Objektnummer: 39050000-1012280 | SIP-ID: 24SIAC1021

Die Alternative zur Eigentumswohnung Kleines, gemütliches Einfamilienhaus mit Garage

Titelbild - Einfamilienhaus in 52146 Würselen mit 70m² kaufen
Wohnzimmer EG  - Einfamilienhaus in 52146 Würselen mit 70m² kaufen
Wohnzimmer EG - Einfamilienhaus in 52146 Würselen mit 70m² kaufen
Küche EG - Einfamilienhaus in 52146 Würselen mit 70m² kaufen
Küche EG - Einfamilienhaus in 52146 Würselen mit 70m² kaufen

Kaufpreis

149.000 €

Wohnfläche

70 m²

Grundstücksfläche

137 m²


Herr Dominik Breidt
Herr Dominik Breidt
Sparkassen Immobilien GmbH
Herr Dominik Breidt
Herr Dominik Breidt
Sparkassen Immobilien GmbH

Preise und Kosten

Kaufpreis
149.000 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Stellplatz Garage
ja

Lage

Straße nicht freigegeben
52146 Würselen
Vollständige Adresse beim Anbieter
Das Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße zwischen den Würselener Ortsteilen Schweilbach und Scherberg.

Die Wohnlage zeichnet sich durch die direkte Nähe zum Wurmtal aus. Die Spazier- und Wanderwege liegen im wahrsten Sinne vor der Haustür. Gleichzeitig ist die Würselener Innenstadt in wenigen Minuten zu Fuß zu erreichen.

Würselen bietet ein umfassendes und attraktives Angebot an Geschäften, Supermärkten, Gastronomie, Freizeiteinrichtungen und Naherholungsmöglichkeiten.

Allen Arten von Schulen und zahlreiche Kindergärten sind hier vor Ort. Grundschule, Gesamtschule, Gymnasium und Kindergarten sind ebenfalls zu Fuß erreichbar.

Die Wohnlage ist zudem besonders für Berufspendler nach Aachen äußerst attraktiv, es besteht eine optimale Anbindung an die Innenstadt, das Klinikum, den Campus-Melaten und an zahlreiche Institute der RWTH.

Die Autobahnanschlüsse „Aachener Kreuz“ und „Aachen Mitte“ sind nur wenige Fahrminuten entfernt.

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52146 Würselen

Objektbeschreibung

Dieses kleine Einfamilienhaus befindet sich in einem familienfreundlichen Wohnumfeld im Würselener Ortsteil Schweilbach. Sowohl die Innenstadt als auch die Wege ins Wurmtal befinden sich hier praktisch vor der Haustür.

Die Wohnfläche von rund 70 m² verteilt sich auf zwei Schlafzimmer, einen Wohnraum, eine Küche und ein Badezimmer.
Hinter dem Haus befindet sich ein Innenhof, ein Garten ist nicht vorhanden. Die Immobilie ist teilweise unterkellert.

Die Garage neben dem Haus hat einen elektrischen Torantrieb und wird durch einen großen Abstellraum ergänzt.

Trotz liebevoller Pflege entspricht die Ausstattung nicht mehr den heutigen Anforderungen. Eine grundlegende Renovierung ist daher sicherlich einzuplanen.

Hinweis: Die Heizung wird durch einen Öltank gespeist, der sich im Nachbarhaus befindet. Ein Gasanschluss ist in der Straße vorhanden. Eine zeitnahe Trennung sowie die Installation eines Sichtschutzes, auf der Hoffläche ist gewünscht. Dieser Umstand wurde bei der Ermittlung dieses überaus fairen Kaufpreises bereits berücksichtigt.

Ausstattung

Kategorie: Standard
Bad: Dusche, Fenster
Küche: Einbauküche
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Öl
Dachform: Satteldach
Bauweise: Massiv
Dachboden
•einseitig angebautes Einfamilienhaus
•massive Bauweise
•teilweise unterkellert
•Dreifachverglasung (Bj. 2006) mit überwiegend elektrischen Rollladen
•Ölzentralheizung (Bj. 1988)
•Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer
•Tageslichtbad mit Dusche, Waschbecken und WC
•zusätzliches WC im Erdgeschoss
• elektrische Markise
•Bodenbeläge in Fliesen, PVC und Teppich
•moderne Garage mit el. Torantrieb (Baujahr 2011)
•Abstellraum neben der Garage

Objektdaten

PLZ
52146
Ort
Würselen
Wohnfläche
70 m²
Grundstücksfläche
137 m²
Anzahl Zimmer
3
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl separate WC
1
Anzahl Terrassen
1
Anzahl Stellplätze
1

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1900
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
312,5 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger
OEL
Effizienzklasse
H
Baujahr lt. Energieausweis
1900
Gebäudeart
Wohngebäude
Wesentlicher Energieträger
Öl
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
312,5 kWh/(m²*a)
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Angaben in kWh/(m²*a)

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Finanzierung

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Anbieterinformationen

Sparkassen Immobilien GmbH, Monnetstraße 24, 52146 Würselen
Herr Dominik Breidt
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