Herzogenrath-Merkstein gehört zu den attraktiven Wohnorten in der Städteregion Aachen.

Ein Kindergarten und eine Grundschule sowie verschiedene Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar.
Alle Arten von Geschäften, Cafés und Ärzten sind am August-Schmidt-Platz vor Ort. Von hier aus besteht eine hervorragende Anbindung an die Stadt Aachen, Alsdorf, Würselen und an die umliegenden Gemeinden der Städteregion.

Des Weiteren ist der Euregiobahn-Anschluss in wenigen Gehminuten zu erreichen und es besteht eine gute Verkehrsanbindung zu den Autobahnanschlüssen A 4 und A 44

In einer ruhigen Seitenstraße und in Nähe des Merksteiner Freibades liegt dieses gut erhaltene Vierfamilienhaus.
Die linke Seite der voll vermieteten Kapitalanlage wurde um 1935 erstellt und im Jahre 1977 um den rechten Gebäudeteil erweitert.

Aufteilung:
WE 1: Die ca. 49 m² große Wohnung im Erdgeschoss links ist seit 2021 vermietet und teilt sich auf in Eingangsbereich, Küche, Elternschlafzimmer, ein Tageslichtbad mit Wanne sowie ein großzügiges Wohnzimmer und Zugang zum Garten.

WE 2: Die Wohnung im Erdgeschoss rechts ist seit 2003 vermietet und verfügt über ca. 61 m² Wohnfläche. Die Etage teilt sich auf in Küche, Elternschlafzimmer, Wohnzimmer mit Zutritt zum Garten sowie ein Tageslichtbad mit Dusche und WC.

WE 3: Diese Wohneinheit erstreckt sich mit ca. 96 m² über das gesamte Obergeschoss. Diese Wohnung ist seit 2023 vermietet und besteht aus Küche, Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Wohnzimmer mit Balkon und einem Tageslichtbad mit Dusche sowie ein separates Wannenbad mit Fenster.

WE 4: Die Wohnung im Dachgeschoss ist seit 2023 vermietet und verfügt über ca. 54 m² Wohnfläche. Diese Etage teilt sich auf in Küche, Elternschlafzimmer, Wohnzimmer mit großer Loggia und einem Tageslichtbad mit Wanne.

Das Haus präsentiert sich in einem soliden Allgemeinzustand.

Preisansatz:
Netto-Jahresmiete: ca. € 17.628,--
Kaufpreis/m² Wohnfläche: ca. € 1.250,--
Bruttorendite: ca. 5,42 % p.a.

Die Nebenkosten werden im Rahmen der mietvertraglichen Regelungen auf die Mieter umgelegt und einmal jährlich abgerechnet.

Der Mietertrag erscheint steigerungsfähig.

Gerne stehen wir Ihnen für ein ausführliches Beratungsgespräch zur Verfügung.

- Vollunterkellerung
- isolierverglaste Kunststoffrahmenfenster
- Ölzentralheizung aus 2011
- allgemeine Gartennutzung (alter Baumbestand)
- Balkon sowie große Loggia
- alle Tageslichtbäder mit Wanne oder Dusche um 2005 zeitlos modernisiert

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Sonstiges:

Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
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