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Objektnummer: 39050000-1043873 | SIP-ID: 24SIAC2045

Attraktives 2-Familienhaus mit sonnigem Grundstück in sehr beliebter Wohnlage

Titelbild - Reihenhaus in 52078 Aachen mit 172m² kaufen
Hauseingang - Reihenhaus in 52078 Aachen mit 172m² kaufen
Treppenhaus - Reihenhaus in 52078 Aachen mit 172m² kaufen
Diele EG - Reihenhaus in 52078 Aachen mit 172m² kaufen
Gäste WC EG - Reihenhaus in 52078 Aachen mit 172m² kaufen
Kaufpreis

489.000 €

Wohnfläche

172 m²

Grundstücksfläche

440 m²

Herr Giovanni Marco Wetzelaer
Herr Giovanni Marco Wetzelaer
Sparkassen Immobilien GmbH
Herr Giovanni Marco Wetzelaer
Herr Giovanni Marco Wetzelaer
Sparkassen Immobilien GmbH

Preise und Kosten

Kaufpreis
489.000 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Stellplatz Garage
ja

Lage

Straße nicht freigegeben
Die idyllische und zugleich zentrale Lage dieser Immobilie im Aachener Stadtteil Brand, bietet eine perfekte Kombination aus städtischem Komfort und naturnaher Umgebung. Brand befindet sich im Süden der Kaiserstadt, kurz vor dem Tor zur Eifel und hat sich stets eine gefühlte Eigenständigkeit bewahrt.

Brand bietet eine hervorragende Anbindung an die Innenstadt, an die umliegenden Gemeinden bzw. Stadtteile (z.B. Eilendorf, Breinig, Oberforstbach und Walheim) und an die Gewerbegebiete „Eilendorf-Süd“ und „Pascalstraße“.

Die Autobahnanschlüsse zur A44 sind in wenigen Fahrminuten zu erreichen.
Hierüber gelangt man schnell nach Köln, Düsseldorf, Maastricht und Lüttich.

Alle Arten von Geschäften, Ärzten, Supermärkten, Drogerien, Banken und eine Schwimmhalle sind in Brand vor
Ort und in der Regel fußläufig zu erreichen. Gleiches gilt für mehrere Kindergärten, Grundschulen und die Gesamtschule. Der Wochenmarkt am Dienstag und am Samstag erfreut sich stets einer hohen Beliebtheit.

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52078 Aachen

Objektbeschreibung

Willkommen zu Ihrem neuen Zuhause in Aachen-Brand! Dieses gepflegte Reihenhaus wurde Anfang der 70er Jahre mit zwei Wohneinheiten errichtet. In späteren Jahren wurden beide Wohneinheiten in Eigenregie zu jeweils einer Maisonettewohnung ausgebaut, sodass eine zusätzlich zu Wohnzwecken nutzbare Fläche im Dachgeschoss von weiteren ca. 55m² entstanden ist. Beide Wohneinheiten präsentieren sich heute im Maisonette-Stil.

Die Hauptwohnung im Erd- und Obergeschoss bietet drei Zimmer, eine Küche, eine Diele,
zwei Bäder, ein separates Gäste-WC, ein Abstellraum und eine Sauna sowie Balkon und Terrasse.

Die zweite Wohneinheit im Ober- und Dachgeschoss verfügt über zwei Zimmer,
eine Küche, eine Diele, einen Hauswirtschaftsraum, zwei Bäder und einen Balkon.

Besonders hervorzuheben sind die zum wunderschönen Garten in Südlage ausgerichtete Terrasse und der Balkon, die bei sonnigem Wetter zum Verweilen einladen. Für Ihre Entspannung und Freizeitgestaltung bietet ein privater Swimmingpool das gewisse Extra an Komfort.

Zum Objekt gehört zudem eine fußläufig erreichbare Garage.

Die in solider Ausführung errichtete Immobilie wurde durch alle Jahre
instandgehalten und eignet sich perfekt für Familien und alle, die viel Platz benötigen.
Auch der Einsatz als Mehrgenerationenhaus ist durchaus möglich.

Ausstattung

Kategorie: Standard
Bad: Dusche, Wanne, Fenster
Heizungsart: ETAGE
Wesentlicher Energieträger: Gas
Ausrichtung Balkon / Terrasse: Süd
Sauna
Swimmingpool
Wasch- / Trockenraum
Dachform: Satteldach
Bauweise: Massiv
• massive Bauweise
• voll unterkellert
• Kellerausgang zum Garten
• Fenster mit Holzrahmen-und Isolierverglasung
• zwei Gasetagenheizungen
• Warmwasserbereitung teilweise zentral und über elektr. Durchlauferhitzer
• jede Wohneinheit mit zwei Bädern (teilweise modernisiert)
• Terrasse
• Balkon
• Markise
• Gegensprechanlage
• Swimmingpool (aktuell nicht im Betrieb)

Objektdaten

PLZ
52078
Ort
Aachen
Wohnfläche
172 m²
Nutzfläche
55 m²
Grundstücksfläche
440 m²
Anzahl Zimmer
6
Anzahl Schlafzimmer
4
Anzahl Badezimmer
4
Anzahl separate WC
2
Anzahl Balkone
1
Anzahl Terrassen
1
Anzahl Stellplätze
1

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1971
Zustand
Gepflegt
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
217,2 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger
GAS
Effizienzklasse
G
Baujahr lt. Energieausweis
1971
Gebäudeart
Wohngebäude
Wesentlicher Energieträger
Gas
Farbspektrum
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
217,2 kWh/(m²·a)
0255075100125150175200225250+
Angaben in kWh/(m²·a)

Weitere Informationen

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Sonstiges:

Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
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Finanzierung

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Anbieterinformationen

Sparkassen Immobilien GmbH

Monnetstrasse 24, 52146 Würselen
Herr Giovanni Marco Wetzelaer
Herr Giovanni Marco Wetzelaer