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Objektnummer: 39050000-1025270 | SIP-ID: 24SIAC1621

Freistehendes Einfamilienhaus mit schönem Garten in beliebter Wohnlage

Titelbild - Einfamilienhaus in 52159 Roetgen mit 101m² kaufen
Terrasse & Garten - Einfamilienhaus in 52159 Roetgen mit 101m² kaufen
Garten - Einfamilienhaus in 52159 Roetgen mit 101m² kaufen
Eingangsbereich - Einfamilienhaus in 52159 Roetgen mit 101m² kaufen
Wohn-/Esszimmer - Einfamilienhaus in 52159 Roetgen mit 101m² kaufen
Kaufpreis

408.000 €

Wohnfläche

101 m²

Grundstücksfläche

494 m²

Frau Carmen Kosok
Frau Carmen Kosok
Sparkassen Immobilien GmbH
Frau Carmen Kosok
Frau Carmen Kosok
Sparkassen Immobilien GmbH

Preise und Kosten

Kaufpreis
408.000 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Lage

Straße nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich auf dem ehemaligen Bereich der "Alten Weberei" bzw. dem alten Sportplatz. Die Eifelgemeinde Roetgen punktet seit langen Jahren als begehrtes Wohnquartier im Süden von Aachen. Von hier aus gelangt man in wenigen Minuten in die Aachener Innenstadt und zu den Gewerbegebieten Eilendorf-Süd und Pascalstraße in Oberforstbach.

Zusätzlich besteht eine hervorragende Anbindung an die belgischen Gemeinden Eupen, Raeren und Eynatten.

Auch der Autobahnanschluss zu A44 (Lichtenbusch) ist ebenfalls nur wenige Fahrminuten entfernt.

Roetgen selbst bietet ein breites Angebot an Geschäften und Supermärkten. Kindergarten und Grundschule sind vor Ort und fußläufig zu erreichen.

Gleichzeitig ist Roetgen das Tor zur Eifel. So liegen viele Wander- und Spazierwege unmittelbar vor der Haustüre.

Das direkte Wohnumfeld ist durch moderne Neubau-Einfamilienhäuser geprägt.

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52159 Roetgen

Objektbeschreibung

Dieses moderne und einladende Einfamilienhaus, Baujahr 2015, bietet auf ca. 101 m² Wohnfläche (zzgl.ca. 8m² Hauswirtschaftsraum und ca. 7,5m² Terrasse) genügend Platz für die ganze Familie. Das Haus ist ideal für 3-4 Personen und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung mit insgesamt 4 Zimmern, einem Badezimmer, einem Gäste-WC und einem Hauswirtschaftsraum.

Ein echtes Highlight des Neubaus ist der schöne Außenbereich mit der hochwertigen Terrassenüberdachung, die 2022 installiert wurde. Hier können Sie unabhängig vom Wetter entspannte Stunden im Freien genießen. Der angrenzende Garten bietet viel Platz für Kinder zum Spielen und für Ihre Gartenprojekte.

Das Haus liegt in einem klassischen Neubaugebiet mit verkehrsberuhigtem Bereich. Hier können Sie und Ihre Familie die Vorzüge eines ruhigen Wohnquartiers voll auskosten, ohne auf die Nähe zu den Annehmlichkeiten des urbanen Lebens zu verzichten.

Ob als Rückzugsort für die Familie oder als repräsentatives Zuhause – dieses Objekt wird all Ihren Ansprüchen gerecht.

Ausstattung

Heizungsart: Zentralheizung
Dachform: Satteldach
- hochwertiges Fertighaus der Firma Danwood
- Wärmedämmverbundsystem der Fassade
- zeitgemäße Dämmung Dach
- Kunststofffenster mit Dreifachverglasung
- Rollläden
- zentrale Warmwasserbereitung
- Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
- Überdachung der Terrasse aus 2022
- Fliesen, Laminat und Teppich
- Teppichboden im Obergeschoss

Objektdaten

PLZ
52159
Ort
Roetgen
Wohnfläche
101 m²
Nutzfläche
14 m²
Grundstücksfläche
494 m²
Anzahl Zimmer
4
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl separate WC
1
Anzahl Stellplätze
2

Zustand und Energieausweis

Baujahr
2015
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
46,3 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger
GAS
Effizienzklasse
A
Baujahr lt. Energieausweis
2015
Gebäudeart
Wohngebäude
Farbspektrum
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
46,3 kWh/(m²·a)
0255075100125150175200225250+
Angaben in kWh/(m²·a)

Weitere Informationen

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Finanzierung

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Anbieterinformationen

Sparkassen Immobilien GmbH

Monnetstraße 24, 52146 Würselen
Frau Carmen Kosok
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