Objektnummer: 39050000-1012445 | SIP-ID: 20SIAC5024

Wohnidylle mit traumhaftem Grundstück in zentraler Roetgener Wohnlage

Titelbild - Zweifamilienhaus in 52159 Roetgen mit 167m² kaufen
Eingangsbereich - Zweifamilienhaus in 52159 Roetgen mit 167m² kaufen
Grundstück - Zweifamilienhaus in 52159 Roetgen mit 167m² kaufen
Wohn/Esszimmer EG - Zweifamilienhaus in 52159 Roetgen mit 167m² kaufen
Küche EG - Zweifamilienhaus in 52159 Roetgen mit 167m² kaufen

Kaufpreis

499.000 €

Wohnfläche

167 m²

Grundstücksfläche

1544 m²


Herr Alexander van Hasselt
Herr Alexander van Hasselt
Sparkassen Immobilien GmbH
Herr Alexander van Hasselt
Herr Alexander van Hasselt
Sparkassen Immobilien GmbH

Preise und Kosten

Kaufpreis
499.000 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Lage

Straße nicht freigegeben
Roetgen punktet seit vielen Jahren als begehrtes Wohnquartier im Süden von Aachen. Von hier aus gelangt man in wenigen Minuten in die Aachener Innenstadt und zu den Gewerbegebieten Eilendorf-Süd und Pascalstraße. Es besteht des Weiteren eine hervorragende Anbindung an die belgischen Gemeinden Eupen, Raeren und Eynatten. Gleichzeitig ist Roetgen das Tor zur Eifel. So liegen viele Wander- und Spazierwege unmittelbar vor der Haustür.

Für Berufspendler liegt der Autobahnanschluss zu A44 (Lichtenbusch) ebenfalls nur wenige Fahrminuten entfernt.

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52159 Roetgen

Objektbeschreibung

Dieses liebevoll gepflegte Zweifamilienhaus, erbaut um 1928 auf einem großzügigen Grundstück von 1544 Quadratmetern, bietet Ihnen eine seltene Gelegenheit, in zentraler Roetgener Lage ein schönes Haus zu erwerben. Das charmante Haus wurde 1981 in zwei separate Wohneinheiten aufgeteilt, wodurch es sich sowohl für das alleinige Wohnen als auch für Mehrgenerationenwohnen oder die Vermietung einer Einheit als Ferienwohnung eignet.

Die Erdgeschosswohnung wurde 2005 umfassend saniert und bietet eine Wohnfläche von ca. 74 Quadratmetern. Beim Betreten werden Sie von einem ansprechenden Flur empfangen, der Ihnen den Weg in die großzügige Küche sowie in den einladenden Wohn- und Essbereich öffnet. Zudem verfügt das Erdgeschoss über ein gemütliches Schlafzimmer mit Bad en suite und einen praktischen Hauswirtschaftsraum.

Das erste Obergeschoss, das 1981 grundlegend saniert wurde, erstreckt sich über ca. 93 Quadratmeter. Ein großzügiger Flur führt Sie in die gut ausgestattete Küche und den über 25 Quadratmeter großen Wohn- und Essbereich. Von hier aus gelangen Sie in einen weiteren Flur, der den Weg zum Schlafzimmer, Badezimmer und zum herrlichen Balkon ebnet. Ein weiteres Schlafzimmer befindet sich im Dachgeschoss und bietet viel Platz für die ganze Familie.

Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist das großzügige Gartengrundstück, das optimal nach Südwesten ausgerichtet ist. Hier können Sie den ganzen Tag über die Sonne genießen und entspannte Stunden im Grünen verbringen. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine geräumige Garage und zwei Parkplätzen auf dem Grundstück.

Die Eigentümer haben stets großen Wert auf die Instandhaltung der Immobilie gelegt, so wurden z.B. alle Leitungen im Erdgeschoss 2005 und im ersten Obergeschoss 1981 erneuert. Das Dach wurde 2006 ebenfalls neu eingedeckt und gedämmt, und ein 10 cm starkes Wärmedämmverbundsystem von 2006 sorgt für gute Energieeffizienz.

Dieses Objekt ist ein wahres Juwel in zentraler Roetgener Lage, das durch seine vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und den liebevoll gepflegten Zustand besticht.

Ausstattung

Heizungsart: Zentralheizung
Dachform: Satteldach
•freistehendes Zweifamilienhaus
•teilweise unterkellert
•Satteldach mit Ziegeleindeckung und Dämmung aus Bj. 2006
•Wärmedämmverbundsystem 10 cm aus Bj. 2006
•Gaszentralheizung aus Bj. 2005/2006
•Leitungen erneuert 1981 und 2006
•isolierverglaste Alufenster
•Badezimmer Erdgeschoss mit Wanne, Dusche, Waschtisch und WC
•Badezimmer 1. Obergeschoss im Stil der 1980er Jahre mit Badewanne, Dusche, Waschbecken und WC

Objektdaten

PLZ
52159
Ort
Roetgen
Wohnfläche
167 m²
Grundstücksfläche
1544 m²
Anzahl Zimmer
5
Anzahl Schlafzimmer
3
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl separate WC
2
Anzahl Balkone
1
Anzahl Stellplätze
2

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1928
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
159 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger
GAS
Effizienzklasse
E
Baujahr lt. Energieausweis
1928
Gebäudeart
Wohngebäude
Farbspektrum
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
159 kWh/(m²·a)
0255075100125150175200225250+
Angaben in kWh/(m²·a)

Weitere Informationen

Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten sowie zu Ihren Rechten erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung auf www.s-immo-aachen.de/datenschutz. Wir verarbeiten die Daten zur Erfüllung des Vertrages und können die Daten dazu an Dritte weitergeben.

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Finanzierung

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Anbieterinformationen


Sparkassen Immobilien GmbH

Monnetstraße 24, 52146 Würselen
Herr Alexander van Hasselt
Herr Alexander van Hasselt