Objektnummer: 39050000-1012446 | SIP-ID: 23SIAC1838

Zwischen Hasselholz und Hangeweiher! Einseitig angebaute Familienoase mit großem Garten

Titelbild - Einfamilienhaus in 52074 Aachen mit 160m² kaufen
Hauseingang - Einfamilienhaus in 52074 Aachen mit 160m² kaufen
Küche EG - Einfamilienhaus in 52074 Aachen mit 160m² kaufen
Küche EG - Einfamilienhaus in 52074 Aachen mit 160m² kaufen
Diele EG - Einfamilienhaus in 52074 Aachen mit 160m² kaufen

Kaufpreis

639.000 €

Wohnfläche

160 m²

Grundstücksfläche

620 m²


Herr Alexander van Hasselt
Herr Alexander van Hasselt
Sparkassen Immobilien GmbH
Herr Alexander van Hasselt
Herr Alexander van Hasselt
Sparkassen Immobilien GmbH

Preise und Kosten

Kaufpreis
639.000 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Stellplatz Freiplatz
ja
Stellplatz Garage
ja

Lage

Straße nicht freigegeben
Die Wohnlage zwischen Hangeweiher und Hasselholz kann als überaus beliebt angesehen werden. Sie verbindet die Aachener Innenstadt mit dem Südviertel.

Von hier aus sind viele Geschäfte (Schillerstraße / Lütticher Straße), ein Kindergarten, eine Grundschule und das Couven-Gymnasium fußläufig zu erreichen.

Der Hangeweiher und der Kaiser-Friedrich Park befinden ebenso „um die Ecke“, wie ein breites und angesagtes Gastronomieangebot.

Die Wohnlage bietet zudem eine optimale Anbindung an das Luisenhospital, das Franziskuskrankenhaus und an viele Institute der Aachener Fachhochschule.

Die RWTH, das Klinikum und der Campus Melaten sind nur wenige Fahrminuten entfernt.

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52074 Aachen

Objektbeschreibung

Dieses einseitig angebaute Einfamilienhaus wurde um 1965 am Rande des Aachener Südviertels zwischen Hasselholz und Franziskuskrankenhaus erbaut. Die weitläufigen Grünflächen rund um den Johannisbach und den Hanbrucher Reitverein befinden sich direkt vor der Tür.
Die Spazierwege in Richtung Hangeweiher sind ebenfalls nur einen Steinwurf entfernt.

Das Angebot stellt eine der seltenen Gelegenheiten dar, eine Immobilie in einer der beliebtesten Wohnlagen Aachens zu erwerben.

Das Haus und die Außenanlage wurden durch die Eigentümer stets gepflegt. Die Ausstattung entspricht jedoch in weiten Teilen dem Ursprungszustand. Eine umfassende Modernisierung erscheint angebracht.

Die Wohnfläche von ca. 160 m² verteilt sich auf 3 ausgebaute Etagen.

Erdgeschoss: Hervorzuheben ist das über 45 m² große Wohnzimmer.
Durch die bodentiefen Fensterflächen genießt man einen herrlichen Blick in den über 400 m² großen Garten.
Eine repräsentative Diele mit Gäste-WC und die Küche vervollständigen das Erdgeschoss.

Obergeschoss: Diese Etage ist in drei Schlafzimmer mit zeitgemäßen Größen von ca. 12 bis ca. 20 m², ein geräumiges Tageslichtbad und eine zentrale Diele aufgeteilt. Hinzu kommt ein Balkon mit Blick in den Garten.

Dachgeschoss: Im Dachgeschoss befinden sich zwei weitere zu Wohnzwecken ausgebaute Zimmer, das zweite Badezimmer, eine Diele und ebenfalls ein Balkon.

Die Immobilie ist vollständig unterkellert. Die Garage ist in das Untergeschoss integriert. Vor der Garage kann ein weiteres Fahrzeug geparkt werden.

Das Haus ist bezugsfrei und kann nach Verkauf zeitnah übernommen werden.

Hinweis: die Terrasse im Erdgeschoss und das Badezimmer im Dachgeschoss sind mit einem Anteil von ca. 10 m² in der Angabe
der Wohnfläche enthalten. Die sonstigen Räume im Dachgeschoss wurden nicht berücksichtigt.

Nähere Einzelheiten hierzu halten wir in einem persönlichen Gespräch für Sie bereit.

Ausstattung

Kategorie: Standard
Bad: Dusche, Wanne, Fenster
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Öl
Ausrichtung Balkon / Terrasse: Südost
Dachform: Satteldach
Bauweise: Massiv
•einseitig angebautes Einfamilienhaus
•massive Bauweise; Betondecken in allen Geschossen
•überwiegend einfachverglaste Holzrahmenfenster
•alle Fenster mit Rollladen
•Ölzentralheizung (Bj. 1981)
•Badezimmer 1 mit Dusche, Badewanne, 2 Waschbecken und WC
•Badezimmer 2 mit Dusche, Waschtisch und WC
•beide Bäder sind mit Fenstern ausgestattet
•Gäste-WC im Erdgeschoss
•Bodenbeläge überwiegend in Teppich
•Garage mit direktem Zugang ins Haus und el. Garagentor

Objektdaten

PLZ
52074
Ort
Aachen
Wohnfläche
160 m²
Grundstücksfläche
620 m²
Anzahl Zimmer
6
Anzahl Schlafzimmer
5
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl separate WC
1
Anzahl Balkone
2
Anzahl Terrassen
1
Anzahl Stellplätze
2

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1965
Zustand
Teil / Vollrenovierungsbedürftig
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
336,5 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger
OEL
Effizienzklasse
H
Baujahr lt. Energieausweis
1965
Gebäudeart
Wohngebäude
Wesentlicher Energieträger
Öl
Farbspektrum
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
336,5 kWh/(m²·a)
0255075100125150175200225250+
Angaben in kWh/(m²·a)

Weitere Informationen

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Finanzierung

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Anbieterinformationen


Sparkassen Immobilien GmbH

Monnetstraße 24, 52146 Würselen
Herr Alexander van Hasselt
Herr Alexander van Hasselt