Navigation
Objektnummer: 39050000-1039809 | SIP-ID: 24SIAC1354

Gepflegtes Einfamilienhaus mit drei Bädern und Sonnengarten im Herzen von Würselen

Titelbild - Einfamilienhaus in 52146 Würselen mit 130m² kaufen
Erdgeschoss (1) - Einfamilienhaus in 52146 Würselen mit 130m² kaufen
Erdgeschoss (2) - Einfamilienhaus in 52146 Würselen mit 130m² kaufen
Küche - Einfamilienhaus in 52146 Würselen mit 130m² kaufen
Bad Erdgeschoss - Einfamilienhaus in 52146 Würselen mit 130m² kaufen
Kaufpreis

279.000 €

Wohnfläche

130 m²

Grundstücksfläche

203 m²

Herr Dominik Breidt
Herr Dominik Breidt
Sparkassen Immobilien GmbH
Herr Dominik Breidt
Herr Dominik Breidt
Sparkassen Immobilien GmbH

Preise und Kosten

Kaufpreis
279.000 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Lage

Straße nicht freigegeben
Das Haus liegt im wahrsten Sinne im Herzen von Würselen. Der Lindenplatz, der Morlaixplatz, und die Geschäfte der Kaiserstraße befinden sich in direkter Nachbarschaft.

Alle Schulen (z. B. Grundschule, Gymnasium, Gesamtschule, Euregio-Kolleg) ein Kindergarten und der Stadtgarten sind fußläufig zu erreichen.

Würselen bietet ein umfassendes und attraktives Angebot an Geschäften, Supermärkten, Cafés, Restaurants, Freizeiteinrichtungen und Naherholungsmöglichkeiten. Besonders in der unteren Kaiserstraße und rund um den Markt gibt es derzeit keine nennenswerten, gewerblichen Leerstände.

Die Wohnlage ist zudem besonders für Berufspendler nach Aachen äußerst attraktiv. Es besteht eine optimale Anbindung an die Innenstadt, das Klinikum, den Campus-Melaten und an zahlreiche Institute der RWTH.

Die Autobahnanschlüsse „Aachener Kreuz“ und „Aachen Mitte“ sind nur wenige Fahrminuten entfernt.

Die Bushaltestelle der ASEAG (Linien 21 und WÜ1) liegt in wenigen Schritten vor der Haustür.

Alle diese Faktoren sprechen für die "Düvelstadt" Würselen.

Wegzeit berechnen

Berechnen Sie die Wegzeit für unterschiedliche Fortbewegungsmittel von diesem Objekt zu anderen Orten.
52146 Würselen

Objektbeschreibung

Dieses bezugsfreie Wohnhaus befindet sich im Zentrum von Würselen, in direkter Nähe zur Bissener Straße und zum Lindenplatz.

Es handelt sich um einen sogenannten Wiederaufbau (Fertigstellung 1957); der Ursprung geht vermutlich auf das Jahr 1910 zurück. Seit den 1980er Jahren haben die Eigentümer stets in den Werterhalt des Hauses investiert, so präsentieren sich z.B. Fenster, Heizung, Bodenbeläge und zwei der drei Badezimmer in einem zeitgemäßen Zustand.

Zuletzt wurden die Räumlichkeiten als Einfamilienhaus genutzt. Der Zuschnitt und die technische Ausstattung bieten sich jedoch auch für zwei Generationen an. Anschlüsse für eine zweite Küche, getrennte Stromzähler und mehrere Badezimmer sind bereits vorhanden.

Die Wohnfläche beträgt rund 130 m², diese verteilt sich u.a. auf insgesamt 7 Zimmer, eine große Küche im Erdgeschoss und drei Tageslichtbäder. Zudem ist das Haus unterkellert.

Der Garten und die Terrasse sind ideal nach Süden ausgerichtet. In den zwei Anbauten lassen sich Geräte, Fahrräder und Gartenmöbel unterbringen.

Hinweis: Der vorhandene Energieausweis ist abgelaufen. Ein neuer Ausweis befindet sich derzeit in der Erstellung.

Nähere Einzelheiten halten wir in einem persönlichen Gespräch für Sie bereit.

Ausstattung

Kategorie: Standard
Bad: Wanne, Fenster
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Ausrichtung Balkon / Terrasse: Süd
Dachform: Satteldach
•beidseitig angebautes Einfamilienhaus
•Nutzung als Zweifamilienhaus/Mehrgenerationenhaus möglich
•Satteldach mit großer Gaube
•Holzbalkendecken in den Obergeschossen
•isolierverglaste Kunststofffenster mit Rollladen
•Gaszentralheizung 2018 erneuert
•Warmwasserbereitung über Durchlauferhitzer
•Tageslichtbad im Erdgeschoss mit Dusche, Badewanne, Waschbecken und WC
•Badezimmer im Obergeschoss im Stil der 70er Jahre ebenfalls mit Badewanne, Waschtisch,
WC und Fenster
•hell gefliestes Badezimmer im Dachgeschoss mit Badewanne; Waschbecken und WC
•Bodenbeläge im Erdgeschoss aus Vinyl (Design-Floor)
•Badezimmer mit Fliesenböden

Objektdaten

PLZ
52146
Ort
Würselen
Wohnfläche
130 m²
Grundstücksfläche
203 m²
Anzahl Zimmer
7
Anzahl Badezimmer
3
Anzahl Terrassen
1

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1957
Zustand
Gepflegt
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
252,3 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger
GAS
Gebäudeart
Wohngebäude
Wesentlicher Energieträger
Gas

Weitere Informationen

Sie sind bereits Besitzer/in einer Immobilie und möchten den aktuellen Marktwert Ihres Objektes erfahren?

Die S-Immo hat seit Anfang der 1990er Jahre weit über 10.000 Immobilien erfolgreich vermittelt. Mit dieser Expertise und langjährig erfahrenen Mitarbeiterinnen und Mitarbeitern helfen wir Ihnen gerne in Sparkassen Qualität – seriös und zuverlässig.

Wir informieren Sie gerne unter 02405-498000 oder unter www.s-immo-aachen.de/wertanalyse.

Sonstiges:

Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten sowie zu Ihren Rechten erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung auf www.s-immo-aachen.de/datenschutz. Wir verarbeiten die Daten zur Erfüllung des Vertrages und können die Daten dazu an Dritte weitergeben.

Des Weiteren weisen wir auf unsere AGB hin. Diese finden Sie auf unserer Homepage unter: https://www.s-immo-aachen.de/agb

Finanzierung

Sie wünschen sich unverbindliche Konditionen?

Bitte wählen sie Ihre zuständige Sparkasse aus.

Anbieterinformationen

Sparkassen Immobilien GmbH

Monnetstraße 24, 52146 Würselen
Herr Dominik Breidt
Herr Dominik Breidt