Die hier angebotene Immobilie befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße, einem reinen Wohngebiet, in Randlage von Mausbach, einem Stadtteil von Stolberg.
Die umliegende Bebauung ist durch familienfreundliche Ein- und Zweifamilienhäuser ähnlichen Stils wie das hier angebotene geprägt.

Eine Haltestelle des ÖPNV liegt in fußläufiger Nähe; Geschäfte des täglichen Bedarfs finden Sie in einem Umkreis von etwa 3 km.

Das Ursprungsbaujahr dieses frei stehenden Gebäudes, das als Einfamilienhaus konzipiert, aber zurzeit als Zweifamilienhaus genutzt wird, liegt um 1936. Im Laufe der Jahre wurde das Objekt sukzessive modernisiert und instand gehalten.

Mit dem Erwerb dieser Immobilie erhalten Sie die Möglichkeit, weiterhin ein Zweifamilienhaus oder ein geräumiges Einfamilienhaus zu nutzen.

Der Eingangsbereich erschließt den Zugang zur Wohnung im Erdgeschoss und zur Treppe ins Dachgeschoss. Die Wohnungen sind annähernd gleich groß und bestehen aus zwei Zimmern, Küche, Diele und Bad. Beide sind bezugsfrei.

Außergewöhnlich ist das große, südlich ausgerichtete Grundstück mit einer Tiefe von ungefähr 60 Metern und einer Frontbreite von circa 18 Metern. Hier bieten sich Ihnen verschiedene Optionen, wie zum Beispiel das Anlegen eines Nutzgartens oder großzügiger Spielflächen für die jüngsten Familienmitglieder.

Eine Garage mit Stellplätzen auf der Zufahrt links vom Haus sowie Stellplätze rechts neben dem Gebäude sind ebenfalls vorhanden.

•1-2-Familienhaus in massiver Bauweise.
•Teil unterkellert mit einem Raum; hier befinden sich die Heizung und fünf Kunststoff-Öltanks.
•Tageslichtbad vermutlich aus den 1970er Jahren im EG mit Wanne, Waschbecken und WC.
•Tageslichtbad vermutlich aus den 1980er Jahren im DG mit Wanne, Waschbecken und WC.
•Überwiegend doppelt verglaste Kunststoffrahmenfenster mit Rollläden.
•Ölzentralheizung der Marke Weißhaupt.
•Der Garten ist weitestgehend als Rasenfläche angelegt.
•Garage links vom Haus mit zwei weiteren Stellplätzen auf der Zufahrt.

HINWEISE:

Bei dem aktuellen Bodenrichtwert für diese Lage von 240 €/m² (Ein- bzw. zweigeschossige Bauweise laut BORIS-NRW) ergibt sich allein für das Grundstück ein Wert von etwa 160.000,-€.

Auch für diese Immobilie haben wir für Sie einen virtuellen 360-Grad-Rundgang angefertigt. Gerne empfehlen wir Ihnen diesen Service, um sich vor einer Besichtigung einen Überblick über den Zustand des Objektes machen zu können.

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Die S-Immo hat seit Anfang der 1990er Jahre weit über 10.000 Immobilien erfolgreich vermittelt. Mit dieser Expertise und langjährig erfahrenen Mitarbeiterinnen und Mitarbeitern helfen wir Ihnen gerne in Sparkassen Qualität – seriös und zuverlässig.

Wir informieren Sie gerne unter 02405-498000 oder unter www.s-immo-aachen.de/wertanalyse.

Sonstiges:

Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten sowie zu Ihren Rechten erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung auf www.s-immo-aachen.de/datenschutz. Wir verarbeiten die Daten zur Erfüllung des Vertrages und können die Daten dazu an Dritte weitergeben.

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