Das Objekt liegt in sehr guten Wohnlage von Aachen-Eilendorf. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Cafés und Restaurants finden sich vor Ort und sind fußläufig zu erreichen. Ebenso sind die örtlichen Sportvereine sowie der Einstieg in den "Vennbahnweg" nur wenige Minuten entfernt.

Ein Kindergarten sowie zwei Grundschulen befinden sich direkter Nähe, sodass auch die kleinsten Mitglieder der Familie schnell selbstständig den Weg finden können.

Die Aachener Innenstadt mit zahlreichen kulturellen Angeboten, einer belebten Innenstadt und der RWTH Aachen ist mit dem PKW in lediglich 10 Minuten zu erreichen, die öffentlichen Verkehrsmitteln verkehren im 15-Minutentakt in Richtung der Aachener City.

Die nächste Autobahnanschlussstelle zur A4 ist ebenfalls weniger als 2 Kilometer entfernt, somit erreichen auch Berufspendler zügig das gewünschte Ziel.

Dieses großzügige Zweifamilienhaus wurde um 1993 erbaut und befindet sich im beliebten Eilendorfer Ortsteil Bayersbusch. Es eignet sich hervorragend für ein junges Paar zum Selbstbezug der Wohnung im Erdgeschoss, als Mehrgenerationenhaus oder auch als Anlageobjekt.

Das Wohnumfeld ist langjährig gewachsen und von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern geprägt.

Das Haus präsentiert sich in einem guten Allgemeinzustand, bei der Ausstattung wurde ebenfalls viel Wert auf Qualität und durchdachte Lösungen gelegt.

Aufteilung:

WE 1: Die ca. 74 m² große altersgerechte Wohnung im Erdgeschoss ist bezugsfrei und teilt sich auf in Eingangsbereich, Küche, ein offenes Wohn- und Esszimmer, Elternschlafzimmer mit Ankleide, ein Tageslichtbad mit bodentiefer Dusche aus 2010 sowie ein Gäste-WC. Des Weiteren ist die neben dem Haus gelegene Garage über den Hausflur erreichbar.

WE 2: Die Wohnung im Obergeschoss ist seit 2005 vermietet und verfügt über ca. 70 m² Wohnfläche. Diese teilen sich auf in Küche, Elternschlafzimmer, ein Arbeitszimmer, ein Tageslichtbad mit Wanne und Dusche sowie ein offenes, und helles Wohn- /Esszimmer mit Zutritt zum südlich ausgerichteten Balkon.

Im voll ausgebauten Keller befinden sich der Heizungs- und Hauswirtschaftraum mit WC und ein Abstell- bzw. Vorratsraum.

Dieses Immobilienangebot als Mix aus Eigennutzung und Vermietung richtet sich an Kunden, die aus der Vermietung eine Finanzierungshilfe generieren wollen.

Preisansatz:

Netto-Jahresmiete der Wohnung im OG: ca. € 4.200,--

Die Nebenkosten werden im Rahmen der mietvertraglichen Regelungen auf die Mieter umgelegt und einmal jährlich abgerechnet.

Der Mietertrag erscheint durchaus steigerungsfähig.

Gerne stehen wir Ihnen für ein ausführliches Beratungsgespräch zur Verfügung.

- Massivbauweise mit Betondecken
- Vollunterkellerung
- Gasetagenheizungen mit Warmwasserversorgung
- isolierverglaste Kunststoffrahmenfenster
- Satteldach mit Dämmung
- Garage mit Zugang zur Wohnung im Erdgeschoss

Sie sind bereits Besitzer/in einer Immobilie und möchten den aktuellen Marktwert Ihres Objektes erfahren?

Die S-Immo hat seit Anfang der 1990er Jahre weit über 10.000 Immobilien erfolgreich vermittelt. Mit dieser Expertise und langjährig erfahrenen Mitarbeiterinnen und Mitarbeitern helfen wir Ihnen gerne in Sparkassen Qualität – seriös und zuverlässig.

Wir informieren Sie gerne unter 02405-498000 oder unter www.s-immo-aachen.de/wertanalyse.

Sonstiges:

Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten sowie zu Ihren Rechten erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung auf www.s-immo-aachen.de/datenschutz. Wir verarbeiten die Daten zur Erfüllung des Vertrages und können die Daten dazu an Dritte weitergeben.

Des Weiteren weisen wir auf unsere AGB hin. Diese finden Sie auf unserer Homepage unter: https://www.s-immo-aachen.de/agb