Die Immobilie befindet sich am Ortseingang des Stolberger Stadtteils Mausbach, einem südöstlichen Ortsteil der Stadt Stolberg.

Mausbach zeichnet sich durch eine eher dörfliche Struktur mit intaktem Vereinsleben und homogener Nachbarschaft aus. Kindergarten, Schule, eine Bäckerei, eine Metzgerei und eine Geschäftsstelle der Sparkasse Aachen finden Sie im Dorfkern. Am Ortsausgang finden Sie darüber hinaus Lebensmitteldiscounter.

Mehrere AVV-Buslinien verbinden Mausbach mit Stolberg-Mitte, Eschweiler sowie mit Aachen.

Die nächsten Autobahn-Anschlussstellen sind "Eschweiler-West" auf A4 und "Aachen-Brand" auf der A 44. Durch Mausbach verläuft von Südwesten nach Nordosten die Landesstraße 12.

Mit dem Erwerb dieses frei stehenden Anwesens eröffnet sich Ihnen die Möglichkeit zum Erwerb einer grundsoliden Kapitalanlage. Das ursprüngliche Baujahr kann nur vermutet werden, es wird auf etwa 1650 geschätzt, eine umfassende Sanierung erfolgte 1982.
Die Objektlage, die Mieterstruktur, der außergewöhnlich große und gepflegte Garten mit einzelnen Parzellen für die Mietparteien und die sehr moderate Durchschnittsmiete von 5,53 €/m² monatlich, sprechen für eine nachhaltige Mieteinnahme mit Steigerungspotential.

Insgesamt bietet die Immobilie eine Wohnfläche von ca. 282 m²; die Wohnungsgrößen variieren zwischen ca. 43 m², ca. 69 m², ca. 70 m² und ca. 100 m². Es befinden sich eine 1-Zimmer, eine 2-Zimmer, eine 3-Zimmer und eine 4-Zimmer-Wohnung im Haus - ein Mietverhältnis besteht bereits seit 2001.

Die Jahresnettomieteinnahme ohne Stellplatzmieten beträgt 18.687,48 € zzgl. Nebenkosten, die im Rahmen der mietvertraglichen Vereinbarungen mit den Mietern verrechnet werden. Hierbei wird die jetzige Eigentümerin durch einen professioneller Verwalter unterstützt.

Preisansatz:
Kaufpreis /m² Gesamtfläche: ca. 1.336,-
Bruttorendite: ca. 4,73 %

Das Objekt wurde fortlaufend instand gehalten und befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand; um die Privatsphäre der Mieter zu wahren, wurde auf Innenaufnahmen verzichtet.

•Außergewöhnlich großes Grundstück mit 1.143 m².
•Die ansprechende Bruchsteinfassade ist charakteristisch für dieses Haus!
•Vierfamilienhaus in massiver Bauweise.
•Unterkellert mit drei Räumen.
•Ein Bad stammt aus 1982; drei Bäder wurden im Laufe der letzten Jahre erneuert, zwei davon als Tageslichtbäder.
•Doppelt verglaste Holzrahmenfenster mit Sprossen - passend zum Haus.
•Gasetagenheizungen der Marken Junkers und Vaillant aus 1997 (2), 1999 und aus 2011.
•Der eingefriedete Garten trägt mit zwei Terrassen, Gartenhäusern, Rasenflächen und Büschen wesentlich zum Wohnwert bei. Wegen seiner Größe ist Besonnung gegeben.
•Der geräumige Hof vor dem Haus dient als Kurzzeitparkplatz und ist ebenfalls durch eine Mauer mit Tor eingefriedet.

WICHTIGE HINWEISE:
•Unter der Nummer 178/10/07/23/85 ist die Immobilie seit 15.10.1984 in der Denkmalliste der Stadt Stolberg eingetragen.
•Die Vichter Straße wurde umfangreich umgebaut; die Erschließungsbeiträge hierfür wurden bereits entrichtet.
•Im Zuge dieser Erschließungsmassnahemn wurden die Kanäle mit TV untersucht. Hierbei wurde ein sogenannter B-Schaden auf dem Hausgrundstück festgestellt, der durch das Einziehen eines Schlauches behoben werden kann. Diese Massnahme wurde noch nicht durchgeführt und obliegt dem Erwerber.
•Vier Stellplätzen, die an die Mieter des oben genannten Hauses vermietet sind, befinden sich gegenüber.

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Sonstiges:

Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
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