Die zentrale Lage macht Eilendorf zu einem beliebten Wohnquartier unweit der Aachener Innenstadt und bietet ein breites Angebot an Geschäften, Restaurants, Ärzten, Kindergärten und Schulen. Es besteht eine hervorragende Anbindung an die City, an Brand, Würselen und Stolberg.

Die Gewerbegebiete Eilendorf-Süd, Rothe-Erde, die Hüls und das ehemalige Philipps-Gelände sind in wenigen Minuten zu erreichen. Gleiches gilt für die Anschlüsse zu den Autobahnen A4, A44 und A544.

Eine Bushaltestelle der ASEAG befindet sich direkt vor der Tür.

Die Vorzüge dieser Wohnlage sind für Mieter äußerst interessant und versprechen eine nachhaltig gute Vermietbarkeit.

Willkommen in diesem charmanten Wohn- und Geschäftshaus in Aachen-Eilendorf, das eine hervorragende Investitionsmöglichkeit für Anleger oder auch ein vielfältiges Nutzungspotential für den Eigennutzer bietet. Dieses Zins- und Renditeobjekt, dessen Ursprünge bis ins Jahr 1890 zurückreichen, besticht aufgrund regelmäßiger Modernisierungsmaßnahmen durch seinen gepflegten Zustand und eine solide Ausstattungsqualität, was es zu einem attraktiven Kaufobjekt macht.

Mit einer vermietbaren Fläche von 324 m² bietet es ausreichendes Platzangebot und ist ideal für jene, die Wert auf Stabilität und Beständigkeit legen. Die Lage in Aachen-Eilendorf kombiniert die Atmosphäre eines charmanten Stadtteils mit der Nähe zur pulsierenden Aachener Innenstadt, die reich an kulturellen und wirtschaftlichen Angeboten ist.

Raumaufteilung:
Im Erdgeschoss befindet sich ein kleines Versicherungsbüro mit ca. 27,50 m² sowie die Büroräume einer Gebäudereinigungsfirma mit ca. 91 m². Beide Gewerbeeinheiten sind von der Straßenseite aus zugängig. Ein in späteren Jahren erfolgter Anbau bietet über zwei Etagen eine ca. 74 m² große Wohnung mit eigenem Eingang vom Innenhof. Im Ober- und Dachgeschoss des Haupthauses stehen zwei weitere Wohnungen mit ca. 71 m² bzw. 60,5 m² zur Verfügung. An der Rückseite des Grundstückes befindet sich ein zweiter Eingang zum Innenhof und dem Haus sowie die beiden PKW-Stellplätze.

Die beiden Gewerbeeinheiten und die Wohnung im Erdgeschoss sind aktuell vermietet. Aufgrund des anstehenden Verkaufs der Immobilie wurden vorerst für das Ober- und Dachgeschoss trotz bestehender Nachfragen keine neuen Mietverträge geschlossen.

Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen und um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

•massive Bauweise
•Teilunterkellert
•Holzbalkendecken
•Holztreppen mit Holzgeländer
•Fenster mit Holzrahmen und Isolierglas aus 1989
•Satteldach auf Haupthaus, komplett erneuert vor ca. 25 Jahren
•Flachdach auf Anbau, modernisiert vor ca. 15 Jahren
•Gas-Etagenheizung, erneuert zwischen 2002-2011
•Wasser- und Stromleitungen komplett erneuert vor ca. 25 Jahren
•3 Badezimmer, vor ca. 15 Jahren modernisiert
•2 Stellplätze am Grundstück

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Wir informieren Sie gerne unter 02405-498000 oder unter www.s-immo-aachen.de/wertanalyse.

Sonstiges:

Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
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