Der beliebte Stolberger Stadtteil Münsterbusch zeichnet sich durch seine gute Verkehrsanbindung aus. Das Zentrum der Kupferstadt ist ebenso optimal zu erreichen, wie die Aachener Stadtteile Eilendorf und Brand.

Hinzu kommt eine sehr gute Erreichbarkeit der großen Arbeitgeber in den Gewerbegebieten Eilendorf-Süd, Rothe Erde und Hammerberg.

Münsterbusch bietet ein sehr gutes Angebot an Geschäften des täglichen Bedarfs, zahlreichen Supermärkten (z.B. Aldi, Edeka und DM). Die Geschäfte sind fußläufig zu erreichen.
Eine Geschäftsstelle der Sparkasse Aachen befindet sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe.

Mehrere Kindergärten und das Goethe-Gymnasium sind ebenfalls vor Ort. Die Grundschule Münsterbusch ist nur wenige Meter entfernt.

Das erst kürzlich sanierte Hallenbad der Stadt Stolberg befindet sich ebenfalls in Münsterbusch.

Erholungssuchende finden im nahegelegenen Brander Wald oder der nicht weit entfernten Eifel diverse Spazier-, Wander- oder Sportmöglichkeiten.

Mehrere Bushaltestellen der ASEAG ist nur wenige Meter entfernt; zudem ist Stolberg an die Euregiobahn angebunden.

Entdecken Sie ein attraktives Anlageobjekt in Stolberg-Münsterbusch: Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1948 bietet Ihnen eine hervorragende Möglichkeit zur Investition. Mit einer Wohnfläche von ca. 218 m² verspricht das Objekt solide Renditechancen.

Das Zins- und Renditehaus präsentiert sich in einem ausgezeichneten Zustand und aufgrund der Ausstattungsqualität bietet es ein gutes Verhältnis zwischen Kosten und Nutzen. Die Lage im idyllischen Stolberg-Münsterbusch, gekennzeichnet durch Ruhe und trotzdem Nähe zu allen notwendigen Annehmlichkeiten, macht das Objekt besonders ansprechend.

Ob Sie nun ein erfahrener Investor sind oder erstmalig in den Immobilienmarkt eintreten, diese Immobilie ist eine lohnenswerte Gelegenheit, Wertbeständigkeit und stabile Mieteinnahmen zu erzielen.

Die Immobilie bietet auf jeder Etage eine Wohneinheit mit drei Zimmern, Küche, Diele, Bad. Im 1.OG wurde die ehemalige Dachterrasse in Eigenregie als attraktiver Wintergarten mit einer zusätzlich wohnlich nutzbaren Fläche von knapp 30 m² ausgebaut. Diese Wohnung wird seit vielen Jahren von den Eigentümern selbst bewohnt und präsentiert sich in einem exzellenten Erscheinungsbild. Voraussetzung für den Verkauf ist die Übernahme der Eigentümer als künftige Mieter!

Die aktuelle Mieteinnahme für das Erd- und Obergeschoss beträgt ca. 10.920,-- € p.a. (ohne Garage) zzgl. der Nebenkosten, die im Rahmen der mietvertraglichen Regelungen auf die Mieter umgelegt und einmal jährlich abgerechnet werden. Steigerungspotential ist vorhanden, da langjährig keine Mieterhöhungen stattgefunden haben.

Kalkulatorischer Preisansatz: 19.458,-- € p.a.
Faktor Nettomiete/Kaufpreis: 19,99
Bruttorendite: ca. 5,00 %
Kaufpreis m²/Wohnfläche: ca. 1.784,40 €

Überzeugen Sie sich selbst von diesem renditestarken Mehrfamilienhaus und kontaktieren Sie uns noch heute für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins.

- massive Bauweise
- voll unterkellert
- Fassade mit Klinker
- Satteldach mit Ziegel
- Dacheindeckung und Dämmung erneuert ca. 2005
- Wintergarten mit Pultdach aus Bj ca. 1999/2000
- Gas - Etagenheizung
- Warmwasserbereitung erfolgt zentral
- Kunststofffenster mit Isolierglas aus Bj 1987/1999/2014
- Doppelgarage
- Wintergarten, Ausbau in Eigenregie
- DG Wohnung kompl. modernisiert in Bj 2022
- 1. OG modernisiert in Bj 1999/2000

Sie sind bereits Besitzer/in einer Immobilie und möchten den aktuellen Marktwert Ihres Objektes erfahren?

Die S-Immo hat seit Anfang der 1990er Jahre weit über 10.000 Immobilien erfolgreich vermittelt. Mit dieser Expertise und langjährig erfahrenen Mitarbeiterinnen und Mitarbeitern helfen wir Ihnen gerne in Sparkassen Qualität – seriös und zuverlässig.

Wir informieren Sie gerne unter 02405-498000 oder unter www.s-immo-aachen.de/wertanalyse.

Sonstiges:

Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten sowie zu Ihren Rechten erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung auf www.s-immo-aachen.de/datenschutz. Wir verarbeiten die Daten zur Erfüllung des Vertrages und können die Daten dazu an Dritte weitergeben.

Des Weiteren weisen wir auf unsere AGB hin. Diese finden Sie auf unserer Homepage unter: https://www.s-immo-aachen.de/agb