Fuß erreichbar.
Die Wohnlage ist zudem besonders für Berufspendler nach Aachen äußerst attraktiv. Es besteht eine optimale Anbindung an die Innenstadt, das Klinikum, den Campus-Melaten und an zahlreiche Institute der RWTH.
Die Autobahnanschlüsse „Aachener Kreuz“ und „Aachen Mitte“ sind nur wenige Fahrminuten entfernt.
Die nahe gelegene Haltestelle der ASEAG (Linie 51) verbindet Würselen im 15-Minuten-Takt mit der Aachener Innenstadt und dem Hauptbahnhof.
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Objektbeschreibung
Die hier angebotene Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines modernen Mehrfamilienhauses im Würselener Ortsteil Scherberg.
Sowohl die Würselener Innenstadt als auch die Spazierwege des Wurmtals befinden sich „vor der Haustür“. Trotz der sehr ruhigen Wohnlage sind alle Arten von Geschäften, Schulen, Ärzte, etc. fußläufig zu erreichen.
Das Haus selbst wurde im Jahr 2005 errichtet und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Diese Architektur ist zeitlos und sehr ansprechend.
Bei der Planung wurde viel Wert aus großzügig geschnittene Räume und große Fensterflächen gelegt. So entstand ein freundlicher, lichtdurchfluteter Charakter.
Der vorliegende Energieausweis bescheinigt der gesamten Immobilie hervorragende Kennwerte (Effizienzklasse B).
Die Wohnung selbst hält drei Schlafzimmer in zeitgemäßen Größen von ca. 12,50 m² bis ca. 15,00 m² bereit. Der Wohnraum geht in das Esszimmer und die offene Küche über (ges. ca. 45 m²). Das Tageslichtbad ist u.a. mit Dusche und Badewanne ausgestattet. Hinzu kommt ein Gäste-WC. Alle Räume verfügen über eine Fußbodenheizung.
Die eigene Garage befindet sich direkt am Haus. Sie verfügt über ein eigenes Grundbuch und ist mit einem rechnerischen Anteil von € 20.000 berücksichtigt. Die Einbauküche kann ebenfalls übernommen werden und ist im Kaufpreis enthalten.
Die Eigentümergemeinschaft umfasst lediglich fünf Wohnungen. Das Haus wird professionell verwaltet.
Die monatlichen Nebenkosten betragen derzeit € 440,00 (inkl. Hausreinigung, Versicherungen, Verwalter und Instandhaltungsrücklage.
Wohnung und Garage können im Frühjahr 2025 bezugsfrei übernommen werden.
Sowohl die Würselener Innenstadt als auch die Spazierwege des Wurmtals befinden sich „vor der Haustür“. Trotz der sehr ruhigen Wohnlage sind alle Arten von Geschäften, Schulen, Ärzte, etc. fußläufig zu erreichen.
Das Haus selbst wurde im Jahr 2005 errichtet und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Diese Architektur ist zeitlos und sehr ansprechend.
Bei der Planung wurde viel Wert aus großzügig geschnittene Räume und große Fensterflächen gelegt. So entstand ein freundlicher, lichtdurchfluteter Charakter.
Der vorliegende Energieausweis bescheinigt der gesamten Immobilie hervorragende Kennwerte (Effizienzklasse B).
Die Wohnung selbst hält drei Schlafzimmer in zeitgemäßen Größen von ca. 12,50 m² bis ca. 15,00 m² bereit. Der Wohnraum geht in das Esszimmer und die offene Küche über (ges. ca. 45 m²). Das Tageslichtbad ist u.a. mit Dusche und Badewanne ausgestattet. Hinzu kommt ein Gäste-WC. Alle Räume verfügen über eine Fußbodenheizung.
Die eigene Garage befindet sich direkt am Haus. Sie verfügt über ein eigenes Grundbuch und ist mit einem rechnerischen Anteil von € 20.000 berücksichtigt. Die Einbauküche kann ebenfalls übernommen werden und ist im Kaufpreis enthalten.
Die Eigentümergemeinschaft umfasst lediglich fünf Wohnungen. Das Haus wird professionell verwaltet.
Die monatlichen Nebenkosten betragen derzeit € 440,00 (inkl. Hausreinigung, Versicherungen, Verwalter und Instandhaltungsrücklage.
Wohnung und Garage können im Frühjahr 2025 bezugsfrei übernommen werden.
Ausstattung
•moderne Vierzimmerwohnung
•zeitlose Architektur
•sehr gute Energieeffizienzklasse (gem. Energieausweis)
•lichtdurchflutete Räume
•überschaubare Eigentümergemeinschaft
•helles, freundliches Treppenhaus
•Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung
•Fußbodenheizung in allen Räumen separat regelbar
•isolierverglaste Kunststofffenster mit Rollladen
•Fenster überwiegend bodentief
•Rollladen teilweise mit elektrischem Antrieb
•modernes Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne, Waschbecken und WC
•zusätzliches Gäste-WC
•eigene Garage direkt hinter dem Haus
•großer Kellerraum (ca. 10 m²)
•zeitlose Architektur
•sehr gute Energieeffizienzklasse (gem. Energieausweis)
•lichtdurchflutete Räume
•überschaubare Eigentümergemeinschaft
•helles, freundliches Treppenhaus
•Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung
•Fußbodenheizung in allen Räumen separat regelbar
•isolierverglaste Kunststofffenster mit Rollladen
•Fenster überwiegend bodentief
•Rollladen teilweise mit elektrischem Antrieb
•modernes Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne, Waschbecken und WC
•zusätzliches Gäste-WC
•eigene Garage direkt hinter dem Haus
•großer Kellerraum (ca. 10 m²)
Objektdaten
PLZ
Ort
Wohnfläche
Nutzfläche
Anzahl Zimmer
Anzahl Schlafzimmer
Anzahl Badezimmer
Anzahl separate WC
Anzahl Balkone
Anzahl Stellplätze
Zustand und Energieausweis
Baujahr
Zustand
Energieausweistyp
Energieverbrauchs-Kennwert
Primärenergieträger
Effizienzklasse
Baujahr lt. Energieausweis
Gebäudeart
Wesentlicher Energieträger
0255075100125150175200225250+
Weitere Informationen
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Die S-Immo hat seit Anfang der 1990er Jahre weit über 10.000 Immobilien erfolgreich vermittelt. Mit dieser Expertise und langjährig erfahrenen Mitarbeiterinnen und Mitarbeitern helfen wir Ihnen gerne in Sparkassen Qualität – seriös und zuverlässig.
Wir informieren Sie gerne unter 02405-498000 oder unter www.s-immo-aachen.de/wertanalyse.
Sonstiges:
Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten sowie zu Ihren Rechten erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung auf www.s-immo-aachen.de/datenschutz. Wir verarbeiten die Daten zur Erfüllung des Vertrages und können die Daten dazu an Dritte weitergeben.
Des Weiteren weisen wir auf unsere AGB hin. Diese finden Sie auf unserer Homepage unter: https://www.s-immo-aachen.de/agb
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Anbieterinformationen
Sparkassen Immobilien GmbH
Monnetstraße 24, 52146 Würselen
