Dieses Haus befindet sich in einem tollen Wohnumfeld im Aachener Stadtteil Richterich.

Richterich grenzt im Norden an die Innenstadt und zählt zu den gefragten Wohnquartieren der Kaiserstadt.

Der Stadtteil kombiniert seit vielen Jahren eine hervorragende Infrastruktur mit ruhigem, naturverbundenem Wohnen in bemerkenswerter Weise.
Hinzu kommen die Spazierwege in Richtung Vetschau und Horbach, sowie der Park rund um das aus dem 18. Jahrhundert stammende Schloss Schönau.

Die City ist ebenso gut mit dem PKW oder dem Fahrrad zu erreichen, wie das Klinikum, der Campus Melaten, die Forschungseinrichtungen und Hörsäle der RWTH, sowie das TPH in Kohlscheid und das Gewerbegebiet Süsterfeld.

Eine Bushaltestelle ist wenige Gehminuten entfernt, sodass man innerhalb von 15 Minuten in der Innenstadt von Aachen ist.

Zahlreiche Supermärkte, Hausärzte, Geschäfte des täglichen Bedarfs, Cafés, Kindergärten und die Grundschule sind in Richterich vor Ort und liegen überwiegend in fußläufiger Entfernung. Die Supermärkte sind dank einer nahegelegen Fußgänger- /Fahrradunterführung bequem zu erreichen

Darüber hinaus besteht eine hervorragende Anbindung an die zahlreichen Buslinien der ASEAG.

Der Autobahnanschluss Laurensberg (A4 / A44) ist nur wenige Fahrminuten entfernt.

Dieses charmante Einfamilienhaus befindet sich im Aachen Stadtteil Alt-Richterich unweit der Pfarrkirche St. Martinus.

Das Wohnquartier Alt-Richterich erfreut sich seit jeher einer großen Beliebtheit und ist besonders bei jungen Familien äußerst begehrt.
Trotz der Nähe zur Aachener Innenstadt hat sich Richterich seit jeher eine gefühlte Eigenständigkeit bewahrt. Das soziale Umfeld kann als sehr gut beschrieben werden.

Die zentrale Lage verbindet sich mit einer sehr guten Infrastruktur und einem ruhigen Umfeld. Die Spazier- und Joggingwege in Richtung Horbach und Kohlscheid-Bank liegen praktisch vor der Haustür.

Die in den 1960er Jahren erbaute Immobilie wurde ab 2012 an vielen Stellen modernisiert, hierbei wurden u.a. die Fenster, die Bodenbeläge, die Terrasse und eines der beiden Badezimmer erneuert. Die Ausstattung und der Pflegezustand erlauben es, umgehend einzuziehen.

Raumaufteilung:

Das Highlight im Erdgeschoss ist sicherlich die über 20 m² große Küche mit der Möglichkeit einen Essbereich für 6-8 Personen einzurichten. Hier lassen sich Ihre Gäste gerne nieder. Ergänzt wird diese Etage durch eine repräsentative Diele, das Wohnzimmer und das Gäste-WC. Die Terrasse und der Garten sind von der Diele aus zu erreichen.

Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer, zwei Tageslichtbäder und eine zentrale Diele mit einer geräumigen Abstellkammer.

Zudem ist das Haus vollständig unterkellert. Die Kellerräume sind gut nutzbar und teilweise mit Laminatböden versehen oder gefliest. Der Dachboden bietet zudem eine beachtliche Staufläche.

Das Haus ist bereits bezugsfrei und kann umgehend übernommen werden.

Hinweis: Ursprünglich befanden sich im Obergeschoss vier Schlafzimmer. Zwei Räume wurde zusammengelegt, eine erneute Trennung ist jederzeit möglich.

Lassen Sie sich durch Frau Golks von dieser Immobilie begeistern.

•beidseitig angebautes Einfamilienhaus
•schrittweise Modernisierung ab 2018
•Betondecken in allen Geschossen (ebenfalls über dem Obergeschoss)
•Kunststofffenster mit Rollladen (Bj. 2018-2021)
•Rollladen teilweise mit el. Antrieb
•hochwertige, einbruchhemmende Haustüre (Marke Biffar)
•Ölzentralheizung (Bj. 1990)
•Warmwasserbereitung über neuwertigen Standspeicher
•Gasanschluss möglich (Leitung in der Straße vorhanden)
•Badezimmer 1 mit Badewanne, Waschbecken und WC (2022 modernisiert)
•Badezimmer 2 mit Dusche und Waschbecken (Standard 80er Jahre)
•Beide Bäder sind mit Fenstern versehen
•zusätzliches Gäste-WC im Erdgeschoss
•Bodenbeläge in modernen grauen Fliesen und hochwertigem Eichenparkett
•Küche und Esszimmer ebenfalls gefliest
•Terrasse mit neuen, großflächigen Platten belegt

Hinweis:
Die vorhandene Einbauküche ist im Kaufpreis bereits enthalten

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Sonstiges:

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