Die Immobilie befindet sich in einem attraktiven und ruhigen Wohnumfeld im Grünen zwischen Oberforstbach und Kornelimünster.

Der ca. 3.000 Einwohner große Stadtteil Oberforstbach verbindet ländliches Wohnen mit einer hervorragenden Anbindung an Aachen und die Eifel. Sowohl die Innenstadt, als auch das Gewerbegebiet Eilendorf – Süd sind schnell zu erreichen. Ein Autobahnanschluss an die A 44 ist vor Ort und stellt auch eine exzellente Verbindung zu den grenznahen Städten Lüttich und Maastricht dar.

Zudem hat sich Oberforstbach durch die in der "Pascalstraße" angesiedelten Technologieunternehmen überregional einen Namen gemacht.

Kindergarten und Grundschule sind vor Ort. Alle Arten von Geschäften wie Discounter finden Sie in unmittelbarer Nähe.

Dieses charmante Zweifamilienhaus wurde um 1890 auf einem großzügigen Grundstück von 2.698 m² errichtet. Mit einer Wohnfläche von insgesamt ca. 132 m² ist diese Immobilie ideal für Familien, die das Landleben genießen möchten, oder für Kapitalanleger, die das Potenzial dieser Immobilie ausschöpfen wollen.

Aufteilung der Wohnfläche:
Die Wohnung im Erdgeschoss erstreckt sich über ca. 63 m² und bietet Ihnen vier gemütliche Zimmer, eine Küche und ein Badezimmer. Diese Einheit ist derzeit für eine Kaltmiete von 409,50 € zzgl. Nebenkosten vermietet und sorgt somit für eine sofortige Einnahmequelle.

Im 1. Obergeschoss befindet sich die zweite Wohneinheit mit ca. 68 m², die über zwei großzügige Zimmer, eine Küche und ein Badezimmer verfügt. Diese Wohnung wird bei Verkauf bezugsfrei und bietet Ihnen oder Ihren Mietern vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten.

Zusätzlich wurde das Dachgeschoss eigenständig ausgebaut und bietet Ihnen zwei weitere Räume sowie ein WC. Diese Fläche ist nicht in der Wohnflächenangabe enthalten, bietet jedoch zusätzlichen Raum zur individuellen Nutzung.

Besonderheiten:
Ein absolutes Highlight dieser Immobilie ist das beeindruckende, 2.326 m² große Gartengrundstück mit einem unvergleichlichen, freien Blick auf die umliegenden Felder. Hier können Sie die Ruhe und die Natur in vollen Zügen genießen – ob als großer Nutzgarten, Spielwiese für Kinder oder idyllischer Rückzugsort.

Zustand und Modernisierungen:
Der Eigentümer hat das Objekt stets pfleglich behandelt. Zwischen 1962 und 2008 wurden zahlreiche Modernisierungen und Erweiterungen durchgeführt, sodass das Haus sich in einem gepflegten Zustand befindet. Dennoch entspricht der technische Zustand nicht mehr den aktuellen Standards, die notwendigen Sanierungsmaßnahmen wurden jedoch bei der fairen Kaufpreisfindung bereits berücksichtigt.

Wichtiger Hinweis:
Da aufgrund des Alters weder beim Bauamt noch beim Eigentümer Pläne des Objektes vorliegen, kann keine Gewähr für die bestehende Genehmigungslage übernommen werden.

- massive Bauweise
- teilunterkellert
- Isolierverglaste Kunststofffenster, teilweise aus Bj. 2008
- Öl-Zentralheizung aus 2002
- Leitungen zwischen 1960 und 1970 erneuert
- großer Garten
- 2 vollwertige Badezimmer mit Dusche

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Wir informieren Sie gerne unter 02405-498000 oder unter www.s-immo-aachen.de/wertanalyse.

Sonstiges:

Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten sowie zu Ihren Rechten erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung auf www.s-immo-aachen.de/datenschutz. Wir verarbeiten die Daten zur Erfüllung des Vertrages und können die Daten dazu an Dritte weitergeben.

Des Weiteren weisen wir auf unsere AGB hin. Diese finden Sie auf unserer Homepage unter: https://www.s-immo-aachen.de/agb