Objektnummer: 39050000-1055683 | SIP-ID: 24SIAC1918
Wohn- und Geschäftshaus mit Blick auf die Alsdorfer Burg





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Kaufpreis
219.000 €
Adresse
52477 Alsdorf

Frau Hiltrud Schmitz
Sparkassen Immobilien GmbH

Frau Hiltrud Schmitz
Sparkassen Immobilien GmbH
Preise und Kosten
Kaufpreis
Käuferprovision
Lage
Straße nicht freigegeben
52477 Alsdorf
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Das Haus befindet sich im Stadtzentrum von Alsdorf .
Die Innenstadt Alsdorfs bietet eine breite Palette von Einzelhandelsgeschäften, Ärzten, Apotheken aber auch Lebensmitteldiscountern.
Eine Aufwertung der kulturellen Szene sind sicherlich die Veranstaltungen verschiedenster Art in der Stadthalle und dem Energeticon.
Das Anna-Park-Center sowie der Euregiobahnanschluss in die Richtungen Aachen respektive Herzogenrath sind in wenigen Minuten zu erreichen.
Die Innenstadt Alsdorfs bietet eine breite Palette von Einzelhandelsgeschäften, Ärzten, Apotheken aber auch Lebensmitteldiscountern.
Eine Aufwertung der kulturellen Szene sind sicherlich die Veranstaltungen verschiedenster Art in der Stadthalle und dem Energeticon.
Das Anna-Park-Center sowie der Euregiobahnanschluss in die Richtungen Aachen respektive Herzogenrath sind in wenigen Minuten zu erreichen.
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Objektbeschreibung
Dieses ansprechende Wohn- und Geschäftshaus befindet sich im Herzen von Alsdorf mit einem spektakulären Ausblick auf die Burg. Im Umfeld befinden sich alle Geschäfte für den täglichen Bedarf.
Das um 1940 erbaute Haus befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Allgemeinzustand und kann nach Rücksprache mit den jetzigen Eigentümern übergeben werden.
Raumaufteilung:
GE: Die ca. 48 m² große Gewerbeeinheit beinhaltet einen Geschäftsraum, welcher derzeit als Kiosk genutzt wird, mit Lager bzw. Abstellraum sowie zwei separate WC´s und ist seit November 2012 vermietet.
WE1: Die Wohnung im Erdgeschoss- hinten ist bezugsfrei und ca. 64 m² groß. Sie teilt sich auf in einen einladenden Eingangsbereich, Wohn-/ Esszimmer, Schlafzimmer, Küche, Abstellraum sowie ein neues, altersgerechtes Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche aus 2024 .
WE2: Das Obergeschoss- vorne ist ebenfalls bezugsfrei und ist ca. 67 m² groß. Die Einheit besteht aus dem Eingangsbereich mit Zugang zur Küche, einem offenen Wohn- und Esszimmer, Tageslichtbad mit Dusche sowie einem Elternschlafzimmer und einem Arbeitszimmer.
WE3: Das Obergeschoss- hinten wird bezugsfrei und ist auch ca. 67 m² groß. Diese besteht aus einem hellen Eingangsbereich, Küche, Wohnzimmer, Schlaf- und Kinderzimmer sowie einem Tageslichtbad mit Wanne.
Den Wohnungen stehen zudem jeweils Abstellräume im Innenhof des Grundstücks zur Verfügung. Anzumerken ist, dass das hintere Lager derzeit nicht vermietet ist.
Die zentrale Lage ermöglicht eine nachhaltige Vermietbarkeit, somit richtet sich dieses Angebot an den Kapitalanleger.
Die Nebenkosten werden im Rahmen der mietvertraglichen Regelungen auf den Mieter umgelegt und einmal jährlich abgerechnet.
Weitere Einzelheiten hält Ihre Ansprechpartnerin für Sie gerne bereit.
Das um 1940 erbaute Haus befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Allgemeinzustand und kann nach Rücksprache mit den jetzigen Eigentümern übergeben werden.
Raumaufteilung:
GE: Die ca. 48 m² große Gewerbeeinheit beinhaltet einen Geschäftsraum, welcher derzeit als Kiosk genutzt wird, mit Lager bzw. Abstellraum sowie zwei separate WC´s und ist seit November 2012 vermietet.
WE1: Die Wohnung im Erdgeschoss- hinten ist bezugsfrei und ca. 64 m² groß. Sie teilt sich auf in einen einladenden Eingangsbereich, Wohn-/ Esszimmer, Schlafzimmer, Küche, Abstellraum sowie ein neues, altersgerechtes Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche aus 2024 .
WE2: Das Obergeschoss- vorne ist ebenfalls bezugsfrei und ist ca. 67 m² groß. Die Einheit besteht aus dem Eingangsbereich mit Zugang zur Küche, einem offenen Wohn- und Esszimmer, Tageslichtbad mit Dusche sowie einem Elternschlafzimmer und einem Arbeitszimmer.
WE3: Das Obergeschoss- hinten wird bezugsfrei und ist auch ca. 67 m² groß. Diese besteht aus einem hellen Eingangsbereich, Küche, Wohnzimmer, Schlaf- und Kinderzimmer sowie einem Tageslichtbad mit Wanne.
Den Wohnungen stehen zudem jeweils Abstellräume im Innenhof des Grundstücks zur Verfügung. Anzumerken ist, dass das hintere Lager derzeit nicht vermietet ist.
Die zentrale Lage ermöglicht eine nachhaltige Vermietbarkeit, somit richtet sich dieses Angebot an den Kapitalanleger.
Die Nebenkosten werden im Rahmen der mietvertraglichen Regelungen auf den Mieter umgelegt und einmal jährlich abgerechnet.
Weitere Einzelheiten hält Ihre Ansprechpartnerin für Sie gerne bereit.
Ausstattung
- Massivbauweise mit Holzdecken und Teilunterkellerung
- separate Gasetagenheizungen bei den Mietwohnungen, GE ohne Hzg.
- doppelverglaste Kunststoffrahmenfenster mit Rollladen
- Satteldach mit Betondachsteinen
- Innenhof mit div. Abstellflächen und unvermietetem Lager
- separate Gasetagenheizungen bei den Mietwohnungen, GE ohne Hzg.
- doppelverglaste Kunststoffrahmenfenster mit Rollladen
- Satteldach mit Betondachsteinen
- Innenhof mit div. Abstellflächen und unvermietetem Lager
Objektdaten
PLZ
Ort
Wohnfläche
Nutzfläche
Gesamtfläche
Anzahl Terrassen
Vermietbare Fläche
Anzahl Wohneinheiten
Zustand und Energieausweis
Baujahr
Energieausweistyp
Endenergiebedarf
Primärenergieträger
Effizienzklasse
Baujahr lt. Energieausweis
Gebäudeart
Wesentlicher Energieträger
0255075100125150175200225250+
Weitere Informationen
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Die S-Immo hat seit Anfang der 1990er Jahre weit über 10.000 Immobilien erfolgreich vermittelt. Mit dieser Expertise und langjährig erfahrenen Mitarbeiterinnen und Mitarbeitern helfen wir Ihnen gerne in Sparkassen Qualität – seriös und zuverlässig.
Wir informieren Sie gerne unter 02405-498000 oder unter www.s-immo-aachen.de/wertanalyse.
Sonstiges:
Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten sowie zu Ihren Rechten erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung auf www.s-immo-aachen.de/datenschutz. Wir verarbeiten die Daten zur Erfüllung des Vertrages und können die Daten dazu an Dritte weitergeben.
Des Weiteren weisen wir auf unsere AGB hin. Diese finden Sie auf unserer Homepage unter: https://www.s-immo-aachen.de/agb
Die S-Immo hat seit Anfang der 1990er Jahre weit über 10.000 Immobilien erfolgreich vermittelt. Mit dieser Expertise und langjährig erfahrenen Mitarbeiterinnen und Mitarbeitern helfen wir Ihnen gerne in Sparkassen Qualität – seriös und zuverlässig.
Wir informieren Sie gerne unter 02405-498000 oder unter www.s-immo-aachen.de/wertanalyse.
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Anbieterinformationen
Sparkassen Immobilien GmbH
Monnetstraße 24, 52146 Würselen

Frau Hiltrud Schmitz
+49 2405 49800-1500491735396253