Die Wohnung befindet sich in einer kleinen, kaum befahrenen Seitenstraße in der
Würselener City zwischen Rhein-Maas-Klinikum, St. Sebastian und Salmanusplatz.

Von hier aus sind alle Hotspots der „Düvelstadt“ fußläufig zu erreichen.

Würselen zählt seit langem zu den beliebtesten Wohnquartieren der Städteregion Aachen. So bietet die Stadt ein umfassendes und attraktives Angebot an Geschäften, Supermärkten und angesagter Gastronomie.

Allen Arten von Schulen und zahlreiche Kindergärten sind hier vor Ort.
Grundschule, Gesamtschule, Gymnasium und Kindergarten befinden sich allesamt
in fußläufiger Entfernung.

Mit dem Wasserpark „Aquana" kommen auch Freunde von Freizeiteinrichtungen auf ihre Kosten.

Das Wurmtal und der Stadtgarten laden zum Spazieren oder Joggen ein.

Die Wohnlage ist zudem besonders für Berufspendler nach Aachen äußerst attraktiv. Es besteht eine optimale Anbindung an die Innenstadt, das Klinikum, den Campus-Melaten und an zahlreiche Institute der RWTH.

Die Autobahnanschlüsse „Aachener Kreuz“ und „Aachen Mitte“ sind nur wenige Fahrminuten entfernt.

Die ASEAG Haltestellen Mauerfeldchen und Ringstraße (Linien 21 und Wü 1) sind ebenfalls hervorragend zu erreichen.

Die hier angebotene Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines überaus gepflegten Mehrfamilienhauses.

Das Haus wurde im Jahr 1989 in einer kleinen Wohnstraße unweit des heutigen Rhein-Maas-Klinikums erbaut. Bei der Straße handelt es sich um eine Sackgasse ohne nennenswertes Verkehrsaufkommen.

Die Eigentümergemeinschaft umfasst lediglich 6 Parteien; diese haben stets in den Unterhalt der Immobilie investiert. Erst im Herbst 2024 wurden die bisher getrennten Heizthermen durch eine neue Gaszentralheizung ersetzt.

Die Wohnfläche von gut 90 m² verteilt sich auf zwei Schlafzimmer, einen geräumigen Wohnraum (ca. 33 m²) eine Küche mit zusätzlichem Essplatz, ein Tageslichtbad und eine zentrale Diele mit Gäste-WC.

An das Wohnzimmer grenzt ein großer Balkon, der ideal nach Südwesten ausgerichtet ist. Es besteht die Option, aus diesem geräumigen Bereich zwei Zimmer zu generieren.

Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum. Den Bewohnern steht zudem ein Wasch-/Trockenraum zur Verfügung.

Der eigene PKW-Stellplatz befindet sich direkt am Haus.

Haus und Wohnung werden professionell verwaltet. Die monatlichen Nebenkosten werden aufgrund der neuen Heizung derzeit Neu berechnet. Sie umfassen u.a. Heizung, Versicherungen, Hausreinigung, Gartenpflege, Hausverwalter und Rücklagenbildung.

Die Wohnung kann zum 2. Quartal 2025 bezugsfrei übergeben werden. Die vorhandene Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten.

Weitere Details hält Dominik Breidt in einem persönlichen Termin für Sie bereit.

•Dreizimmerwohnung im 1. Obergeschoss eines ansprechenden Wohnhauses mt insgesamt 6 Eigentumswohnungen
•massive Bauweise; Außenwände verklinkert
•großzügig zugeschnittenes, helles Treppenhaus
•isolierverglaste Kunststofffenster mit Rollladen
•Rollladen im Wohnraum mit elektrischem Antrieb
•neuwertige Gaszentralheizung (Bj. 2024)
•Warmwasserbereitung über Durchlauferhitzer
•ansprechendes, hell gefliestes Badezimmer mit Badewanne, WC und Fenster
•die Badewanne ist mit einer sog. Badewannentür und einer speziellen
rutschhemmenden Beschichtung versehen
•großer Balkon in Südwest-Ausrichtung
•Bodenbeläge überwiegend in hellen Fliesen
•Schlafzimmer mit Laminatböden
•Eigener PKW-Stellplatz direkt am Haus
• Markise auf dem Balkon

Hinweise: Die zeitlose Einbauküche befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand
und ist im Kaufpreis bereits enthalten.

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Wir informieren Sie gerne unter 02405-498000 oder unter www.s-immo-aachen.de/wertanalyse.

Sonstiges:

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