Objektnummer: 39050000-1012350 | SIP-ID: 23SIAC1807

7-Parteien-Haus mit Garage gegenüber der Inde in der Kornelimünsterer Altstadt

null - Mehrfamilienhaus in 52076 Aachen mit 452m² als Kapitalanlage kaufen
Schrägansicht - Mehrfamilienhaus in 52076 Aachen mit 452m² als Kapitalanlage kaufen
Hauseingang - Mehrfamilienhaus in 52076 Aachen mit 452m² als Kapitalanlage kaufen
Hausflur - Mehrfamilienhaus in 52076 Aachen mit 452m² als Kapitalanlage kaufen
Treppenhaus - Mehrfamilienhaus in 52076 Aachen mit 452m² als Kapitalanlage kaufen

Kaufpreis

650.000 €


Herr Guido Schäfer
Herr Guido Schäfer
Sparkassen Immobilien GmbH
Herr Guido Schäfer
Herr Guido Schäfer
Sparkassen Immobilien GmbH

Preise und Kosten

Kaufpreis
650.000 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
X-fache, Kaufpreis bezogen auf Jahresmiete
21.87
Mieteinnahmen ist
29.724 € p.a.

Lage

Straße nicht freigegeben
Der beliebte Stadtteil Kornelimünster zählt zu den bevorzugten Vororten von Aachen und wird besonders geprägt durch den historischen Ortskern und der Benedektinerabtei. Der Korneliusmarkt mit seinem denkmalgeschützten Gebäuden und gemütlichen Cafés und Restaurants lädt zum erholsamen Verweilen ein. Auch Naturliebhaber schätzen den Ort durch den Beginn des Eifelsteigs.

Die Versorgungseinrichtungen des täglichen Lebens (Supermarkt, Bäcker, Metzger, etc.) sind mit dem Fahrrad oder Auto gut zu erreichen, ein Netto-Markt ist fußläufig erreichbar. Zwei Kindergärten, eine Grundschule und ein Gymnasium liegen in ähnlicher Entfernung. Die übrigen sozialen, kulturellen und städtischen Versorgungseinrichtungen sind im Stadtgebiet Aachen zu finden.

Der nächste Autobahnanschluss Aachen-Brand an die A 44 befindet sich in ca. 4 km Entfernung. Die nächste Bahnverbindung ist der Hauptbahnhof Aachen in etwa ca. 9 km Entfernung. Busse des ÖPNV verkehren regelmäßig auf der Schleckheimer Straße, die nächste Haltestelle liegt ca. 350 m entfernt.

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52076 Aachen

Objektbeschreibung

Das angebotene Mehrfamilienhaus wurde auf einem 538 m² großen Grundstück im Zentrum von Kornelimünster erbaut. Neben 7 Wohneinheiten bietet die Immobilie zusätzlich eine Garage und Grünflächen im rückwärtigen Bereich.

Im Erdgeschoss befindet sich eine ca. 73 m² große Dreizimmerwohnung mit Austritt und eigenem Eingang, ehemals wurde dieser Bereich als Büro genutzt. Die im Haus integrierte Garage und die Hauswirtschaftsbereiche mit Heizungsraum und Waschküche finden hier ebenfalls ihren Platz.
Das erste und das zweite Obergeschoss bieten jeweils 2 Wohneinheiten mit ca. 70 m² und ca. 77 m². Die rechten Wohnungen verfügen jeweils über 3 Zimmer, die Linken über 2 Zimmer. Die Einheiten im Dachgeschoss sind ca. 42 m² bzw. ca. 43 m² groß und verfügen jeweils über einen Wohnraum mit offener Küche und ein Schlafzimmer.

Die Wohnungen im 2. Obergeschoss verfügen über Balkone, zwei der Wohnungen im EG und 1. OG besitzen eine Terrasse bzw. einen Austritt.

Sechs der sieben Wohneinheiten sind aktuell vermietet. Die kleinste Einheit im Dachgeschoss und die Garage werden vom derzeitigen Eigentümer genutzt. Hier soll nach dem Verkauf ein lebenslanges, unentgeltliches Wohnrecht für den derzeitigen Besitzer eingetragen werden. Die umlegbaren Nebenkosten werden auch zukünftig vom Eigentümer getragen.

Die aktuellen Mietverträge weisen eine Bruttomiete aus, über die Nebenkosten wird nicht mit den Mietern abgerechnet. Nach einer überschlägigen Berechnung der Nebenkosten liegt die aktuelle jährliche Kaltmiete bei ca. € 29.724,-. Das entspricht einer durchschnittlichen Kaltmiete von ca. € 6,-/m² und bietet somit noch durchaus Steigerungspotential.

Kaufpreisansatz:

Preis pro m² Wohnfläche ohne Garage (15T€): ca. 1.404,- €
Faktor Kaufpreis/ Kaltmiete: ca. 21,86
Bruttorendite: ca. 4,57 %

Hinweis: Das Objekt war aufgrund seiner Lage nicht von der Hochwassersituation 2021 betroffen.

Ausstattung

Dachform: Satteldach
- Mehrfamilienhaus mit 7 Wohneinheiten
- Baujahr 1968
- Grundstück ca. 538 m²
- Gas-Etagenheizungen ausgeführt als Kombithermen aus den Jahren 2000-2019
- 2 Balkone, 2 Terrassen bzw. Austritte
- Speicher
- Garage

Objektdaten

PLZ
52076
Ort
Aachen
Wohnfläche
452 m²
Gesamtfläche
452 m²
Anzahl Balkone
2
Anzahl Terrassen
2
Vermietbare Fläche
452 m²
Anzahl Wohneinheiten
7

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1968
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieverbrauchs-Kennwert
130,4 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger
GAS
Effizienzklasse
E
Baujahr lt. Energieausweis
1968
Gebäudeart
Gewerbe
Farbspektrum
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
130,4 kWh/(m²·a)
0255075100125150175200225250+
Angaben in kWh/(m²·a)

Weitere Informationen

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Sonstiges:

Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten sowie zu Ihren Rechten erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung auf www.s-immo-aachen.de/datenschutz. Wir verarbeiten die Daten zur Erfüllung des Vertrages und können die Daten dazu an Dritte weitergeben.

Des Weiteren weisen wir auf unsere AGB hin. Diese finden Sie auf unserer Homepage unter: https://www.s-immo-aachen.de/agb

Finanzierung

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Anbieterinformationen


Sparkassen Immobilien GmbH

Monnetstraße 24, 52146 Würselen
Herr Guido Schäfer
Herr Guido Schäfer