Kinzweiler ist ein nordwestlicher Stadtteil von Eschweiler und als Wallfahrtsort mit jahrhundertelanger Tradition bekannt: Zusammen mit Hehlrath bildet Kinzweiler einen Doppelstadtteil, klar getrennt von der L240 Wardener Straße, welche zwischen Röhe und Warden verläuft.

Die nächsten Autobahnanschlüsse sind „Eschweiler-West (5a)“ auf der A 4 und „Alsdorf (5b)“ auf der A 44.

Die beiden Bushaltestellen „Kambach“ und „Pannesstraße“ werden von der AVV-Linie 28 der ASEAG bedient. Außerdem gibt es noch die ASEAG-Buslinie EW 6, die als Anruflinientaxi an den Haltestellen „Kambach“ und „Pferdegasse“ verkehrt.

Innerhalb eines reinen Wohngebietes und in begehrter Lage, finden Sie dieses frei stehende Zweifamilienhaus, das 1964 fertiggestellt wurde. Die angenehm ruhige Wohnlage sowie das großzügige Grundstück sind Pluspunkte dieses Immobilienangebotes.

Im Erdgeschoss empfängt Sie eine Diele, die den Zugang zur Wohnung im Erdgeschoss und zum Treppenhaus erschließt. Die circa 64 m² große EG-Wohnung besteht aus Flur, Bad, Wohnzimmer, Schlafzimmer und der separaten Küche mit Ausgang auf die überdachte Terrasse und in den Garten. Diese Wohnung wird durch den Eigentümer selbst genutzt und wird bei Verkauf frei.

Die zweite, etwa 59 m² große und bereits bezugsfreie Wohnung verfügt über zwei Zimmer, Küche, Diele und Bad und eine vollwertige Treppe zum Dachgeschoss, das mit Diele und einem Raum nachträglich ausgebaut wurde. Diese Flächen im DG werden wohnwirtschaftlich genutzt, sind aber nicht in der Wohnflächenberechnung nicht berücksichtigt.

Lediglich die bei Einzug fast immer notwendigen Renovierungen sind auch hier nötig. Somit steht dem Kapitalanleger ein interessantes Investment, aber auch dem Eigennutzer ein Haus für die 5-köpfige Familie zur Verfügung.

•Zweifamilienhaus in massiver Bauweise
•Voll unterkellert mit Diele, Waschküche, Heizungsraum und zwei weiteren Kellerräumen.
•Die Einbauküche im Erdgeschoss ist im Kaufpreis enthalten.
•Hell geflieste Tageslichtbäder in beiden Geschossen; jeweils mit Wanne, Waschbecken und WC.
•Doppelt verglaste Kunststoffrahmenfenster mit Rollläden.
•Ölzentralheizung der Marke Viessmann.
•Warmwasserbereitung durch elektrisch betriebene Durchlauferhitzer.
•Der Garten mit überdachter Terrasse und Rasenfläche ist teilweise mit Hecken eingefriedet und bietet aufgrund seiner Größe ideale Spielmöglichkeiten für die jüngsten Familienmitglieder.
•Garage mit ein bis zwei weiteren Stellplätzen auf der Zufahrt.

HINWEIS:
Auch für diese Immobilie haben wir für Sie einen virtuellen 360-Grad-Rundgang angefertigt. Gerne empfehlen wir Ihnen diesen Service, um sich vor einer Besichtigung einen Überblick über den Zustand des Objektes machen zu können.

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Sonstiges:

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