Der Aachener Stadtteil Laurensberg grenzt im Norden an die Innenstadt
und zählt zu den gefragten Wohnquartieren der Kaiserstadt Aachen.

Das soziale Umfeld kann hier als gehoben angesehen werden.

Die City mit Altstadt und Dom ist ebenso gut mit dem Fahrrad zu erreichen, wie das Klinikum,
der Campus Melaten, die Forschungseinrichtungen und Hörsäle der RWTH und das Gewerbegebiet Süsterfeld.
So besteht auch die Möglichkeit weitestgehend auf ein PKW zu verzichten.

An die Wohnbebauung grenzen zahlreiche Spazierwege nach Orsbach oder auch in die Soers.

Für Sportler sind u. a. ein beliebter Tennisverein, der Aachener Golfclub und mehrere Fitnessstudios in der Nähe.

Zahlreiche Supermärkte, Geschäfte des täglichen Bedarfs, Cafés, Kindergärten, eine Grundschule, das Anne-Frank-Gymnasium und die Heinrich-Heine-Gesamtschule sind ebenfalls in Laurensberg vor Ort.

Darüber hinaus besteht eine hervorragende Anbindung an die zahlreichen Busverbindungen der ASEAG.

Der Autobahnanschluss Laurensberg (A4 / A44) ist zudem nur wenige Fahrminuten entfernt.

Auf einem großzügigen Grundstück steht dieses einseitig angebaute Zweifamilienhaus,
das um die Jahrhundertwende erbaut worden ist und eine Wohnfläche von ca. 210 m² bietet.

Schon beim Betreten der Immobilie werden Sie von einem für die damalige Zeit typischen Treppenhaus empfangen. Dieses ist großzügig mit einer schönen Holztreppe und hohen Räumlichkeiten gestaltet und erhält
somit seine lichtdurchflutete Atmosphäre durch die bodentiefen Fenster auf den Zwischenebenen.
Abgerundet wird die schöne Optik durch die beiden attraktiv gestalteten Wohnungseingangstüren.

Auf beiden Etagen steht eine ca. 105 m² große Wohneinheit mit drei Zimmern, einschließlich einer geräumigen Wohnküche und einer ansprechenden Diele zur Verfügung. Im Erdgeschoss gibt es noch ein kleines Tageslichtbad. Im Obergeschoss wird dieser Raum als Arbeitszimmer genutzt. Ein weiteres Bad kann hier problemlos ebenfalls integriert werden. Die Dusche bzw. das WC für das Obergeschoss, befinden sich außerhalb der Wohnung getrennt auf den beiden Zwischenebenen.

Im Dachgeschoss befinden sich zwei Mansardenzimmer und ein großzügiger Speicher mit Ausbaupotential.

Das Kellergeschoss ist aufgrund der leichten Hanglage zur Gartenseite ebenerdig.
Hier befindet sich unter anderem auch die Zufahrt für die im Haus integrierte Garage .

Beide Wohneinheiten sind vermietet. Die aktuelle Mieteinnahme beträgt 12.348,48 € zzgl. der Nebenkosten, die im Rahmen der mietvertraglichen Vereinbarungen auf die Mieter umgelegt und einmal jährlich abgerechnet werden. Steigerungspotential ist durchaus vorhanden, da langjährig keine Mieterhöhungen stattgefunden haben.

Wichtiger Hinweis: Für die Mieterin im Obergeschoss besteht ein lebenslanges Wohnrecht!

•massive Bauweise
•Krüppelwalm-/Satteldach
•Dachdämmung
•teilweise ausgebautes Dachgeschoss
•weiteres Ausbaupotential im Dachgeschoss
•Holzbalkendecken
•Holztreppe mit Holzgeländer
•Fenster mit Kunststoffrahmen und Isolierglas Bj 1996
•Gasetagenheizung
•Warmwasserbereitung erfolgt zentral
•zus. Kaminofen im 1.OG
•Bad im EG mit Dusche und Fenster
•Dusche im OG auf der Zwischenetage OG/DG
•WC im OG auf der Zwischenetage EG/OG
•Einzelgarage mit elektrischem Torantrieb
•mind. 2 Stellplätze auf dem Grundstück

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Sonstiges:

Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
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