Der traditionsreiche Aachener Stadtteil Haaren liegt im Norden der schönen Kaiserstadt.

Viele Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Ärzte und eine Geschäftsstelle der Sparkasse Aachen befinden sich hier vor Ort.
Zudem besteht eine direkte Nähe zu Würselen und den Supermärkten am „Aachener Kreuz“.

Zwei Kindergärten, eine Grundschule und die Fachschulen „Neuköllner Straße“ sind ebenfalls optimal erreichbar.

Auch das Vereinsleben kommt hier nicht zu kurz. Dafür sorgen u.a. der Haarener Fußballverein von 1912 mit der flammneuen
„Schlenter-Arena“und die beliebte KG "Hooreter-Frönnde“ mit mehreren Tanz-Gruppen und einer prämierten Jugendarbeit.

Hinzu kommt der ebenfalls erst im Sommer 2022 neu eröffnete Feuerwehrpark mit seinen Spazierwegen, einem großen Spielplatz und einem Skater-Park.

Auch die Verkehrsanbindung kann als hervorragend angesehen werden.
Die Autobahnanschlüsse Aachen-Zentrum und Verlautenheide sind nur wenige Fahrminuten entfernt.

Gleiches gilt für die großen Arbeitgeber in den Gewerbegebieten, Hüls, Eilendorf-Süd, Rothe Erde und Aachener Kreuz.

Dies alles macht Haaren mit seinen rund 12.500 Einwohnern zu einem attraktiven und liebenswerten Wohnquartier.

Diese überaus ansprechend zugeschnittene Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten und professionell verwalteten Mehrfamilienhauses.

Die Immobilie wurde im Jahr 1972 im beliebten Aachner Stadtteil Haaren erbaut.

Die Eigentümergemeinschaft umfasst mehrere, in etwa baugleiche Häuser und hat nachhaltig in den Unterhalt der Immobilien investiert, so wurden beispielweise Fenster und Heizung erneuert. Durch die Eigentümer wurde das Badezimmer erneuert.

Eine weitere Besonderheit ist der Fahrstuhl. Dieser besitzt Haltepunkte auf allen Ebenen und verbindet u.a. die Wohnetage mit dem Keller und dem Zugang zu den Garagen. Dies macht diese Wohnung besonders für das „Wohnen im Alter“ sehr interessant.

Die Wohnfläche beträgt insgesamt rund 81 m².
Hierin enthalten sind u. a. ein großer Wohnraum, zwei Schlafzimmer, eine Küche und ein modernes Duschbad.
Der über 16 m² große Balkon ist vom Wohnraum aus zu erreichen und mit einer Markise versehen. Die eigene Garage ist in das Haus integriert und sehr bequem über den Hausflur zu erreichen.

Zur Wohnung gehört zudem ein eigener Kellerraum.
Den Bewohnern stehen zudem ein Wasch-und Trockenraum und ein Fahrradkeller zur Verfügung.
Für die Kinder gibt es einen kleinen, hauseigenen Spielplatz.

Preisansatz:
Mietertrag derzeit:ca. € 7.920,00 p.a. zzgl. Nebenkosten
Bruttorendite:ca. 5,31 % p.a.
Preis pro m² ca. € 1.839,00 (inkl. Garage)

Die Garage ist in diesem überaus fairen Kaufpreis bereits enthalten.
Den Verkäufern ist sehr an einer Fortführung des Mietverhältnisses gelegen, dieses besteht seit 1993.
Die Nebenkosten werden gemäß den vertraglichen Vereinbarung regelmäßig mit dem Mieter abgerechnet.
Wir möchten darauf hinweisen, dass die vorhandene Einbauküche Eigentum des Mieters ist.

•Dreizimmerwohnung im Erdgeschoss eines ansprechenden Wohnhauses
•solide, vertrauenerweckende Bauweise
•Aufzug mit Haltepunkten auf allen Ebenen
•überwiegend 2-farbige, isolierverglaste Kunststofffenster
•Gaszentralheizung (Bj. 2005)
•Warmwasserbereitung über Durchlauferhitzer
•Bodenbeläge überwiegend in Teppich
•modernes Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC (um 2000 erneuert)
•über 16 m² großer Balkon mit Markise
•Balkon in Südlage
•eigene Garage (ins Haus integriert)

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Die S-Immo hat seit Anfang der 1990er Jahre weit über 10.000 Immobilien erfolgreich vermittelt. Mit dieser Expertise und langjährig erfahrenen Mitarbeiterinnen und Mitarbeitern helfen wir Ihnen gerne in Sparkassen Qualität – seriös und zuverlässig.

Wir informieren Sie gerne unter 02405-498000 oder unter www.s-immo-aachen.de/wertanalyse.

Sonstiges:

Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
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