Die Wohnung befindet sich in einer beliebten und sehr ruhigen Wohnstraße im Würselener Ortsteil Scherberg.

Die Wohnlage zeichnet sich durch die direkte Nähe zum Wurmtal aus. Die Spazier- und Wanderwege liegen im wahrsten Sinne vor der Haustür.
Gleichzeitig ist die Würselener Innenstadt in wenigen Minuten zu Fuß zu erreichen.

Würselen bietet ein umfassendes und attraktives Angebot an Geschäften, Supermärkten, Restaurants, Freizeiteinrichtungen und Naherholungsmöglichkeiten.

Alle Arten von Schulen und zahlreiche Kindergärten sind hier vor Ort. Grundschule, Gymnasium und Kindergarten sind ebenfalls zu Fuß erreichbar.

Die Wohnlage ist zudem besonders für Berufspendler nach Aachen äußerst attraktiv. Es besteht eine optimale Anbindung an die Innenstadt, das Klinikum, den Campus-Melaten und an zahlreiche Institute der RWTH.

Die Autobahnanschlüsse „Aachener Kreuz“ und „Aachen Mitte“ sind nur wenige Fahrminuten entfernt.

Die nahe gelegene Haltestelle der ASEAG (Linie 51) verbindet Würselen im 15-Minuten-Takt mit der Aachener Innenstadt und dem Hauptbahnhof.

Die hier angebotene Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines modernen Mehrfamilienhauses im Würselener Ortsteil Scherberg.

Sowohl die Würselener Innenstadt als auch die Spazierwege des Wurmtals befinden sich „vor der Haustür“. Trotz der sehr ruhigen Wohnlage sind alle Arten von Geschäften, Schulen, Ärzte, etc. fußläufig zu erreichen.

Das Haus selbst wurde im Jahr 2005 errichtet und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Diese Architektur ist zeitlos und sehr ansprechend.
Bei der Planung wurde viel Wert aus großzügig geschnittene Räume und große Fensterflächen gelegt. So entstand ein freundlicher, lichtdurchfluteter Charakter.
Der vorliegende Energieausweis bescheinigt der gesamten Immobilie hervorragende Kennwerte (Effizienzklasse B).

Die Wohnung selbst hält drei Schlafzimmer in zeitgemäßen Größen von ca. 12,50 m² bis ca. 15,00 m² bereit. Der Wohnraum geht in das Esszimmer und die offene Küche über (ges. ca. 45 m²). Das Tageslichtbad ist u.a. mit Dusche und Badewanne ausgestattet. Hinzu kommt ein Gäste-WC. Alle Räume verfügen über eine Fußbodenheizung.

Die eigene Garage befindet sich direkt am Haus. Sie verfügt über ein eigenes Grundbuch und ist mit einem rechnerischen Anteil von € 20.000 berücksichtigt. Die Einbauküche kann ebenfalls übernommen werden und ist im Kaufpreis enthalten.

Die Eigentümergemeinschaft umfasst lediglich fünf Wohnungen. Das Haus wird professionell verwaltet.

Die monatlichen Nebenkosten betragen derzeit € 440,00 (inkl. Hausreinigung, Versicherungen, Verwalter und Instandhaltungsrücklage.

Wohnung und Garage können im Frühjahr 2025 bezugsfrei übernommen werden.

•moderne Vierzimmerwohnung
•zeitlose Architektur
•sehr gute Energieeffizienzklasse (gem. Energieausweis)
•lichtdurchflutete Räume
•überschaubare Eigentümergemeinschaft
•helles, freundliches Treppenhaus
•Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung
•Fußbodenheizung in allen Räumen separat regelbar
•isolierverglaste Kunststofffenster mit Rollladen
•Fenster überwiegend bodentief
•Rollladen teilweise mit elektrischem Antrieb
•modernes Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne, Waschbecken und WC
•zusätzliches Gäste-WC
•eigene Garage direkt hinter dem Haus
•großer Kellerraum (ca. 10 m²)

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Sonstiges:

Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
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