Das Grundstück befindet sich in absolut ruhiger Lage von Kohlscheid. Die Südstraße sowie der Kohlscheider Markt mit zahlreichen Einkaufsmöglichen sind teilweise fußläufig oder in nur wenigen Fahrminuten zu erreichen.

Das Wurmtal liegt in direkter Nähe, sodass hier sportliche Aktivitäten wie Joggen, Mountainbiken oder Spaziergänge ohne Anfahrtswege möglich sind.

Das Grundstück mit einer Größe von ca. 809m² befindet sich im beliebten Herzogenrather Stadtteil Kohlscheid.

Die Umgebung ist geprägt von freistehenden Einfamilienhäusern, was für eine ruhige und angenehme Wohnlage spricht.

Nutzen Sie die Gelegenheit, Ihr Traumhaus auf diesem Grundstück zu verwirklichen und genießen Sie die Vorzüge einer beliebten Wohngegend.

Gemäß Flächennutzungsplan ist das Grundstück als Wohnbaufläche deklariert und darf nach §34BauGB (in Anlehnung an die Nachbarschaftsbebauung) bebaut werden.

Auf dem Grundstück befindet sich ein baufälliges Objekt welches entfernt werden sollte.

Auf Wunsch können die Nachbarparzellen 3693 (mit Bungalow) und 4799 mit insgesamt ca. 716m² zusätzlich erworben werden (Angebotsnummer 24SIAC1369).

Weitere Informationen hierzu halten wir gerne in einem persönlichen Gespräch für Sie bereit.

Abmessungen:
Grundstücksbreite ca. 50m
Grundstückstiefe ca. 19m

Den genauen Zuschnitt entnehmen Sie bitte dem beigefügten Lageplan.

Sie sind bereits Besitzer/in einer Immobilie und möchten den aktuellen Marktwert Ihres Objektes erfahren?

Die S-Immo hat seit Anfang der 1990er Jahre weit über 10.000 Immobilien erfolgreich vermittelt. Mit dieser Expertise und langjährig erfahrenen Mitarbeiterinnen und Mitarbeitern helfen wir Ihnen gerne in Sparkassen Qualität – seriös und zuverlässig.

Wir informieren Sie gerne unter 02405-498000 oder unter www.s-immo-aachen.de/wertanalyse.

Sonstiges:

Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
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