Die schöne Eigentumswohnung befindet sich im beliebten Stadtteil Aachen-Brand mit kurzen Wegen zu infrastrukturellen Einrichtungen und direkter Anbindung an Naherholungsbereiche.

Brand bietet ein großes Angebot an Freizeit- und Sportmöglichkeiten. Der Brander Markt, mit seinem zweimal wöchentlich stattfindenden Wochenmarkt, die Schwimmhalle sowie die Grundschule sind ebenfalls fußläufig erreichbar.

Die Anbindung an die Aachener Innenstadt ist durch diverse, naheliegende Haltestellen des ÖPNV sichergestellt. Die wenige Fahrminuten entfernte Autobahnauffahrt (A44) ermöglicht eine schnelle Zufahrt in Richtung Köln, Düsseldorf, Belgien und Niederlande.

Entdecken Sie Ihre neue Traumwohnung im beliebten Stadtteil Aachen-Brand. Diese gepflegte Eigentumswohnung im Maisonette-Stil befindet sich im 3. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1980. Durch den Ausbau der oberen Ebene des Dachgeschosses entstand im späteren Verlauf die attraktive Wohneinheit über zwei Etagen. Großzügige 132 m² Wohnfläche bieten alles, was das Herz begehrt. Mit insgesamt vier Zimmern, darunter drei geräumige Schlafzimmer, zwei moderne Badezimmer auf jeder Ebene sowie eine separate Küche und ein Gäste-WC, ist dieses Zuhause ideal für Familien oder Paare, die zusätzlichen Raum benötigen.
Ergänzt wird die Wohnung durch eine Office-Ecke, die es ermöglicht ungestört von Zuhause arbeiten zu können.

Das besondere Highlight ist die sonnige Dachterrasse in Südwestlage. Hier können Sie Ihre Freizeit genießen oder nach einem langen Tag entspannen.

Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

- massive Bauweise
- Fassade mit Klinker
- Satteldach mit Ziegel
- Stahlbetondecken
- Stahlbetontreppen mit Steinbelag
- Fenster mit Kunststoffrahmen und Isolierglas
- Dachflächenfenster aus ca. 2018 bzw. 2020
- zentrale Gasheizung in 2022 erneuert (steht im Haus Nr. 33)
- zentrale Warmwasserbereitung
- Ausbau obere Ebene Dachgeschoss im Anschluss
- Bad mit Dusche, WC, Waschbecken und Fenster
- Bad obere Ebene mit Dusche, Badewanne, WC, Waschbecken und Fenster aus 2019
- große Dachterrasse mit Abstellraum und elektrischer Markise
- Office-Ecke auf oberer Ebene
- 1 Kellerabteil
- Waschküche, Trockenraum und Fahrradraum im Keller
- Gegensprechanlage
- Garage
- Hausgeld Wohnung beträgt ca. 466,-- € (291,--€ Hausgeld + 175,--€ Instandhaltungsrücklage). Die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage wurde nach der Installation der neuen Heizungsanlage 2022 vorübergehend angepasst.
- Hausgeld Garage beträgt ca. 18,-- im Monat (inkl. Zuführung zur Rücklage Garage)

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Wir informieren Sie gerne unter 02405-498000 oder unter www.s-immo-aachen.de/wertanalyse.

Sonstiges:

Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
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