Dieses attraktive Geschäftshaus befindet sich sprichwörtlich im Herzen der Kaiserstadt. Der Elisenbrunnen und der angrenzende Elisengarten sind nur einen Steinwurf entfernt. Gleiches gilt für Dom und Rathaus.

Die unmittelbare Nachbarschaft zeichnet sich durch einen ausgewogenen Branchenmix aus, der sich in erster Linie aus Filialisten zusammensetzt. Hinzukommen zahlreiche lokale Geschäfte, (z.B. Bäckereien und Juweliere), die bekannte Elisengalerie und die Zentrale der Sparkasse Aachen.
Ein gutes Gastronomieangebot lädt am gegenüberliegenden Holzgraben zum Verweilen ein.

Die lebendige Atmosphäre lockt über 2.000 Passanten in der Stunde an.
Somit belegt die Einkaufsstraße Platz 24 im bundesweiten Vergleich*.
Hinzukommen jährlich rund 720.000 Übernachtungen von Touristen und Dienstreisenden*. Auch hiervon profitiert die Innenstadt.

Sämtliche Buslinien der ASEAG haben ihren Haltepunkt direkt am Elisenbrunnen oder am nahe gelegenen Bushof.
Die Parkhäuser des Aquis-Plaza des Bushofs und der Reihstraße tragen dazu bei, dass man direkt im Zentrum parken und shoppen kann.

* Quellen: "imtargis" Frequenzreport und Statistisches Jahrbuch der Stadt Aachen

Das hier angebotene Geschäftshaus wurde im Jahr 1955 am Eingang der best-frequentierten Einkaufsstraße Aachens erbaut.
Alle Hotspots der Kaiserstadt befinden sich sprichwörtlich vor der Tür und sind optimal erreichbar.

Über viele Jahre beherbergten die Räume des sog. „Krefelder Seidenhauses“ ein angesehenes, familiengeführtes Modegeschäft mit Blick in Richtung Dom und Holzgraben.

Zu Beginn der 1990er erfolgte eine Umgestaltung und eine Modernisierung der Verkaufsflächen.
Im Jahr 1999 wurde Personenaufzug eingebaut, die Verkaufsetagen wurden klimatisiert und die 2-geschossigen Schaufensterflächen auf einen aktuellen Stand gebracht.

Die Gesamtfläche von über 726 m² setzt sich wie folgt zusammen:

Einzelhandelsfläche Erdgeschoss: ca. 288 m²
Einzelhandelsfläche 1. Obergeschoss: ca. 193 m²
Lager, Büros und Sozialräume 2. – 4. Obergeschoss:ca. 245 m²

Des Weiteren hält der Keller eine zusätzliche Nutzfläche von über 250 m² bereit.

Die Etagen sind durch ein zentrales Treppenhaus sowie einen 2. Fluchtweg (Wendeltreppe) miteinander verbunden. Der Aufzug bietet Haltepunkte auf den beiden Verkaufsebenen.

Bedingt durch die unterschiedlichen Zugänge, kann eine Abtrennung der Obergeschosse und eine eventuelle Umgestaltung in Wohnraum ebenfalls in Betracht gezogen werden (Planung und Genehmigung vorbehalten).

Die Verkaufsflächen im Erd- und Obergeschoss sind derzeit an einen DOB-Filialisten vermietet. Die Flächen der drei Obergeschosse stehen momentan leer.

Der bestehende Mietvertrag ist mit einer Laufzeit bis zum Frühjahr 2025 und Option auf Verlängerung vereinbart.
Der Mietertrag für die beiden Etagen liegt bei € 5.000,00/Monat zzgl. MwSt. und Nebenkostenvorauszahlung.
Das Mietverhältnis wurde bewusst auf eine kurze Laufzeit ausgelegt, damit einem späteren Erwerber alle Räumlichkeiten zur individuellen Gestaltung zur Verfügung stehen.

Hinweis: Bei der Angabe des Baujahres handelt es sich um einen Wiederaufbau. Die Kellerräume entstammen vermutlich der Zeit um 1910.

Weitere Einzelheiten hält Guido Schäfer in einem persönlichen Termin für Sie bereit.

•Geschäftshaus mit 4 Vollgeschossen und ausgebautem Dachgeschoss
•massive Bauweise
•Betondecken in allen Geschossen
•vollständige Unterkellerung
•Satteldach mit zahlreichen Gauben
•isolierverglaste Kunststofffenster in den Obergeschossen
•Schaufenster mit beschichteten Aluminiumprofilen
•Treppe in massiver Ausführung mit Naturstein- und Terrazzostufen
•2. Treppenhaus (Fluchtweg) vorhanden
•Personenaufzug (Bj. 1999) zwischen EG und 1. OG
•Ölheizung
•Erd- und 1. Obergeschoss mit klimatisiert (mehrere Deckeneinbaukassetten)
•modernes Kunden WC im Erdgeschoss
•5 weitere WCs in den Obergeschossen
•zahlreiche Umkleidekabinen mit Diskretionsbereichen auf den
Einzelhandelsebenen (Trockenbau)

Sie sind bereits Besitzer/in einer Immobilie und möchten den aktuellen Marktwert Ihres Objektes erfahren?

Die S-Immo hat seit Anfang der 1990er Jahre weit über 10.000 Immobilien erfolgreich vermittelt. Mit dieser Expertise und langjährig erfahrenen Mitarbeiterinnen und Mitarbeitern helfen wir Ihnen gerne in Sparkassen Qualität – seriös und zuverlässig.

Wir informieren Sie gerne unter 02405-498000 oder unter www.s-immo-aachen.de/wertanalyse.

Sonstiges:

Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten sowie zu Ihren Rechten erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung auf www.s-immo-aachen.de/datenschutz. Wir verarbeiten die Daten zur Erfüllung des Vertrages und können die Daten dazu an Dritte weitergeben.

Des Weiteren weisen wir auf unsere AGB hin. Diese finden Sie auf unserer Homepage unter: https://www.s-immo-aachen.de/agb