Der Aachener Stadtteil Walheim befindet sich im Süden der Kaiserstadt zwischen Brand, Kornelimünster und Roetgen.

Die ca. 7.500 Einwohner große Gemeinde verbindet ländliches Wohnen mit einer hervorragenden Anbindung an Aachen und die Eifel.

Hinzu kommt eine hervorragende Infrastruktur. Kindergarten und Grundschule sind hier ebenso vor Ort, wie zahlreiche Geschäfte, eine Filiale der Sparkasse Aachen und ansprechender Gastronomie.

Das Freizeitgelände Walheim ist durch ein abwechslungsreiches Kulturprogramm immer wieder im Gespräch.

Sowohl die Innenstadt als auch das Gewerbegebiet Eilendorf–Süd und die Technologiemeile „Pascalstraße“ sind sehr gut zu erreichen. Ein Autobahnanschluss ist im benachbarten Lichtenbusch vor Ort.

Dieses ansprechende, beidseitig angebaute Einfamilienhaus wurde 1970 in einer kleinen, wenig befahrenen Straße im Aachener Stadtteil Walheim erbaut.

Das direkte Umfeld ist durch gepflegte Ein- und Zweifamilienhäuser geprägt.

Die Spazierwege des „Münsterländchens“ und der „Eifelsteig“ sind von hier aus ebenso gut zu erreichen, wie alle Geschäfte und Lokale rund um die Prämienstraße. Gleiches gilt für Kindergarten und Grundschule.

Das Haus selbst wurde durch die Eigentümer stets gepflegt und in Schuss gehalten. Es wurde immer wieder in den Unterhalt investiert (Fenster, Haustüre und Heizung wurden beispielsweise 2014, bzw. 2022 erneuert). Trotz alledem entspricht die Ausstattung teilweise dem Zeitgeschmack des Baujahres.

Erdgeschoss:
Im Erdgeschoss fällt als Erstes das rund 30 m² große Wohnzimmer ins Auge. An dieses grenzen die Küche, die Terrasse und der Garten.
Das Erdgeschoss wird durch eine Diele mit Gäste-WC vervollständigt.

Obergeschoss:
Hier befinden sich drei Schlafzimmer mit Größen von ca. 10 bis ca. 12 m². Eine Zusammenlegung der beiden Kinderzimmer zu einem Raum erscheint möglich. Hinzu kommen das Tageslichtbad und die zentrale Diele.
Der darüber liegende Dachboden bietet eine eventuelle Ausbaureserve (Genehmigung vorbehalten). Eine Treppe und ein Dachflächenfenster sind bereits vorhanden.

Keller:
Das Haus ist vollständig unterkellert. Der große Hobbyraum ist vielseitig nutzbar. Über eine Außentreppe sind Garten und Terrasse zu erreichen.

Die zum Haus gehörende Garage befindet sich nur wenige Meter entfernt.

Die erforderlichen Renovierungsmaßnahmen (z.B. Badezimmer, Bodenbeläge, Malerarbeiten) und der eventuelle Ausbau des noch vorhandenen Öltanks wurden bei der Ermittlung dieses fairen Kaufpreises bereits berücksichtigt.

Nähere Einzelheiten halten wir in einem persönlichen Gespräch für Sie bereit.

•beidseitig angebautes Einfamilienhaus
•vollständige Unterkellerung
•Betondecken in allen Geschossen
•neuwertige Gasheizung (Bj. 2022; Marke Viessmann)
•zentrale Warmwasserbereitung (Standspeicher)
•ehem. Öltank noch vorhanden (stillgelegt & vollständig gereinigt)
•isolierverglaste Kunststofffenster 2014 erneuert (abgesehen vom Fenster im Wohnzimmer)
•Dachflächenfenster im Speicher
•moderne Haustüre aus Bj. 2022
•Tageslichtbad im Stil des Baujahres mit Badewanne, Waschbecken und WC
•Gäste-WC im Erdgeschoss ebenfalls mit Fenster
•Bodenbeläge überwiegend in Fliesen und Laminat
•separate Garage mit manuellem Schwenktor

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Sonstiges:

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