Die Wohnung liegt im beliebten Standort Aachen-Forst der mit seiner vollständigen Infrastruktur an Versorgungs-/ und Dienstleistungseinrichtungen punkten kann. Diese sind unmittelbar oder aber innerhalb weniger Minuten zu erreichen. Auch die Nähe zu diversen Freizeiteinrichtungen macht diese Wohnlage attraktiv.

Eine hervorragende Verkehrsanbindung an das Stadtzentrum von Aachen sowie an die Autobahnanschlussstelle Aachen-Brand in Richtung Köln, Düsseldorf und das benachbarte Ausland ist innerhalb weniger Autominuten gegeben.

Fußläufig sind außerdem mehrere Bushaltestellen des ÖPNV erreichbar und lassen somit für mobil orientierte Menschen kaum Wünsche offen.

Diese bezugsfreie Eigentumswohnung mit attraktiver Grundrissgestaltung befindet sich im 2. OG eines gepflegten Gebäudekomplexes in einer gefragten Wohnlage von Aachen-Forst und bietet insgesamt ca. 60 m² Wohnfläche. Die Wohnung ist aufgeteilt in ein gemütliches Wohnzimmer mit Ausgang auf den geräumigen Balkon, eine Küche, ein Badezimmer, ein separates WC, einen Abstellraum sowie ein Schlafzimmer.

Sie eignet sich ideal für den 1-2 Personen-Haushalt und spricht sowohl den Eigennutzer als auch den Kapitalanleger an. Ein Aufzug ermöglicht einen bequemen und barrierefreien Zugang zur Wohnung.

Die Einheit befindet sich in einem gepflegten, aber baujahrestypischen Zustand. Renovierungs-/ bzw. Modernisierungsmaßnahmen müssen mit eingeplant werden.

- massive Bauweise
- eigener Kellerraum
- Waschküche mit Trockenraum
- Kunststoffisolierglasfenster aus 2014
- Wärmedämmverbundsystem Fassade
- Beheizung über Fernwärme
- Warmwasserbereitung erfolgt über elektrische Durchlauferhitzer
- Aufzug vorhanden
- das Hausgeld beträgt monatlich €302,88 inkl. Heizung und Rücklagenzuführung
- Rücklagenstand zum Stichtag 31.12.2023: €75.787,65

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Wir informieren Sie gerne unter 02405-498000 oder unter www.s-immo-aachen.de/wertanalyse.

Sonstiges:

Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
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