Das traditionsreiche Bardenberg besteht seit über 1150 Jahren und zählt zu den beliebten Wohnquartieren im Norden der Städteregion Aachen.

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Supermärkte, attraktive Gastronomie und eine Geschäftsstelle der Sparkasse Aachen befinden sich hier vor Ort.

Grundschule und Kindergarten lassen sich fußläufig erreichen.

Das Schulzentrum Herzogenrath ist ebenfalls nur wenige Minuten entfernt.

Die Freilichtbühne „Burg-Wilhelmstein“ bietet besonders im Sommer ein abwechslungsreiches Kulturprogramm in historischem Ambiente.

Von Bardenberg aus sind Aachen und die umliegenden Gemeinden der Städteregion hervorragend zu erreichen (z.B. Würselen, Kohlscheid, Herzogenrath und Alsdorf).

Zudem besteht eine sehr gute Anbindung an das Klinikum, den Campus Melaten und die Einrichtungen der RWTH-Aachen.

Dieses grundsolide Einfamilienhaus wurde Ende der 1920er Jahre im Würselener Stadtteil Bardenberg erbaut.
Über viele Jahre hinweg war hier zudem ein Handwerksbetrieb (Schmiede) angesiedelt. Wohnen und Arbeiten waren unter einem Dach vereint.

Die Wohnlage kann als ruhig angesehen werden. Die Immobilie liegt in einer Seitenstraße. Das direkte Umfeld ist langjährig gewachsen und durch einen attraktiven Mix aus gepflegten Wohnhäusern geprägt.
Das große Grundstück und die beliebte Wohnlage schaffen hier ein hervorragendes Eigenheim für
eine Familie.

Raumaufteilung:
Die Wohnfläche von ca. 145 m² verteilt sich auf drei Etagen.
Im Erdgeschoss befindet sich ein ca. 27 m² großer, heller Wohnraum. Die geräumige Küche hat ein
Fenster zum Innenhof. Außerdem befindet sich im Erdgeschoss ein Tageslichtbad und ein separates WC.
Im Obergeschoss bieten drei Schlafzimmer und im Dachgeschoss drei Mansardenzimmer
reichlich Platz.
Das Wohnhaus ist unterkellert. Die drei Kellerräume sind vollständig gefliest.

Das Wohnhaus ist durch einen überdachten Innenhof, der über einen beheizbaren Abstellraum
verfügt, mit dem Werkstattgebäude verbunden. Dieses besteht aus einer kleinen Werkstatt, einer
geräumigen Halle (ca. 105 m²) und einem Garagenanbau. Insgesamt beträgt die Nutzfläche rund
150 m². Diese Räumlichkeiten bieten dem Käufer vielfältige Möglichkeiten zur Nutzung.
Die Halle kann über ein doppelflügeliges Tor befahren werden und verfügt über zwei PKW-Stellplätze.

Hinter der Halle befindet sich ein ruhig gelegener, gepflegter Garten mit Teich, der zum Verweilen
einlädt.

Das Haus und die Halle sind vollständig bezugsfrei und können bei Verkauf zeitnah übernommen
werden.

Ob ein Gewerbebetrieb erneut angemeldet werden kann, bedarf der Prüfung und Zustimmung der Stadt Würselen.

Das Haus ist in einem gepflegten Zustand. Eine umfassende Modernisierung ist erforderlich.
Dies wurde bei der Kaufpreisermittlung bereits berücksichtigt.

Weitere Einzelheiten zu dieser Immobilie hält Dominik Breidt für Sie bereit.

• freistehendes Einfamilienhaus
• großer Anbau mit ehem. Werkstatt
• Vorderhaus unterkellert
• Außenwände verklinkert
• Kappendecke über dem Keller; Holzbalkendecken in den Obergeschossen
• teilweise weiße isolierverglaste Kunststofffenster mit Rolladen
• moderne Gaszentralheizung Bj. 2016 Gasbrennwerttechnik
• Badezimmer mit Badewanne und Waschbecken
• WC im Erdgeschoss
• Bodenbeläge zum Teil Parkett
• Schlafzimmer mit Teppich- und PVC-Böden
• Keller vollständig gefliest
• Doppelflügeliges Tor zur ehem. Werkstatthalle
• Garagenanbau ebenfalls mit doppelflügeligem Tor

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Sonstiges:

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