Das traditionsreiche Bardenberg besteht seit über 1150 Jahren und zählt zu den beliebten Wohnquartieren im Norden der Städteregion Aachen.

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Supermärkte, attraktive Gastronomie und eine Geschäftsstelle der Sparkasse Aachen befinden sich hier vor Ort.

Grundschule und Kindergarten lassen sich fußläufig erreichen.

Das Schulzentrum Herzogenrath ist ebenfalls nur wenige Minuten entfernt.

Die Freilichtbühne „Burg-Wilhelmstein“ bietet besonders im Sommer ein abwechslungsreiches Kulturprogramm in historischem Ambiente.

Von Bardenberg aus sind Aachen und die umliegenden Gemeinden der Städteregion hervorragend zu erreichen (z.B. Würselen, Kohlscheid, Herzogenrath und Alsdorf).

Zudem besteht eine sehr gute Anbindung an das Klinikum, den Campus Melaten und die Einrichtungen der RWTH-Aachen.

Dieses vielseitig nutzbare Wohnhaus befindet sich im Herzen von Bardenberg zwischen Dorfstraße, Schützenwiese und der Pfarrkirche St. Peter und Paul.

Die Größe und der Zuschnitt bieten eine Nutzung für die große Familie als Einfamilienhaus oder als getrennte Wohnungen (Zweifamilienhaus). Zwei Badezimmer und Küchenanschlüsse in Erd- und Obergeschoss sind bereits vorhanden.

Die ursprünglich um 1900 erbaute Immobilie wurde ab dem Jahr 2001 schrittweise modernisiert.

Hierbei wurden u.a.:

•das Dach neu gedeckt & gedämmt
•die Geschossdecken zum Obergeschoss ertüchtigt und gedämmt
•ein neues Bad zzgl. Gäste-WC eingebaut
• eine moderne Gaszentralheizung installiert
•die Bodenbeläge erneuert
•die Grundrissgestaltung optimiert
•der Garten neu gestaltet

Weitere Details finden Sie nachstehend.

Raumaufteilung:

Das Erdgeschoss hält eine Grundfläche von ca. 87 m² bereit. Diese verteilt sich auf einen großen Wohnraum mit Kaminofen und eine offene Küche mit einem Essbereich für rund 8 Personen.
An die Küche grenzt das erste der beiden Badezimmer, welches im Jahr 2009 aufgewertet wurde.

Das Ober- und das Dachgeschoss hält eine Fläche von insgesamt ca. 137 m² für Sie bereit.
Hier befinden sich insgesamt 5 Zimmer ein weiteres Badezimmer und ein neuwertiges Gäste-WC, aus Baujahr 2020.

Der kleine Innenhof, die Terrasse und der hübsche Garten sind vom Esszimmer, im Erdgeschoss und über eine Treppe aus dem ersten Obergeschoss zu erreichen.
An das Haus grenzt ein verschließbares Carport für zwei Fahrzeuge, eine kleine Werkstatt und diverse Anbauten, um Geräte und Gartenmöbel zu lagern.

Das gesamte Haus wird bei Verkauf bezugsfrei übergeben.

Hinweise: Obwohl die Immobilie seit langem als Einfamilienhaus genutzt wird, sind die Etagen in zwei Eigentumswohnungen geteilt. Eine entsprechende Teilungserklärung und getrennte Grundbücher liegen vor. Einige der Räume liegen außerhalb der anrechenbaren Wohnfläche von ca. 120 m²; diese Zimmer sind in Wohnqualität ausgebaut und lediglich in der Grundfläche enthalten. Somit stehen Ihnen insgesamt über 200 m² zur Verfügung

Trotz der erfolgten Modernisierung sind noch zahlreiche Restarbeiten notwendig.

Bei Fragen beraten wir Sie gerne

•einseitig angebautes Wohnhaus
•Nutzung als Ein- oder Zweifamilienhaus möglich
•juristisch in 2 Eigentumswohnungen geteilt
•massive Bauweise
•teilunterkellert (Gewölbekeller)
•teilweise Betondecken im Obergeschoss (Estrich und Dämmung neu)
•Satteldach 2001 neu gedeckt und vollständig gedämmt
•Dachstuhl teilweise erneuert
•moderne isolierverglaste Kunststofffenster teilweise mit Rollladen
•Gaszentralheizung Bj. 2011 (hydraulischer Abgleich wurde vorgenommen)
•zusätzlicher Kaminofen im Erdgeschoss
•modernes Tageslichtbad im Erdgeschoss mit Dusche, WC und 2 Waschtischen
•Badezimmer im Dachgeschoss mit Dusche, Badewanne, 2 Waschtischen und WC
im Stil der 80er Jahre
•neuwertiges Gäste-WC im Obergeschoss
•Bodenbeläge zum Teil in hochwertigem Feinsteinzeug
•zum Teil neuwertige Laminatböden in den Schlafzimmern
•Dachstudio klimatisiert
•verschließbarer Carport für 2 Fahrzeuge
•Fußbodenheizung in Küche & Badezimmer (Erdgeschoss)

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Sonstiges:

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