Die Wohnlage zwischen Hangeweiher und Hasselholz kann als überaus beliebt angesehen werden. Sie verbindet die Aachener Innenstadt mit dem Südviertel.

Von hier aus sind viele Geschäfte (Schillerstraße / Lütticher Straße), ein Kindergarten, eine Grundschule und das Couven-Gymnasium fußläufig zu erreichen.

Der Hangeweiher und der Kaiser-Friedrich Park befinden sich ebenso „um die Ecke“, wie auch ein breites und angesagtes Gastronomieangebot.

Die Wohnlage bietet zudem eine optimale Anbindung an das Luisenhospital, das Franziskuskrankenhaus und an viele Institute der Aachener Fachhochschule.

Die RWTH, das Klinikum und der Campus Melaten sind nur wenige Fahrminuten entfernt.

Dieses einseitig angebaute Einfamilienhaus wurde um 1965 am Rande des Aachener Südviertels zwischen Hasselholz und Franziskuskrankenhaus erbaut. Die weitläufigen Grünflächen rund um den Johannisbach und den Hanbrucher Reitverein befinden sich direkt vor der Tür.
Die Spazierwege in Richtung Hangeweiher sind ebenfalls nur einen Steinwurf entfernt.

Das Angebot stellt eine der seltenen Gelegenheiten dar, eine Immobilie in einer der beliebtesten Wohnlagen Aachens zu erwerben.

Das Haus und die Außenanlage wurden durch die Eigentümer stets gepflegt. Die Ausstattung entspricht jedoch in weiten Teilen dem Ursprungszustand. Eine umfassende Modernisierung erscheint angebracht.

Die Wohnfläche von ca. 160 m² verteilt sich auf 3 ausgebaute Etagen.

Erdgeschoss: Hervorzuheben ist das über 45 m² große Wohnzimmer.
Durch die bodentiefen Fensterflächen genießt man einen herrlichen Blick in den über 400 m² großen Garten.
Eine repräsentative Diele mit Gäste-WC und die Küche vervollständigen das Erdgeschoss.

Obergeschoss: Diese Etage ist in drei Schlafzimmer mit zeitgemäßen Größen von ca. 12 bis ca. 20 m², ein geräumiges Tageslichtbad und eine zentrale Diele aufgeteilt. Hinzu kommt ein Balkon mit Blick in den Garten.

Dachgeschoss: Im Dachgeschoss befinden sich zwei weitere zu Wohnzwecken ausgebaute Zimmer, das zweite Badezimmer, eine Diele und ebenfalls ein Balkon.

Die Immobilie ist vollständig unterkellert. Die Garage ist in das Untergeschoss integriert. Vor der Garage kann ein weiteres Fahrzeug geparkt werden.

Das Haus ist bezugsfrei und kann nach Verkauf zeitnah übernommen werden.

Hinweis: die Terrasse im Erdgeschoss und das Badezimmer im Dachgeschoss sind mit einem Anteil von ca. 10 m² in der Angabe
der Wohnfläche enthalten. Die sonstigen Räume im Dachgeschoss wurden nicht berücksichtigt.

Nähere Einzelheiten hierzu halten wir in einem persönlichen Gespräch für Sie bereit.

•einseitig angebautes Einfamilienhaus
•massive Bauweise; Betondecken in allen Geschossen
•überwiegend einfachverglaste Holzrahmenfenster
•alle Fenster mit Rollladen
•Ölzentralheizung (Bj. 1981)
•Badezimmer 1 mit Dusche, Badewanne, 2 Waschbecken und WC
•Badezimmer 2 mit Dusche, Waschtisch und WC
•beide Bäder sind mit Fenstern ausgestattet
•Gäste-WC im Erdgeschoss
•Bodenbeläge überwiegend in Teppich
•Garage mit direktem Zugang ins Haus und el. Garagentor

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Sonstiges:

Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
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