Der Königshügel zählt zu den beliebtesten Wohnquartieren Aachen und findet sich in unmittelbarer Nähe zu Hörn, Melaten und Muffet.

Hier findet sich ein ansprechender Mix aus langjährig gewachsener Bebauung und modernen Wohnhäusern. Die einzelnen Straßen sind von teils großzügig angelegten Grünflächen umgeben.

Die Lage zeichnet sich insbesondere durch die hervorragende Anbindung an den „Campus-Melaten“, das Uni-Klinikum und an zahlreiche Institute der RWTH-Aachen aus. Viele der genannten Einrichtungen sind in der Regel mit dem Fahrrad oder gar zu Fuß zu erreichen.

Gleichzeitig sind auch die Aachener Innenstadt und die City von Vaals nur einen Steinwurf entfernt.

Grundschule, Kindergarten, Ärzte und viele Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden im Viertel vor Ort (z.B. Kaufland, Hit, Bäckerei, etc.).

Der Autobahnanschluss Laurensberg (A4/A44) ist nur wenige Minuten entfernt; mehrere Bushaltestellen der ASEAG befinden sich in der unmittelbaren Nähe.

Dieses großzügig zugeschnittene Wohnhaus befindet sich in einem der derzeit beliebtesten Quartiere am Rande der Aachener Innenstadt am Königshügel.

Hier verbinden sich ruhiges Wohnen mit einer hervorragenden Anbindung an die City und an alle Hotspots der schönen Kaiserstadt. Bei der Straße handelt es sich um eine Wohnstraße mit nur sehr geringem Verkehrsaufkommen.

Bereits in der Planungsphase wurden die wesentlichen Wohnräume auf einer Etage vereint, sodass der Charakter eines Bungalows enstanden ist. Hinzu kommen ein in Wohnqualität ausgebautes Souterrain und ein großer Dachboden als mögliche Ausbaureserve.

Ein weiteres Highlight ist das große Grundstück. Terrasse und Garten sind ideal nach Süden ausgerichtet.
Die umlaufende Begrünung garantiert ein hohes Maß an Privatsphäre.

Raumaufteilung:
Wie bereits erwähnt, befinden sich alle notwendigen Räume auf einer Ebene im Erdgeschoss.
Diese Etage bietet einen großen Wohnraum mit angrenzendem Esszimmer und offenem Kamin.
Hinzu kommen zwei Schlafzimmer, die Küche mit großer Fensterfront, ein modernes Tageslichtbad und ein ebenfalls modernes Gäste-WC. Alle Räume sind von der repräsentativen Diele aus zu erreichen.
Im Wohnraum bieten bodentiefe Panoramafenster einen tollen Blick auf das Grundstück und eine Zugang zur knapp 40 m² großen Terrasse.

Im Souterrain wurden drei weitere Kinderzimmer, ein zweites Bad und ein zusätzliches WC geschaffen. Dank der leichten Hanglage im vorderen Grundstücksbereich liegen die Schlafzimmer zu ebener Erde und sind mit großen Fenstern versehen. Auf gleicher Ebene befinden sich diverse Vorratsräume, der Hauswirtschaftsraum, der Heizungskeller
und die Garage.
Dieser Bereich des Hauses kann sowohl durch die Garage, als auch durch einen zusätzlichen Hauseingang betreten werden, somit könnte man das Souterrain auch mit geringem Aufwand als separate Etage vom Erdgeschoss entkoppeln
(z.B. Mehrgenerationenhaus, spätere Unterbringung einer Pflegekraft etc.).

Der Dachboden ist derzeit durch eine Einschubtreppe vom Erdgeschoss aus zu erreichen.
Er bietet eine Bodenfläche von rund 110 m² und eine Höhe unter dem First von bis zu 2,4 m.
Ein Fenster an der Giebelseite und ein Heizkörper sind bereits vorhanden.
Ein Ausbau erscheint überaus reizvoll (Planung und Genehmigung der Stadt Aachen vorbehalten).

Das Haus ist bezugsfrei und kann bei Verkauf umgehend übernommen werden.

Frau Alina Golks berät Sie gerne.

•freistehender Bungalow mit individuellen Gestaltungsmöglichkeiten
•massive Bauweise
•Betondecken in allen Geschossen
•Dachboden ebenfalls mit Betonboden
•Heizung- und Strom im Dachboden bereits vorhanden
•isolierverglaste Kunststofffenster mit Rollladen
•Rollladen teilweise mit el. Antrieb
•Ölzentralheizung (Bj. 2003)
•zentrale Warmwasserbereitung
•offener Kamin im Wohnzimmer
•modernes Tageslichtbad im Erdgeschoss mit ebenerdiger Dusche (um 2010 erneuert)
•2. Badezimmer im Souterrain in Stil des Baujahres
•WC im Erdgeschoss ebenfalls um 2010 modernisiert
•zus. WC im Souterrain
•Bodenbeläge teilweise in hochwertigem Naturstein und in Parkett
•Schlafzimmer mit Teppichböden
•integrierte Garage mit elektrischem Torantrieb und direktem Zugang ins Haus
•zusätzliche Stellfläche vor der Garage

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Sonstiges:

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