Die Immobilie befindet sich im vorgelagerten Aachener Stadtteil "Walheim".
Der Stadtteil verfügt über eine hervorragende Nahversorgung.

Das Zentrum von Walheim mit allen Geschäfte des täglichen Bedarfs, Banken, Ärzten,
Apotheken und Discountern befindet sich vor Ort. Es stehen zwei Kindergärten zur Auswahl
und eine Grundschule ist ebenfalls fußläufig gut zu erreichen.
Das nächste Gymnasium befindet sich nach 3 km im Nachbarort
Kornelimünster, die nächste Gesamtschule finden Sie in Aachen-Brand.

Die Autobahnanschlussstelle der A 44 in Aachen-Lichtenbusch ist ca. 8 Fahrminuten entfernt.

Erholung findet man in fußläufig erreichbaren Waldgebieten. Ebenfalls ist die Nähe zur Eifel, sowie der am Ort vorbeiführende Vennbahnweg ein absolutes Highlight, was zur besonderen Wohnqualität dieses Standortes beiträgt.

Die Anfang der 70er Jahre errichtete Immobilie verfügt über eine attraktive Wohnfläche von ca. 162 m²,
verteilt auf zwei Etagen. Durch die ursprüngliche Nutzung als Wohn- und Geschäftshaus befindet sich
im Erdgeschoss ein ehemaliger Verkaufsraum, der zusätzlich eine nutzbare Fläche von ca. 30 m² bietet.

In dem mit soliden Materialien erbautem Wohnhaus, verteilen sich fünf Zimmer auf zwei Vollgeschosse.
Das Herzstück bietet der eindrucksvolle Eingangsbereich mit seinem charakteristischen Treppenhaus
und Zugang in die Küche, zum Arbeitszimmer und in das Wohn-/Esszimmer.
Der Wohnbereich in rustikalem Design wurde mit einem offenen Kamin
ausgestattet und ermöglicht den Zugang zur Terrasse und in den Garten.

Im Obergeschoss befinden sich vier Schlafzimmer, ein Tageslichtbadezimmer in Vollausstattung, sowie
ein separates Gäste-WC. Das Elternschlafzimmer wird durch einen Balkon zur Gartenseite ergänzt.

Im nicht ausgebauten Dachgeschoss stehen weitere ca. 60 m² Ausbaufläche zur Verfügung,
sodass ausreichendes Potenzial sowohl für eine große Familie, ein Mehrgenerationenhaus oder
gar Wohnen und Arbeiten unter einem Dach zur Verfügung stehen.

Eine seit vielen Jahren stillgelegte Halle ist an das Wohnhaus angebaut. Ein Abriss bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für das sonnige Grundstück in toller Süd-Westlage. Ebenso besteht
die Möglichkeit des Ausbaus zu weiterem Wohnraum (Voraussetzung einer baurechtlichen Prüfung).

Die gesamte Immobilie präsentiert sich durchgehend in baujahrtypischer Ausstattung. Eine grundlegende Modernisierung ist vonnöten und sollte bei einer Finanzierung auf jeden Fall berücksichtigt werden.

• massive Bauweise
• Satteldach mit Ziegeleindeckung
• Stahlbetondecken
• Stahlbetontreppen mit Natursteinbelag
• Fassade mit Klinker
• Giebelseiten und Anbau mit Eternit verkleidet
• Holzfenster mit Einfachglas
• Öl-Zentralheizung aus Bj. 2017
• Ausbaureserve im Dachgeschoss, bereits vorbereitet
• Garage
• Carport

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Sonstiges:

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