Rott gehört zur Gemeinde Roetgen und punktet seit langen Jahren als begehrtes Wohnquartier im Süden von Aachen.
Von hier aus gelangt man in wenigen Minuten in die Aachener Innenstadt und zu den Gewerbegebieten Eilendorf-Süd und Pascalstraße.

Zudem besteht eine hervorragende Anbindung an die belgischen Gemeinden Eupen, Raeren und Eynatten.

Auch der Autobahnanschluss zur A44 (Lichtenbusch) ist ebenfalls nur wenige Fahrminuten entfernt.

Roetgen selbst bietet ein breites und attraktives Angebot an Geschäften, Supermärkten, Ärzten
und Apotheken.
Ein Kindergarten ist vor Ort und fußläufig zu erreichen.

Gleichzeitig ist Rott das Tor zur Eifel. So liegen viele Wanderwege der Eifelsteig und die Dreilägerbachtalsperre
unmittelbar vor der Haustür.

Die Wohnung erstreckt sich über das zweite Obergeschoss und das Dachgeschoss eines modernen, freistehenden Wohnhauses im Roetgener Ortsteil Rott.
Die Eigentümergemeinschaft umfasst lediglich sechs Parteien.

Bei der Planung und Gestaltung wurde sehr viel Wert auf einen großzügigen Zuschnitt und einen lichtdurchfluteten Wohncharakter gelegt.
Zudem wurde die Wohnung im Jahr 2019 umfassend modernisiert.
Hierbei wurden u.a. die Bodenbeläge und das Badezimmer erneuert.
So präsentieren sich die Räumlichkeiten mit einer aktuellen Ausstattung und in einem sehr guten Pflegezustand.

Die Wohnfläche von rund 72 m² verteilt sich u.a. auf einen großen Wohnraum mit offener Küche, ein Schlafzimmer,
ein neuwertiges Tageslichtbad und ein Studiozimmer mit einer zusätzlichem Ankleide im Dachgeschoss.
Dieses Studiozimmer kann als zweites Schlafzimmer umfunktioniert werden.
Der Balkon grenzt auf der Südseite an das Wohnzimmer und bietet einen sehr schönen Blick ins Grüne.

Der eigene PKW-Stellplatz befindet sich direkt am Hauseingang.

Des Weiteren verfügt die Wohnung über einen separaten Kellerraum.

Das gesamte Haus wird professionell verwaltet. Die monatlichen Nebenkosten betragen derzeit € 399,91 (u.a. inkl. Heizung, Wasserverbrauch, Versicherungen, Verwalter und Instandhaltungsrücklage).

Die Wohnung kann zum 3. Quartal 2025 bezugsfrei übernommen werden.
Die vorhandene Einbauküche ist im Kaufpreis bereits enthalten.

Weitere Einzelheiten halten wir in einem persönlichen Gespräch für Sie bereit.

•Ansprechende Architektur im Landhausstil
•massive Bauweise
•Außenwände mit Wärmedämmverbundsystem
•isolierverglaste Holzrahmen- und Kunstofffenster
•Dachflächenfenster wurden in 2024 erneuert
•lichtdurchflutetes Treppenhaus mit großen Glasflächen
•Gaszentralheizung
•zentrale Warmwasserbereitung
•Bodenbeläge in modernem Feinsteinzeug (2019 erneuert)
•Studiozimmer mit Holzdielenboden
•Granitboden im Badezimmer
•neuwertiges Tageslichtbadezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC
•PKW-Stellplatz am Hauseingang
•seperater Kellerraum

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