Die Immobilie befindet sich in absoluter Alleinlage im beliebten Aachener Südviertel in der Nähe der belgischen Grenze und des Erholungsgebietes rund um den Stauweiher Diepenbenden.

Einzelne Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie Ärzte und auch Cafés befinden sich am Jahnplatz sowie am Krugenofen und sind gut in wenigen Fahrminuten sehr gut zu erreichen.

Kindergarten, Grundschule und weiterführende Schulen befinden sich ebenfalls in bequemer Erreichbarkeit, sodass die Lage auch für Familien mit kleineren Kindern ideal ist.

Das Zentrum Aachens ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln innerhalb von 10 Minuten zu erreichen, mit dem PKW in lediglich 5 Minuten. Gleichzeitig ist die Autobahnanschlussstelle Eynatten ebenfalls nur 5 Minuten entfernt.

Herzlich willkommen in dieser außergewöhnlichen Immobilie. Wir präsentieren Ihnen eine denkmalgeschützte Villa in einmalig exponierter Lage des begehrten Aachener Südviertels. Die Immobilie wurde um die Jahrhundertwende (ca. 1900) erbaut und bietet eine großzügige Wohnfläche von ca. 255 m², verteilt auf fünf Zimmer sowie ein Badezimmer eine Küche, ein Gäste-WC und einen Abstellraum.

Die Villa besticht nicht nur durch ihre historische Architektur, sondern auch durch das charmante Ambiente, das sie ausstrahlt. Das gesamte Anwesen muss unter den Auflagen des Denkmalschutzes kernsaniert werden, was Ihnen die einmalige Gelegenheit bietet, Ihre eigenen Vorstellungen und Ideen in die Renovierung einzubringen und gleichzeitig die historische Substanz zu bewahren.

Zusätzlich zur Villa befindet sich auf dem Grundstück ein denkmalgeschütztes Gästehaus, das weiteren Wohn- oder Nutzraum bietet (z.B. als Büro) und das Ensemble vervollständigt. Diese einzigartige Immobilie eignet sich ideal für Liebhaber historischer Häuser, die den Charme vergangener Zeiten zu schätzen wissen und gleichzeitig die Möglichkeit suchen, ein individuelles Wohnkonzept zu realisieren.

Erleben Sie die perfekte Symbiose aus Historie und Potenzial in einer der attraktivsten Lagen von Aachen.

Hinweis: von dem gesamten Grundstück (ca. 74.000m²) entfallen ca. 30.000m² auf das Verkaufsobjekt. Die finale Vermessung erfolgt durch den Verkäufer im Zuge der Kaufabwicklung. Abweichende Flächeninhalte sind im Einzelfall abzuklären und möglich.

Weitere Informationen halten wir gerne in einem persönlichen Gespräch für Sie bereit.

- massive Bauweise
- Denkmalschutz
- historische Fliesen
- Stuckarbeiten
- alte Holztüren
- Holztreppenhaus
- im Obergeschoss Dielenböden
- Blausteinboden im Wohnzimmer
- baurechtlich im sog. Aussenbereich nach § 35 Baugesetzbuch (BauGB) gelegen

Sie sind bereits Besitzer/in einer Immobilie und möchten den aktuellen Marktwert Ihres Objektes erfahren?

Die S-Immo hat seit Anfang der 1990er Jahre weit über 10.000 Immobilien erfolgreich vermittelt. Mit dieser Expertise und langjährig erfahrenen Mitarbeiterinnen und Mitarbeitern helfen wir Ihnen gerne in Sparkassen Qualität – seriös und zuverlässig.

Wir informieren Sie gerne unter 02405-498000 oder unter www.s-immo-aachen.de/wertanalyse.

Sonstiges:

Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten sowie zu Ihren Rechten erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung auf www.s-immo-aachen.de/datenschutz. Wir verarbeiten die Daten zur Erfüllung des Vertrages und können die Daten dazu an Dritte weitergeben.

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