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Objektnummer: 39050000-1012982 | SIP-ID: 24SIAC1463

Hier wird sich Ihre Familie wohl fühlen!

Straßenseite - Reihenendhaus in 52076 Aachen mit 110m² kaufen
Zuwegung - Reihenendhaus in 52076 Aachen mit 110m² kaufen
Hauseingang - Reihenendhaus in 52076 Aachen mit 110m² kaufen
Giebelseite - Reihenendhaus in 52076 Aachen mit 110m² kaufen
Gartenseite - Reihenendhaus in 52076 Aachen mit 110m² kaufen
Kaufpreis

449.000 €

Wohnfläche

110 m²

Grundstücksfläche

355 m²

Frau Saskia Vidovic-Nehr
Frau Saskia Vidovic-Nehr
Sparkassen Immobilien GmbH
Frau Saskia Vidovic-Nehr
Frau Saskia Vidovic-Nehr
Sparkassen Immobilien GmbH

Preise und Kosten

Kaufpreis
449.000 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Stellplatz Garage
ja

Lage

Straße nicht freigegeben
Die sehr beliebte Wohnlage dieser Immobilie zählt zu den bevorzugten Stadtteilen von Aachen und wird besonders geprägt durch die Nähe zur Altstadt und der Benedektinerabtei. Der historische Korneliusmarkt mit seinem denkmalgeschützten Gebäuden rund um die alte Abtei und der wunderschöne Ortskern mit alten Bruchsteinfassaden laden seine Anwohner und Besucher mit gemütlichen Cafés und Restaurants zum Verweilen ein.

Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Fahrminuten in AC-Brand, Walheim oder Oberforstbach zu finden. Auch Naturliebhaber schätzen den Ort durch den Beginn des Eifelsteigs.

Ein Gymnasium befindet sich in unmittelbarer Nähe.

Es besteht eine ausgezeichnete Anbindung an den ÖPNV. Über die Anschlussstelle AC-Brand erreicht man zügig die A 44 mit Anbindung an das Autobahnnetz nach Belgien, Niederlande und Köln/Düsseldorf. Ebenso besteht eine gute Anbindung an den innerstädtischen Bereich über AC-Brand.

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52076 Aachen

Objektbeschreibung

Dieses attraktive Reihenendhaus liegt reizvoll als letztes Haus in einem kleinen Stichweg und wurde 1972 errichtet. Es verfügt insgesamt über ca. 110 m² Wohnfläche im Erd- und Obergeschoss und ca. 30 m² zu wohnlichen Zwecken nutzbare Fläche im 1996 nachträglich mit einem Balkon ausgebauten Dachgeschoss.

Das Haus ist voll unterkellert.

Fünf Zimmer zzgl. Küche, Gäste-WC und zwei Badezimmer mit Tageslicht verteilen sich auf drei Etagen. Sowohl im Erdgeschoss als auch im Dachgeschoss befindet sich zusätzlich ein kleiner Abstellraum mit Fenster.

Die Terrasse in sonniger Südwestlage erhielt 1988 eine Überdachung aus Glas und bietet Blick in den idyllischen und nicht einsehbaren Garten.

Zum Haus gehört eine Garage im ca. 80 m entfernten Garagenhof.

Das attraktive Eigenheim präsentiert sich in einem gepflegten Erscheinungsbild, teilweise jedoch in baujahrstypischer Ausstattung, sodass eine Modernisierung berücksichtigt werden muss.

Ausstattung

Kategorie: Standard
Bad: Dusche, Fenster
Küche: Einbauküche
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Ausrichtung Balkon / Terrasse: Südwest
Dachform: Satteldach
Bauweise: Massiv
•massive Bauweise
•Fassade mit Putz und Anstrich; teilweise verschiefert
•Betondecken in allen Geschossen
•voll unterkellert
•Anbau Wintergarten Bj. 1988
•Ausbau Dachgeschoss und Balkon Bj. 1996
•isolierverglaste Holzrahmenfenster Bj. 1973, Wohnzimmer Bj. 1988
•Rollläden
•neuwertige Gaszentralheizung
•Warmwasserbereitung erfolgt zentral, im DG über elektr. Durchlauferhitzer
•Gäste-WC im Erdgeschoss
•Bad im OG erneuert Bj. 2021
•Bad im DG Bj. 1996
•Garage im Garagenhof

Objektdaten

PLZ
52076
Ort
Aachen
Wohnfläche
110 m²
Grundstücksfläche
355 m²
Anzahl Zimmer
5
Anzahl Schlafzimmer
3
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl separate WC
1
Anzahl Balkone
1
Anzahl Terrassen
1
Anzahl Stellplätze
1

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1972
Zustand
Gepflegt
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
230,4 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger
GAS
Effizienzklasse
G
Baujahr lt. Energieausweis
1972
Gebäudeart
Wohngebäude
Wesentlicher Energieträger
Gas
Farbspektrum
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
230,4 kWh/(m²·a)
0255075100125150175200225250+
Angaben in kWh/(m²·a)

Weitere Informationen

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Sonstiges:

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Finanzierung

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Anbieterinformationen

Sparkassen Immobilien GmbH

Monnetstraße 24, 52146 Würselen
Frau Saskia Vidovic-Nehr
Frau Saskia Vidovic-Nehr