Profitieren Sie von einer Innenstadtlage mit allen infrastrukturellen Vorteilen!

In unmittelbarer Nähe finden Sie nicht nur alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, sondern auch den Hauptbahnhof mit einer optimalen Anbindung nach Aachen und Köln. Eine Station der Euregio-Bahn ist ebenfalls fußläufig erreichbar.

Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist optimal; die Auffahrt zur A 4 Aachen - Köln erreichen Sie nach wenigen Minuten.

Inmitten der Fußgängerzone der Stadt Eschweiler befindet sich dieses dreigeschossige Wohn- und Geschäftshaus mit einer etwa 149 m² großen Gewerbeeinheit mit Ladenlokal und einer circa 137 m² großen Wohnung über drei Etagen.
Die langjährigen Eigentümer haben stets in den Erhalt der Immobilie, die 1907 errichtet wurde, investiert, somit präsentiert sich das Objekt in einem zeitgemäßen, modernisierten Zustand. Es wird professionell verwaltet.

Die Jahresmieteinnahme beträgt zurzeit 46.020 €, die Nebenkosten werden im Rahmen der mietvertraglichen Regelungen umgelegt und einmal jährlich abgerechnet. Das Mietverhältnis für das Ladenlokal besteht seit 2012 und verlängert sich nach fünf Jahren automatisch um fünf weitere Jahre, nunmehr bis 2027. Das Mietverhältnis der Wohnung besteht seit 2017. Die Mieten werden regelmäßig angepasst und befinden sich daher auf einem marktgerechten Niveau.

Preisansatz:
Faktor Kaufpreis/ Sollmiete: 14,01
Kaufpreis /m² Gesamtfläche: ca. 2.260,- €
Bruttorendite: ca. 7,13 %

•Komplett überbautes Grundstück.
•Wohn- und Geschäftshaus in massiver Bauweise.
•Teil unterkellert, mit Flur und zwei Räumen.
•Separates WC im Erdgeschoss.
•Die Attraktivität der Wohnung wird durch eine etwa 47 m² große Dachterrasse im 1. OG deutlich gesteigert.
•Separates WC im 1. Obergeschoss.
•Hell gefliestes Tageslichtbad im 2. Obergeschoss mit Dusche, Badewanne, Waschbecken und WC.
•Doppelt verglaste Kunststoffrahmenfenster aus 2008 mit Rollläden.
•Gasbrennwerttherme aus 2021, im Erdgeschoss als Fußbodenheizung ausgeführt.

HINWEIS:
Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein „Flutopfer“, demzufolge waren der Keller komplett und das Erdgeschoss des Hauses teilweise vom Hochwasser 2021 betroffen. Die hierdurch entstandenen Schäden wurden mittlerweile fachmännisch beseitigt.

Sie sind bereits Besitzer/in einer Immobilie und möchten den aktuellen Marktwert Ihres Objektes erfahren?

Die S-Immo hat seit Anfang der 1990er Jahre weit über 10.000 Immobilien erfolgreich vermittelt. Mit dieser Expertise und langjährig erfahrenen Mitarbeiterinnen und Mitarbeitern helfen wir Ihnen gerne in Sparkassen Qualität – seriös und zuverlässig.

Wir informieren Sie gerne unter 02405-498000 oder unter www.s-immo-aachen.de/wertanalyse.

Sonstiges:

Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten sowie zu Ihren Rechten erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung auf www.s-immo-aachen.de/datenschutz. Wir verarbeiten die Daten zur Erfüllung des Vertrages und können die Daten dazu an Dritte weitergeben.

Des Weiteren weisen wir auf unsere AGB hin. Diese finden Sie auf unserer Homepage unter: https://www.s-immo-aachen.de/agb