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Objektnummer: 39050000-1052011 | SIP-ID: 24SIAC2018

Handwerker gesucht! Sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus mit großem Grundstück in sehr ruhiger Lage

Titelbild - Einfamilienhaus in 52076 Aachen mit 137m² kaufen
Hauseingang - Einfamilienhaus in 52076 Aachen mit 137m² kaufen
Eingangsbereich - Einfamilienhaus in 52076 Aachen mit 137m² kaufen
Durchgangszimmer EG - Einfamilienhaus in 52076 Aachen mit 137m² kaufen
Esszimmer EG - Einfamilienhaus in 52076 Aachen mit 137m² kaufen
Kaufpreis

280.000 €

Wohnfläche

137 m²

Grundstücksfläche

1905 m²

Herr Giovanni Marco Wetzelaer
Herr Giovanni Marco Wetzelaer
Sparkassen Immobilien GmbH
Herr Giovanni Marco Wetzelaer
Herr Giovanni Marco Wetzelaer
Sparkassen Immobilien GmbH

Preise und Kosten

Kaufpreis
280.000 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Lage

Straße nicht freigegeben
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Schmithof ist ein beliebter Ortsteil Aachens mit einem dörflichen Charakter am Rand des Münsterwaldes.
Das direkte Umfeld der Immobilie ist überwiegend mit Einfamilienhäusern bebaut.

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs finden sich lediglich 3 km entfernt im Ortsteil Walheim. Schmithof selbst verfügt über eine eigene Kindertagesstätte, die nächste Grundschule hingegen befindet sich in Wahlheim.

Die Anbindung an die Stadt und das Zentrum von Aachen ist sehr gut.
Die Autobahnanschlussstelle der A 44 erreicht man mit dem PKW bereits in wenigen Minuten.

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52076 Aachen

Objektbeschreibung

Dieses Einfamilienhaus im charmanten und historisch reizvollen Stadtteil der Kaiserstadt Aachen wurde um 1890
in massiver Bauweise errichtet und bietet eine einmalige Gelegenheit für all jene, die ein einzigartiges Projekt
zur Modernisierung suchen.

Auf einem großzügigen Grundstück von 1.905 m² gelegen und mit altem Baumbestand bzw. Sträuchern und Büschen bewachsen, bietet dieses Anwesen viel Raum zur Verwirklichung Ihrer individuellen Wohnträume.

Die Immobilie selbst wurde durch einen Anbau in den 70er Jahren erweitert.
In den 90er Jahren folgten diverse Modernisierungen und der Umbau zum heutigen Stand.

Besonders für diejenigen, die den Charme alter Häuser schätzen und bereit sind, sich der Herausforderung einer Modernisierung zu stellen, eignet sich dieses Objekt ideal. Es bietet das Potenzial, ein wahres Schmuckstück in einer ruhigen und idyllischen Umgebung zu werden.

Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, hier einen Teil von Aachen-Schmithof Ihr Eigen zu nennen.

Ausstattung

Kategorie: Standard
Bad: Dusche, Wanne, Fenster
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Ausrichtung Balkon / Terrasse: Ost
Dachform: Satteldach
Bauweise: Massiv
•massive Bauweise
•teilunterkellert
•Satteldach mit Tondachziegel
•Holzbalkendecken
•Eingangstreppenhaus in Stahlbeton mit Steinbelag
•Verbindungstreppe als Holzkonstruktion
•Holzfenster mit Isolierglas aus Bj.1990
•Fassade mit Putz und Anstrich
•Gaszentralheizung
•Warmwasserbereitung erfolgt über elektrische Durchlauferhitzer
•Tageslichtbad EG mit Dusche und Fenster aus den 90er Jahre
•Tageslichtbad OG mit Wanne und Fenster aus den 70er Jahre
•Kaminofen (derzeit nicht in Betrieb)

Objektdaten

PLZ
52076
Ort
Aachen
Wohnfläche
137 m²
Grundstücksfläche
1905 m²
Anzahl Zimmer
6
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Balkone
1
Anzahl Terrassen
1

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1890
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
390,7 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger
GAS
Effizienzklasse
H
Baujahr lt. Energieausweis
1890
Gebäudeart
Wohngebäude
Wesentlicher Energieträger
Gas
Farbspektrum
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
390,7 kWh/(m²·a)
0255075100125150175200225250+
Angaben in kWh/(m²·a)

Weitere Informationen

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Sonstiges:

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Anbieterinformationen

Sparkassen Immobilien GmbH

Monnetstrasse 24, 52146 Würselen
Herr Giovanni Marco Wetzelaer
Herr Giovanni Marco Wetzelaer