Der Gewerbegebiet „Aachener Kreuz“ liegt im Herzen der Städteregion Aachen.

Im Vergleich zu anderen Gewerbegebieten finden sich hier die besten Standortvorteile.
Besonders die Anbindung an die Autobahnen A4, A44 und A544 bieten eine optimale Erreichbarkeit von Aachen, Köln, Düsseldorf, Lüttich, Brüssel, Antwerpen, Eindhoven und Maastricht.

Die Zufahrten zum Autobahnkreuz sind nur wenige Fahrminuten entfernt.

Der Gewerbegebiet selbst hält ein breites Spektrum an Firmen, Dienstleistern, Handwerkern und Großhändlern bereit.

Des Weiteren haben sich hier u.a. auch ein großer Supermarkt (Vollsortimenter), ein bekanntes Fitnessstudio und diverse gastronomische Betriebe angesiedelt.

Besonders attraktiv ist auch die Nähe zu den umliegenden Gemeinden wie z.B. Würselen, Broichweiden, Verlautenheide, Alsdorf, Stolberg und Eschweiler. So ist die Immobile auch für die Mitarbeiter sehr gut erreichbar.

Diese ausgewogene Kombination sucht in der Städteregion ihresgleichen.

Dieser moderne und überaus gepflegte Gewerbe- und Bürokomplex befindet sich
im Gewerbepark „Aachener-Kreuz“.

Die Lage zwischen Broichweiden und Verlautenheide glänzt durch ihre hervorragende Verkehrsanbindung und die zahlreichen Kreis- und Bundesstraßen zwischen den Autobahnanschlüssen zur A4, A44 und A544. Die Anbindung an Aachen ist ebenso optimal, wie die an Köln, Düsseldorf, Belgien und die Niederlande.

Die Anlage setzt sich aus zwei Lager-/Produktionshallen und einem zweigeschossigen Bürogebäude zusammen. Der Bau erfolgte in drei Abschnitten in den Jahren 2002, 2004 und 2015. Das Grundstück misst ca. 4.000 m².

Halle 1: Grundfläche ca. 960 m²; die Lagerflächen verteilen sich auf ein Erdgeschoss und eine fast vollflächige Empore, die flexibel umgestaltet/erweitert werden kann (Nutzfläche derzeit ca. 1.310 m² auf 2 Ebenen)
Die Gesamthöhe liegt bei ca. 7 m; das Rolltor bietet eine Durchfahrtshöhe von ca. 3 m.

Halle 2: Grundfläche ca. 530 m²; ebenfalls verteilt auf zwei Ebenen mit einer Gesamthöhe von rund 7 m. (Nutzfläche derzeit ca. 706 m² auf 2 Ebenen).

Bürogebäude: Das Bürogebäude wurde als letztes im Jahr 2015 errichtet. Die Grundfläche beträgt ca. 258 m².
Im Erdgeschoss befindet sich hier derzeit u.a. ein Großraumbüro (ca. 130 m²).
Das Obergeschoss beherbergt diverse Büros und Besprechungsbereiche (insgesamt ca. 223 m²).
Die überdachten Stellplätze im Erdgeschoss können mit geringem Aufwand räumlich integriert werden.

Alle drei Einheiten sind selbstverständlich beheizt sowie mit separaten Sozialräumen, Teeküchen und WC-Anlagen ausgestattet.

Vervollständigt werden die Flächen durch ca. 50 Parkplätze, von denen 6 überdacht sind.

Der derzeitige Eigentümer ist bereit, den Komplex teilweise oder insgesamt für einen Zeitraum von bis zu 5 Jahren (optionale Verlängerung) anzumieten.
Einen Erwerber steht es hiermit frei, die Flächen teilweise selbst zu nutzen oder diese als Kapitalanlage zu betrachten.

Preisansatz:
Mietertrag bei Vollvermietung: ca. € 186.480,00 zzgl. MwSt. und Nebenkosten
Mietertrag inkl. MwSt.: ca. € 221.911,20 zzgl. Nebenkosten

Diese Zahlen basieren auf der Grundlage, dass die Flächen vollständig durch den
derzeitigen Eigentümer genutzt angemietet werden. Sollten Teile durch den Erwerber selbst genutzt werden, werden die Erträge entsprechend angepasst und neu berechnet.

Einzelheiten hierzu hält Dominik Breidt in einem persönlichen Gespräch für Sie bereit.

•freistehender Gewerbekomplex mit zwei Hallen und einem Bürogebäude
•Grundrisse flexibel gestalt- und änderbar
•Zwischengeschosse in den Hallen 1 und 2 ebenfalls flexibel gestaltbar
•Außenwände in Sandwichbauweise der "Fa. Valeres"
•hervorragende Energieeffizienz (gem. aktuellem Energieausweis)
•Gasheizung in Halle 1 u. 2 aus Bj. 2001 (Umluftheizung)
•sep. Gaszentralheizung Bürogebäude (Bj. 2015)
•zentrale Warmwasserbereitung
•Isolierverglaste Kunststofffenster
•Zusätzliche Lichtkuppeln in den Hallen
•zahlreiche Zugangsmöglichkeiten zu den Hallen
•Türanlage mit el. Schließsystem (Öffnung mittels individualisierbarer Zugangskarten)
•Halle 1 mit el. Rolltor (ca. 4 x 3 m)

•Sanitäreinrichtungen:
Halle 1: 2 getrennte WC
Halle 2: 2 getrennte WC zzgl. Duschen und Umkleiden
Bürotrakt: 2 getrennte WC-Anlagen (jeweils in EG und OG)

•Parken:
ca. 42 offene PKW-Stellplätze (Parkplatz befestigt)
4 Besucherstellplätze
6 überdachte Stepplätze (teilweise mit Wallbox)

•Grundstück vollständig eingezäunt
•Außenflächen fast vollständig gepflastert

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