Die angebotene Immobilie befindet sich nahe der Stadtmitte von Alsdorf, angrenzend an die Stadtteile Neuweiler und Schaufenberg.

Alle Arten von Geschäften, Cafés, Banken, Ärzte und Apotheken sind vor Ort zu finden und teilweise fußläufig zu erreichen.

Es besteht zudem eine hervorragende Anbindung an die Autobahnen A44 und A4. Die nächste Bushaltestelle ist ebenfalls in fußläufiger Entfernung.

Zwei Spielplätze sowie ein Kindergarten sind ebenfalls fußläufig erreichbar.

Mit dieser Offerte steht eine attraktive, helle 3-Zimmer-Eigentumswohnung in einer ruhigen Wohnlage zum Angebot, die für Kapitalanleger und Eigennutzer gleichermaßen interessant ist.

Aufgrund des Grundrisszuschnitts der im Dachgeschoss gelegenen Wohnung bieten sich dem 1–2 Personenhaushalt ideale Möglichkeiten. Das Wohngebäude wurde 1967 erbaut und ab den 1990er Jahren grundlegend modernisiert.

Der Zustand der ETW ist absolut einwandfrei; sie steht dem Erwerber ab dem 01.12.2024 zur Verfügung.

Aufteilung:
Die Diele erschließt die Küche mit Abstellraum, das Bad, das separate WC, das Schlafzimmer 1 und das Wohnzimmer, von dem aus man in das Schlazimmer 2 gelangt.
Dieses Schlafzimmer war usrprünglich ein Speicherraum, der als Sondernutzung der hier angebotenen Wohnung zugeordnet ist. Er wurde nachträglich gedämmt und ausgebaut. Da für diese Ausbaumassnahmen keine Ausbaugenehmigung vorgelegt werden kann, ist er in der hier angegebenen Wohnfläche nicht enthalten. Die Grundfläche hier beträgt circa 16 m².

Insgesamt ist die Wohnung hell und lichtdurchflutet. Ein eigener Kellerraum ergänzt diese Offerte.

Ein Lagevorteil ist sicherlich die rasche Erreichbarkeit der Discounter am Kurt-Koblitz-Ring und der nahegelegenen Innenstadt von Alsdorf.

•Massivbauweise mit voller Unterkellerung..
•Ölzentralheizung.
•Warmwasseraufbereitung über elektrisch betriebene Durchlauferhitzer.
•Doppelt verglaste Kunststoffrahmenfenster.
•Zeitlos hell gefliestes Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC.
•Zur Wohnung gehört zwar kein eigener PKW-Stellplatz, jedoch finden sich in der Straße genügend, nicht durch die Stadt Alsdorf bewirtschaftete Parkmöglichkeiten.
•Das Haus wird professionell durch einen externen Hausverwalter betreut.

HINWEIS:
Auch für diese Immobilie haben wir für Sie einen virtuellen 360-Grad-Rundgang angefertigt. Gerne empfehlen wir Ihnen diesen Service, um sich vor einer Besichtigung einen Überblick über den Zustand des Objektes zu machen.

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Die S-Immo hat seit Anfang der 1990er Jahre weit über 10.000 Immobilien erfolgreich vermittelt. Mit dieser Expertise und langjährig erfahrenen Mitarbeiterinnen und Mitarbeitern helfen wir Ihnen gerne in Sparkassen Qualität – seriös und zuverlässig.

Wir informieren Sie gerne unter 02405-498000 oder unter www.s-immo-aachen.de/wertanalyse.

Sonstiges:

Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
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