Die Wohnung befindet sich im beliebten Aachener Stadtteil "Walheim". Der Stadtteil verfügt über eine hervorragende Nahversorgung. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Kindergarten und Grundschule erreicht man fußläufig von der Wohnung aus innerhalb von 5 Minuten.

Erholung findet man in dem fußläufig erreichbaren Laubwald am "Hasselbachgraben". Ebenso liegt die Eifel, als Naherholungsgebiet und beliebtes Ausflugsziel, direkt vor der Haustüre. Die Aachener Innenstadt erreichen Sie in ca. 20 Minuten mit dem Auto.

Öffentliche Verkehrsmittel sind ebenfalls in fußläufiger Entfernung vorzufinden. Die Autobahnanbindung ist über Aachen-Lichtenbusch in ca. 10 min zu erreichen.

Die hier angebotene 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit großem Balkon befindet sich im 1. Obergeschoss eines ruhigen und gepflegten Mehrfamilienhauses. Durch den vorhandenen Aufzug ist die Einheit bequem zu erreichen. Zusätzlich ist ein barrierefreier Zugang gewährleistet.

Die Wohnung hat eine Wohnfläche von ca. 52 m² und besticht durch ihren praktikablen Grundriss. Sie eignet sich ideal für den 1-2 Personenhaushalt. Ein Stellplatz innerhalb einer Hubgarage ist ebenfalls Bestandteil dieser Offerte. Dieser ist allerdings aktuell wegen eines Defektes der Hubanlage nicht nutzbar. Ein Beschluss zur Reparatur steht seitens der Eigentümergemeinschaft noch aus.

Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand, so dass vor Einzug lediglich leichte Renovierungsarbeiten vonnöten sind.

Hinweis: entgegen der ursprünglichen Nutzungsvereinbarung wurde die Wohnung (sowie die restlichen Wohneinheiten im 1. Obergeschoss) seit Fertigstellung des Hauses ausschließlich zu Wohnzwecken genutzt.

Nähere Informationen hierzu halten wir gerne in einem persönlichen Gespräch für Sie bereit.

- massive Bauweise
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung
- Stahlbetondecken
- neue Gaszentralheizung aus 2024
- Balkon
- Kellerraum
- separater Fahrradkeller
- Waschküche
- Garagenstellplatz (derzeit nicht nutzbar wegen Defekt der Hubbühne)
- Aufzug
- Hausgeld €184.- monatl. inkl. Heizkosten und Rücklagenzuführung; zzgl. €25.- pro Jahr Garagenkosten
- Küche ist im Kaufpreis enthalten

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Wir informieren Sie gerne unter 02405-498000 oder unter www.s-immo-aachen.de/wertanalyse.

Sonstiges:

Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
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