Die idyllische Ortschaft Paustenbach gehört zur Gemeinde Simmerath und liegt zwischen dem Simmerather Zentrum, Lammersdorf und Hürtgenwald (Kreis Düren).

Paustenbach zeichnet sich durch ein für die Nordeifel typisches, langjährig gewachsenes Wohnumfeld aus.
Die kleinen Straßen sind fast ausschließlich mit freistehenden Einfamilienhäusern bebaut. Hier finden sich viele der charakteristischen, haushohen Rotbuchenhecken.

Dies verspricht ein ruhiges, naturverbundenes Wohnerlebnis, abseits von Trubel und Hektik. Ein besonderes Highlight sind zudem der Rursee und die Kalltalsperre, die in wenigen Minuten zu erreichen sind.

Trotzt der Ruhe ist die Aachener Innenstadt in rund 35 Fahrminuten zu erreichen. Der Ortskern Roetgen ist in 10 Fahrminuten zu erreichen,ebenso gut ist die Anbindung an den Kreis Düren.

Simmerath selbst bietet eine hervorragende und umfassende Nahversorgung.
Alle Arten von Schulen, Geschäften und ein modernes Krankenhaus sind hier vor Ort.

Die idyllische Doppelhaushälfte aus dem Jahre 1937 liegt im Herzen von Simmerath-Paustenbach, die ruhige Lage im Grünen ist bei Jung und Alt sehr beliebt.

Das Haus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 105 m², diese verteilt auf zwei Wohnebenen. Die großzügig geschnittenen Räume verteilen sich im Erdgeschoss auf ein Wohnzimmer mit offenem Essbereich, ein weiteres Zimmer (nutzbar als Büro, Schlafraum, Gästezimmer etc.), eine Küche mit Abstellraum, ein Gäste-WC und eine Diele, von welcher alle Räume auf dieser Ebene zu begehen sind.

Ein Duschbad befindet sich in der Zwischenetage - diese ist, wie auch das Obergeschoss, über eine ansprechende Holztreppe zu erreichen.

Das Obergeschoss des Hauses verfügt über ein großes Elternschlafzimmer und zwei Kinderzimmer. Ein Speicher bietet noch zusätzliche Abstellfläche.

Die zugehörige Garage liegt wenige Schritte entfernt.

Die Immobilie ist vollständig unterkellert.

Der großflächig und flexibel nutzbare Außenbereich des Hauses bietet Spiel- und Erholungsmöglichkeiten für Groß und Klein.

In Absprache mit dem Bauamt wäre eventuell eine weitere Bebauung des Gartengrundstückes möglich.

- massive Bauweise
- Holzbalkendecken
- Betondecke KG
- Satteldach mit Ziegel
- Fassade mit Holzverkleidung
- Fenster Holzrahmen, Isoglas nachträglich Bj1975
- Öl-Zentralheizung Bj 1992
- Stahltank Bj 1964
- Bad mit Wanne und Fenster aus 60er Jahren
- Bodenbeläge mit Teppich, PVC bzw. Fliesen
- SAT-Schüssel
- Glasfaserkabel liegen bis zum Objekt
- sep. Gartengrundstück hinter dem Haus 250 m²; Flurstück 862
- Die Garage befindet sich auf dem Flurstück 860

Es ist eine Baulast vorhanden: „Übernahme der öffentlich-rechtlichen Verpflichtung, dass die infolge der Grundstücksteilung des Grundstückes 773 sich ergebenden Einzelgrundstücke nach den baurechtlichen Bestimmungen als ein gemeinsames Grundstück zu bewerten sind.“

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Sonstiges:

Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
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